Luis Estival Alonso

El Art. 47 de la Constitución Española contiene, de forma implícita, un mandato al Estado de favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda. Una de las formas de cumplir ese mandato es la creacion de ayudas a la financiacion, tanto a promotores como adquirientes, para la adquisicion o arrendamiento de viviendas de proteccion oficial. Evidentemente estas ayudas han de ser fiscalizadas por la Administracion, ejerciendo fuertes controles sobre ellas y limitando el poder de libre disposicion a los adquirientes o arrendatarios, todo ello para intentar evitar el negocio inmobiliario en viviendas cuyo fin ultimo es ayudar a las rentas mas bajas de la poblacion.

Si hay entre los abogados un tema recurrente y no por ello, menos importante, es precisamente las arras. Por su importancia, y por la habitualidad con que se plantean casos de arras, bien deriven en una compraventa posterior o no, resulta sumamente interesante el libro que ahora se nos presenta. En el, tenga el lector la seguridad de que encontrara todo lo que tiene que ver con este concepto juridico, tanto desde el punto de vista teorico, siempre necesario, como practico, al completarse con un interesante catalogo de formularios y jurisprudencia. El esfuerzo de sistematizacion realizado por el autor permitiria estructurar la obra en tres grandes partes, todas ellas importantes, pero suficientes por si mismas, lo que favorece la facil consulta al permitir elegir el area que interesa en el momento concreto a fin de desvelar las dudas que pudieran plantearse en cada caso. Asi, en un primer apartado se habla del concepto y presupuestos, clases y criterios de determinacion, perfeccion, diferencia entre arras y otras instituciones afines, consecuencias derivadas de su incumplimiento, o desistimiento y allanamiento en las penitenciales; todos esos conceptos basicos dejan paso a una examen pormenorizado y actualizado de la Jurisprudencia existente en la materia, con el atractivo de estructurar la doctrina de nuestros tribunales en funcion de cada concepto, lo que hace mas facil la consulta y, finalmente, se aportan una serie de formularios diversos que a buen seguro serviran de orientacion a mas de un abogado en la tarea de plantear una demanda en el juzgado o cualquier otro requerimiento relacionado "con su caso de arras".