Luis Martin Contreras

Dentro de unos años nos daremos cuenta de la incidencia que el Covid-19 ha tenido en nuestras vidas……

La obra que ahora presentamos recoge todas las modificaciones introducidas en la LAU y en las normas procesales que la complementan. En este sentido se comentan en esta obra todas las reformas procesales que fueron introducidas en 2009 a traves de la LEC e incorporadas a los procedimientos arrendaticios, pero, sobre todo, se analizan con detalle todas las modificaciones que ha incorporado a la LAU la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizacion y fomento del mercado del alquiler de viviendas. En particular esta obra analiza en detalle todo lo referente a la inscripcion de los contratos en el Registro de la Propiedad y las ventajas que la promocion que los nuevos preceptos hacen de esta actividad, en aras a la seguridad del trafico mercantil, segun se recoge en la justificacion de la ley. Asimismo, de acuerdo con lo que se recoge en el preambulo de la ley, se refuerza la autonomia de la voluntad de los contratantes, lo que, en la misma proporcion, supone una perdida del caracter tuitivo que tradicionalmente ha caracterizado a la LAU. Se realiza un analisis exhaustivo de los nuevos plazos de contrato obligatorio, que se acortan, y la posibilidad que los contratantes tendran para poder rescindir el contrato de forma unilateral y las circunstancias que han de concurrir para que cualquiera de ellas puedan hacer uso de ese derecho que se les reconoce en la ley, con una mencion especial a la desvinculacion de la prorroga del contrato mas alla del primer año, una vez finalizado el plazo obligatorio. Tambien se analizan las garantias de las que se vera dotado el arrendatario frente a una hipotetica venta del inmueble, siempre que el contrato estuviera inscrito en el Registro. De igual manera, se recogen en esta obra el reconocimiento a familiares o personas unidas por lazos de matrimonio o por relacion asimilada. Tambien se aborda el estudio sobre los supuestos en los que puede aumentarse la renta como consecuencia de la realizacion de obras en la finca. Se aborda, asimismo, el nuevo sistema de actualizacion de rentas, una vez que se abandona el IPC como elemento de referencia. En esta obra se analiza tambien la nueva regulacion sobre los permisos para la realizacion de obras a favor de arrendatarios o familiares mayores de setenta años.En lo que se refiere a las reformas de la LEC, se analizan en esta obra la nueva regulacion de la figura de la enervacion, el protagonismo que asume el secretario judicial en los nuevos procesos arrendaticios, con una mencion especial del denominado procedimiento monitorio arrendaticio, con un estudio detallado de todas las posibilidades en las que la demanda puede terminar en este tipo de procedimiento y su forma de finalizacion y en que supuestos la misma terminara en un proceso de desahucio. Por su analisis detallado, cabe destacar en este ultimo apartado las innovaciones llevadas a cabo sobre la forma en que se habran de practicar las notificaciones de las sentencias en caso de rebeldia, ausencia o desconocimiento delparadero del arrendatario.En resumen, se presenta una obra nueva en cuanto se refiere a una nueva concepcion de los arrendamientos urbanos y a su regulacion.

Se presenta una obra que viene a actualizar las diversas modificaciones tanto legislativas como jurisprudenciales se han producido en los últimos años. En efecto, la obra que ahora se presenta a los lectores recoge todas las últimas novedades legislativas, tanto las nacionales, las autonómicas como las de instancias internacionales. A todas ellas se une unos comentarios exhaustivos del propio derecho a la asistencia jurídica gratuita que recogen las últimas tendencias. Estos comentarios se completan con las últimas sentencias que hacen referencia a los temas comentados. En un apartado específico se recoge toda la normativa existente en estos momentos, incluida la de las Comunidades Autónomas, de manera que tanto los particulares que acuden a solicitar la cobertura de este derecho como Abogados y Procuradores encontrarán en esta obra la normativa a aplicar en cada caso, a veces dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentren. Asimismo, se incorporan el importe de las cantidades que han de percibir estos profesionales del Derecho por su intervención en las diferentes actuaciones cubiertas por el derecho a la asistencia jurídica gratuita en las distintas Comunidades Autónomas y en aquellos otros territorios no transferidos. En definitiva estamos ante una obra útil para conocer y aprovecharse del Derecho a la Asistencia Jurídica Gratuita.

Tras el éxito de las ediciones anteriores, el Dr. Martín Contreras aborda en esta obra el análisis pormenorizado de la tasación de costas y la liquidación de intereses desde una perspectiva práctica y con la debida adecuación a la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil, de donde puede afirmarse que estamos ante una obra totalmente distinta, pues la incidencia de la LEC ha modificado casi por entero la anterior edición. A pesar de todo, el libro que ahora se presenta al lector sigue manteniendo su vocación de compendio práctico de las distintas normas dispersas en diferentes cuerpos legales que hacen referencia a la práctica de la tasación de costas, a las conocidas tradicionalmente como jura de cuentas de Abogados y Procuradores y a la liquidación de intereses, de forma que centra su estudio sobre los arts. 241 a 246, al 34 y 35 y al 576 de la LEC.

AbreviaturasPrólogo IntroducciónPARTE PRIMERA. CONCEPTO DE ARRENDAMIENTOI. Cuestiones generalesII. Características del contrato de arrendamiento de cosaIV. La capacidad para contratarV: ObjetoVI. formaVII. finalizacion del contratoVIII. Disposiciones espe

Análisis pormenorizado de los distintos artículos de la LAU mediante un sistema de estudio detallado, diseccionando el contenido de cada uno de los artículos y complementándolos con reseñas jurisprudenciales aplicables al caso concreto. Se analizan exhaustivamente las distintas casuísticas desde un punto de vista eminentemente práctico, de ahí que esta obra publicada tras ocho años de vigencia de la Ley de Arrendamientos Urbanos trata de resolver todos los problemas prácticos que se derivan de cualquier contrato de arrendamiento, así esta obra se convierte en un instrumento útil no sólo para los profesionales del Derecho, sino incluso para quienes siendo propietarios de una finca urbana la tienen arrendada, pues la obra aborda principalmente los problemas más comunes en este tipo de contratos y aporta las soluciones más adecuadas a los mismos, apuntando, en cada uno de los supuestos, los caminos procedimentales a seguir en caso de conflicto. Es precisamente por este motivo por el que esta obra dedica un amplísimo apartado a los aspectos procesales y otro final a casos prácticos. Del mismo modo se incluyen una serie de cuadros informativos, editados por el Instituto Nacional de Estadística, que permiten la actualización de las rentas y que facilitan las operaciones matemáticas necesarias para llevarlas a cabo.

Tras las numerosas modificaciones introducidas en el texto inicial del art. 110 de la LJCA se hacía necesaria una nueva edición de nuestra obra de 1999, así lo consideró la editorial y así lo entendía el autor. Sin embargo, diversos avatares han hecho que esta edición actualizada se haya demorado cinco años desde la última reforma y cuando están apunto de cumplirse once desde la promulgación de la propia Ley de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. Al igual que mantenía en la primera edición, sigo insistiendo en la idea que, por lo demás, ha sido asumida mayoritariamente por la doctrina, y que consiste en considerar al procedimiento de ejecución que se regula en el art. 110 de la LJCA como un procedimiento especial, con una tramitación especial, específica y ajena, al menos desde un punto de vista procesal, al procedimiento principal de cuya sentencia trae cuenta. Justo es reconocer que con la último reforma el procedimiento se judicializa totalmente, de manera que se suprime la fase de reclamación inicial ante la Administración, lo cual, en la práctica, esta exclusión ha impedido que la demandada pueda reconocer su error en vía administrativa, derivando todas las reclamaciones, a pesar de tratarse de situaciones jurídicas idénticas a la vía jurisdiccional, con lo cual una de las pretensiones del legislador de 1998 han quedado en el empeño, pues, al quedar suprimida la reclamación preceptiva ante la Administración, los interesados se ven obligados forzosamente a plantear su reclamación ante los órganos de la Administración de Justicia. Por lo tanto, Ese primer deseo manifestado por el legislador en la Exposición de Motivos quedó en el mundo de la intencionalidad, suprimido definitivamente en la redacción vigente. Sin embargo, esa exclusión de la vía previa ante la Administración y el mantenimiento del carácter independiente de la reclamación judicial han ido acompañados de la introducción de dos elementos que consiguen una nueva configuración del mismo. Me refiero, en primer lugar, a la nueva redefinición del procedimiento especial, donde se produce un alejamiento del procedimiento incidental, sobre todo después de la promulgación de la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil, donde ya no se configura un procedimiento de incidentes específico, pero incluso huye de la posible tramitación por las normas previstas para estos supuestos en el art. 393 de la LEC, de forma que la

En la presente monografía se aborda el estudio pormenorizado de las costas procesales. El autor analiza con detalle la extensa problemática que las costas procesales suscitan en la normal tramitación de los procedimientos judiciales. En tal sentido, en la obra se analizan de forma pormenorizada todos los preceptos que en la Ley de Enjuiciamiento Civil se dedican a la regulacion de la tasacion de las costas, su tramitacion y posibles impugnaciones con las peculiaridades de todos los ordenes jurisdiccionales. Merece destacarse, sobre este particular, la incorporacion de las ultimas tendencias jurisprudenciales sobre los conceptos incluibles en las tasaciones de costas y los criterios utilizados en los supuestos de impugnacion.Junto al estudio de la tasacion de costas y sus detalles, el autor examina los otros procedimientos ligados intimamente a las costas procesales: los tradicionalmente denominados procedimientos de jura de cuentas y ahora llamados cuentas de abogados y procuradores. De modo detallado, como en el caso del estudio de las tasaciones de costas, en la obra se aborda el estudio de estos procedimientos sumarios especiales, su problematica, en que supuestos procede y en cuales estan excluidos. De manera asimilativa, tambien se trata la provision de fondos a los procuradores.Toda esta exposicion se c...