José Manuel Martín Bernal

En Actualidad jurídica Aranzadi, núm. 709, de 13 de julio de 2006, el autor publicó un artículo titulado «¿Son obligatorios los Estatutos de las comunidades de propietarios?». Allí intentó resolver tal interrogante, razonando sobre al menos la «conveniencia y necesidad» de tales normas (que hasta la LPH en ocasiones las impone...) frente a posturas que «sin más» sólo las entienden como facultativas. En la presente monografía y en ocho capítulos (también se acompañan modelos de Estatutos y de Reglamento de Régimen interno) se estudia «casi todo» sobre la normativa necesaria si se tiene en cuenta la parquedad de una Ley (sólo 24 artículos) que regula convivencias, casi siempre como materia estatutaria y reglamentaria de la que «todavía» no se han dotado muchas comunidades de vecinos, pese al número 2 de la Disposición Final única de la Ley que exige que «los Estatutos de las comunidades de propietarios se adoptarán en el plazo de un año a lo dispuesto en la presente Ley».La existencia de la monografía, escrita de forma comprensible, y con lenguaje sencillo y cercano, viene dada ante la carencia o cuasiorfandad de estudios que colmaran esa verdadera necesidad, a la que atiende la presente monografía, para que todos la conozcamos porque a todos nos afecta e interesa.

El libro dirigido a un gremio de universitarios, no juristas, demanda una exposición elemental pero suficiente de los temas clave, y los rasgos esenciales de los institutos en un estilo que combine la sencillez y la claridad con la precisa dignidad cientifica y que no redunde en demasia en detrimento de la precision tecnica que comportaria un tratamiento mas detallado y acabado de los temas.

Es muy probable y hasta posible que usted, lector de este breve opúsculo descubre -con cierto orgullo, no lo niegue- que ya sabe casi todo de lo que antes de leerlo, pueda referirse al "vecino molesto", que haya tenido incluso ¡como no! Que sufrirlo en algunas ocasiones en sus propias carnes dentro de su comunidad de vecinos, o porque cualquier convecino le haya comentado las multiples vivencias, peripecias y molestias que a el tambien le hayan ocurrido, y sobre todo cuando se han reunido en asambleas para debatir y aprobar acuerdos. Tan posible como que ignore que medidas haya de tomar la Comunidad en que viva, en que momento y con que procedimientos, y que medidas cautelares y/o preventivas de distinto tipo, tambien sanciones, puedan arbitrarse por los jueces a partir de la reforma, para que cesen las actividades de quienes perturban la buena convivencia y armonia que deben reinar en las relaciones vecinales de las comunidades.

Se abordan los temas relativos a relaciones de vecindad, convivencia de los vecinos y luchas contra la morosidad. Se acompañan ejemplos prácticos para saber a qué atenerse en caso de darse las situaciones en que concurran las circunstancias y requisitos que se analizan a lo largo de la obra.