Celia Martínez Escribano

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece un régimen de responsabilidad y garantías por defectos de construcción que persigue otorgar una protección adecuada a quienes adquieren una vivienda. Este libro estudia la responsabilidad de los agentes que intervienen en el proceso constructivo –como técnicos, empresas constructoras y promotoras– mediante el análisis de la doctrina jurisprudencial de los últimos 50 años y su adaptación a la LOE, solucionando los problemas que plantea la aplicación de esta norma en un sector tan importante como el mercado inmobiliario. Con un planteamiento muy práctico, la autora estudia la problemática que plantean las responsabilidades de cada uno de los intervinientes en el proceso de edificación –en relación con sus funciones y características–; una responsabilidad que alcanza no sólo a la contenida en la LOE y a las garantías establecidas para hacerla efectiva sino, también, a la que se deriva de las relaciones contractuales existentes entre los agentes de la edificación y las de naturaleza extracontractual, especialmente las normas sobre protección de los consumidores.

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece un régimen de responsabilidad y garantías por defectos de construcción que persigue otorgar una protección adecuada a quienes adquieren una vivienda. Este libro estudia la responsabilidad de los agentes que intervienen en el proceso constructivo -como técnicos, empresas constructoras y promotoras- mediante el análisis de la doctrina jurisprudencial de los últimos 50 años y su adaptación a la LOE, solucionando los problemas que plantea la aplicación de esta norma en un sector tan importante como el mercado inmobiliario. Con un planteamiento muy práctico, la autora estudia la problemática que plantean las responsabilidades de cada uno de los intervinientes en el proceso de edificación -en relación con sus funciones y características-; una responsabilidad que alcanza no sólo a la contenida en la LOE y a las garantías establecidas para hacerla efectiva sino, también, a la que se deriva de las relaciones contractuales existentes entre los agentes de la edificación y las de naturaleza extracontractual, especialmente las normas sobre protección de los consumidores. La autora ha adaptado esta tercera edición al código técnico de edificación y su repercusión en materia de responsabilidad civil por defectos constructivos; asimismo, se plantea la posible aplicación retroactiva del Art. 18 LOE y el régimen de costas por la intervención provocada de un agente de la edificación en el proceso.

Uno de los problemas que plantea hoy el embargo es el relativo a la determinación del límite de responsabilidad del bien trabado cuando éste es inscribible y se ha practicado una anotación preventiva en el correspondiente Registro. En estos casos, es posible que un tercero adquiera el bien o que algun otro acreedor del mismo deudor inscriba o anote su derecho en el Registro con posterioridad a la referida anotacion preventiva de embargo, y tendra interes en que la traba anterior quede limitada al importe reflejado en la anotacion, aun cuando al final del proceso de ejecucion resulte que el total de cantidades debidas en concepto de principal, intereses y costas llegue a superar la prevision inicial anotada. Pero frente a este entendimiento, el acreedor ejecutante pretendera el cobro integro de las cantidades debidas al final del proceso con independencia de que excedan del importe anotado. Esta colision entre la seguridad juridica de los primeros y la tutela judicial efectiva del segundo no queda resuelta de una manera clara en la Ley de Enjuiciamiento Civil, al existir preceptos que permiten abogar por una y otra postura.

La hipoteca inversa se presenta como una alternativa de financiación a la tercera edad y a las personas en situación de dependencia, que pueden obtener un complemento a su pensión con cargo a su propia vivienda pero sin renunciar a la propiedad de la misma durante toda su vida. Esta figura hipotecaria goza de una gran implantacion en el mundo anglosajon, y se ha comenzado a introducir en España, donde cuenta ademas ya con una regulacion especifica y ciertas ventajas fiscales y arancelarias. A lo largo de esta monografia, se expone el regimen juridico de la hipoteca inversa, analizando entre otras cuestiones los requisitos legales, algunas clausulas que se pueden incluir en su contratacion, sus elevados intereses, los seguros que acompañan a esta hipoteca, su funcionamiento hasta la fecha del vencimiento asi como las causas del mismo, los aspectos registrales y las consecuencias que se derivan para los herederos de quien suscriba una hipoteca inversa. Y en este analisis, se tiene muy en cuenta ademas la trayectoria que ha seguido la hipoteca inversa en Estados Unidos, donde nacio y ha desplegado su mayor desarrollo, porque conociendo los motivos que ha provocado su evolucion y perfeccionamiento en este pais se puede comprender mejor el sentido de la normativa española y se pueden adoptar medidas para evitar resultados no deseados.

Tras la reforma de la separación y el divorcio de 2005, la disolución del vínculo matrimonial puede llevarse a cabo de un modo rápido. Los principales problemas se plantean básicamente en el terreno económico, e incluso a veces se acentúan como consecuencia de la introducción de un sistema de divorcio unilateral sin causa, que puede dar lugar a resultados un tanto injustos para uno o ambos miembros de la pareja. Los perjuicios se acentúan cuando el divorcio se insta de forma sorpresiva e inesperada por parte del otro cónyuge. Pero al mismo tiempo, se potencia el papel de la autonomía de la voluntad de los esposos tanto en el marco del matrimonio como en el momento de la ruptura, lo que ha propiciado que comiencen a realizarse en España acuerdos, aunque aún tímidamente, antes incluso de celebrar el matrimonio, dirigidos a perfilar las consecuencias económicas de una eventual ruptura: los pactos prematrimoniales. La presente monografía profundiza en el estudio de este tipo de acuerdos en el contexto español desde una perspectiva eminentemente práctica y tomando en consideración la experiencia estadounidense. Los pactos prematrimoniales podrían servir así para corregir los desajustes que se ocasionan a veces con la crisis matrimonial. Por ello, se analiza muy especialmente el posible contenido de los mismos y sus requisitos de validez, con especial atención al supuesto más frecuente: los pactos de renuncia a la pensión compensatoria del artículo 97 CC.

Se trata de una obra de carácter pedagógico orientada a los actuales estudios de Grado, con una visión eminentemente práctica, lo que hace que además resulte de utilidad para abogados que deban enfrentarse a un caso sobre derecho de la publicidad. El enfoque de la obra hace que sea unica en el mercado español, ya que abandona los clasicos planteamientos del manual al uso, con un gran desarrollo teorico de ardua lectura, y frente a ello, se presentan textos inspirados en los metodos pedagogicos del Derecho estadounidense, con ideas claras, planteamientos estructurados que facilitan la lectura y permiten identificar las cuestiones con una vista rapida, y acompañado en todos sus aspectos de ejemplos jurisprudenciales (y decisiones de Autocontrol), lo que da idea de la relevancia practica de esta materia y su proyeccion sobre la vida real. A pesar de los cambios en los estudios universitarios de nuestro pais para adaptarse al Espacio Europeo de Educacion Superior, no se advierte un cambio analogo en los materiales docentes, ya que los manuales continuan con el enfoque tradicional, y ello hace que no sean adecuados como complemento de la docencia en muchos casos, porque no se ajustan a las actuales demandas de los estudios universitarios. La falta de experiencia de muchos profesores universitarios españoles con relacion a las metodologias de otros paises es quiza el motivo de este progresivo alejamiento entre los manuales y las aulas. Sin embargo, los autores de este manual se han formado parcialmente en el extranjero (universidades norteamericanas) lo que les da una vision distinta de la materia y por ello han realizado materiales acordes con sus vivencias docentes en el extranjero y mas ajustados a las necesidades de la Universidad española del s. XXI.

La presente obra es en realidad una guía práctica sobre el regimen de responsabilidad civil por defectos constructivos en los edificios. La entrada en vigor de la Ley de Ordenación de la Edificación ha supuesto un cambio en algunas cuestiones respecto del regimen de responsabilidad decenal, y en otros casos una reafirmacion de la jurisprudencia elaborada en torno al art. 1591 CC. En este trabajo se refleja de modo detallado la forma en que se ha venido aplicando la LOE ante los vicios de los edificios por parte de los tribunales y las controversias surgidas de la aplicacion de la ley. Asimismo, profundiza en el regimen de obligaciones y responsabilidades asumidos por los agentes de la edificacion de acuerdo con lo establecido en la LOE y los aspectos fundamentales del seguro obligatorio decenal. Junto a todo ello, analiza la posible aplicacion de otras normas de responsabilidad contractual y extracontractual y de proteccion a los consumidores que pueden permitir colmar las lagunas de proteccion de la LOE, especialmente en los casos en que han transcurrido los plazos de garantia o se producen daños distintos a los cubiertos por el regimen de responsabilidad de esta ley.