EMILIO PEREZ PEREZ

En esta obra se recoge prácticamente en su integridad el Derecho Positivo de la Unión Europea, del Estado y de las Comunidades Autónomas, en relación con la propiedad inmobiliaria en general. Se aborda igualmente el análisis de la regulación legal -estatal y autonómica- de las formas de la propiedad inmobiliaria conforme a su objeto; la exposición detallada y sistemática de las situaciones de cotitularidad sobre todas y cada una de las formas de propiedad inmobiliaria; el estudio del Catastro y demás Registros Administrativos, así como las relaciones entre éstos y el de la Propiedad. Del mismo modo, se examinan las normas que regulan la inscripción en este Registro de la Propiedad de todas y cada una de las situaciones jurídicas que recaen sobre bienes inmuebles, todo lo cual hace de la misma obra un verdadero Tratado sobre la Propiedad Inmobiliaria.

Esta nueva edición hace del presente volumen una obra de necesaria consulta para todo aquel que pretenda conocer o aplicar la legislación de aguas. La publicación del Real Decreto Legislativo 606/2003, de 23 de mayo, por el que se modifica el Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, que aprueba el Reglamento del Dominio Publico Hidraulico, que desarrolla los Titulos Preliminar, I, IV, V, VI y VII de la Ley 29/1985, de 2 de agosto de Aguas, justifica, por si sola, la nueva edicion de la presente obra. Pero, ademas, desde la edicion anterior, de 2001, se han publicado nuevas disposiciones estatales y europeas, se han derogado otras y se han promulgado normas que realizan mas de diez modificaciones de la legislacion entonces vigente. Se actualizan, por ello, las disposiciones estatales reguladoras de los recursos hidricos y la Directiva 2000/60/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 23 de octubre de 2000, por la que se establece un marco comunitario de actuacion en el ambito de la politica de aguas, que repercutira notablemente, al llevarse a cabo su transposicion, en la regulacion de la planificacion, administracion y gestion del agua en España. Ademas del indice cronologico-sistematico de la legislacion estatal de aguas, se añade un indice analitico con los epigrafes y subepigrafes precisos para localizar los preceptos fundamentales y concordantes reguladores de las materias que puedan ser objeto de consulta.

Esta nueva edición contiene los textos de la Ley General Tributaria vigente (Ley 58/2003, de 17 de diciembre) y de la Ley General Tributaria de 1963 —modificaciones posteriores incluidas—, con el fin de facilitar su consulta a quienes deben aplicar sus preceptos. Añade el nuevo Reglamento General del Régimen Sancionador Tributario, aprobado por Real Decreto 2.063/2004, de 15 de octubre, así como el Real Decreto 136/2000, de 4 de febrero, que desarrolla el reembolso del coste de las garantías constituidas para suspender la ejecución de los actos administrativos de liquidación tributaria. Incorpora los preceptos del Código Penal relativos a los delitos y faltas contra la Hacienda Pública, contra la Seguridad Social y contra la Hacienda de la Unión Europea, con las modificaciones introducidas por la Ley Orgánica 15/2003, de 25 de noviembre, además de la Ley de Represión del Contrabando, con sus últimas modificaciones. En notas a pie de página —tanto de la legislación vigente como de la que ha sido derogada— se da cuenta de la jurisprudencia más significativa, al tiempo que se concuerda con otras normas. Los índices analítico y sistemático facilitan su consulta.

Esta obra viene a compendiar buena parte de mi dedicación al Derecho en los años de madurez, desde la redacción de mi tesis doctoral sobre las "situaciones jurídico-reales de estructura consorcial" que me permitió construir una teoría del consorcio real en nuestro Derecho Positivo, la posibilidad que tuve después de participar en la elaboración de los anteproyectos de la Ley de Aguas de 1985 y de sus Reglamentos, realizando diversos estudios sobre la legislación de aguas y, entre ellos, varios relativos a la propiedad del agua, y las explicaciones, como profesor de Derecho Civil, de la materia de Derechos Reales, lo que motivó que llevara a cabo, reiteradamente, una reflexión sobre las distintas formas de la propiedad inmobiliaria. Sistematizando y desarrollando ahora esta triple labor e intentando completarla y actualizarla, ofrezco a los estudiosos y a los profesionales del Derecho en general y de la propiedad inmobiliaria en especial, una perspectiva global de esta institución jurídica, particularizada, a su vez, en cada una de sus formas. La reforma de la propiedad horizontal, de la legislación hipotecaria, urbanística y de aguas justifican actualizar el estudio de la propiedad inmobiliaria en general, de sus diferentes formas y de las peculiaridades que presenta la inscripción registral de cada una de ellas. También ha tenido relevancia la publicación de la Ley sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias, de 15 de Diciembre de 1998; sin embargo, la configuración de esos derechos como derechos reales limitados o sobre cosa ajena y la prohibición de vinculación de los mismos a una cuota indivisa de la propiedad (no pudiendo denominarse multipropiedad ni de cualquier otra manera que contenga la palabra propiedad), implica que no constituya una forma de la propiedad inmobiliaria.

El Agua como objeto de propiedad y aprovechamiento; Evolución del Régimen General de las Aguas superficiales y subterráneas; Evolución del Régimen General del Agua en las Islas Canarias; Análisis comparativo del Regimen General o Estatal del Agua y del Re

El autor ofrece una visión sistemática, adecuada y útil de los principales perfiles dogmáticos y prácticos de cada una de las formas de propiedad. Esta segunda edición incorpora, entre otras, las modificaciones derivadas de la aplicación la de la Ley 22/2001, de 31 de diciembre, de la Generalidad de Cataluña, que regula el derecho de superficie en los artículos 1 a 6; de la Ley 8/2002, de 5 de diciembre, de Ordenación y Modernización de las Estructuras Agrarias de la Comunidad Valenciana; del Real Decreto 606/2003 que modifica el Reglamento del Dominio Público Hidráulico, de 23 de mayo, y del Decreto 86/2002, de 2 de julio, por el que se aprueba el RDPH del Archipiélago Canario; de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas; de la disposición adicional tercera de la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, que modifica la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, para obligar a la comunidad de propietarios a la realización de obras de accesibilidad en elementos comunes a favor de personas con discapacidad, y del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario; Ley de Montes estatal 43/2003, de 23 de noviembre.

Edición del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España (1996).