eBooks de Derecho del suelo

Sinviviendasdisponibles no hayoportunidades.La vivienda se ha convertido en el principal freno para el progreso de millones de personas en España. Si no tienes capacidad de elegir dónde o cómo vivir, todo lo demas en tu presente y tu futuro queda condicionado. Las ambiciones personales se estrellan contra problemas que, aunque parecen individuales, comparten los mismos origenes: una demanda creciente frente a una oferta estancada, un credito cada vez mas exigente, una sociedad que prioriza proteger la propiedad existente, una administracion atrapada en la burocracia, politicas ineficaces o contraproducentes, y un sector privado sin incentivos suficientes y todavia lastrado por las secuelas de la burbuja inmobiliaria. El resultado es una interminable fila de acceso donde solo avanzan quienes ya disponen de capital o herencias.En este analisis riguroso y revelador, Jorge Galindo disecciona lo que nos ha llevado a donde estamos y las barreras que debemos afrontar si queremos darle la vuelta a una tendencia que erosiona y perjudica la salud de nuestras ciudades, de nuestra economia y de la sociedad en su conjunto. Mucho mas interesado en la busqueda de soluciones que de culpables, sus paginas proponen un horizonte: facilitar el acceso para quien lo necesita a millones de viviendas en la proxima decada alla donde la gente quiere vivir.

La crisis ambiental y climática, que se cierne como una verdadera amenaza a escala planetaria, ha servido en los últimos años para el desarrollo de una mayor sensibilidad general hacia esta problemática y sus implicaciones de todo orden.A pesar de la reciente aparicion de una abundante normativa que incide, directa o indirectamente, en los factores ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) que integran la sostenibilidad, especialmente en el ambito de las conocidas como finanzas sostenibles, carecemos de un analisis completo y sistematico de la disciplina desde el punto de vista juridico. Con esta obra se trata de llamar la atencion del colectivo de los profesionales del Derecho, y de los abogados, mas especificamente, respecto de la relevancia adquirida por la sostenibilidad, en un proceso que, sin duda alguna, ira a mas en los proximos años.Si la ciudadania y los poderes publicos han pasado a considerar de manera prioritaria aspectos como la preservacion ambiental o la inclusividad, que ya han encontrado acomodo en el marco juridico, los profesionales del Derecho deben estar familiarizados con estas inquietudes integradas en la agenda politica para darles adecuada respuesta tanto en su labor de asesoramiento como en la de afirmacion de los derechos subjetivos y las libertades publicas ante los tribunales, llegado el caso.

RESEÑA DE LA NOVELA URBANISMO, MAS ALLA DE LA RAZON ELLA LIBERTADEn la primera y segunda decada del siglo XXI, Libertad, junto a grupo de amigos y amigas, se posicionan frente al desmadre del urbanismo que vive su pueblo y deciden presentarse a las elecciones municipales de su ciudad.Ella, Libertad, va relatando su experiencia vivida y como los abrazos del destino la llevan a enfrentarse a las heridas del alma, aferrandose a sus pensamientos, emociones y sentimientos para resguardarse de la gran tormenta de la burbuja inmobiliaria, y de la gran especulacion y codicia de un urbanismo desordenado, que siempre trae perdida doblada y que se estaba viviendo en el sur y en su pueblo de Cumbres de la Sierra.En primera persona, Libertad, describe sus vivencias, anhelos, sueños y esperanzas, con las que intenta luchar contra los vientos de los egoismos y las avaricias. Esa avaricia, que, ademas, como bien decia el pensador e historiador Salustio, es la corruptora de la felicidad, de la honradez y de todas las demas virtudes. Donde la fiebre del ladrillo y la especulacion hacian estragos entre las gentes, que, inocentemente, entraron a formar parte de la borrachera de la fiesta del enriquecimiento facil y que les llevo a la ruina y a la desdicha, entre otras y graves consecuencias; y donde describe, como nadie, la gran crisis economica que se vivio, en especial, desde el 2007 hasta el 2014. Y no solo economica, si no, tambien, de perdida de credibilidad y una enorme sensacion de fracaso y frustracion entre la poblacion, amen, de lo que es, todavia, mas grave, los desahucios y suicidios que se produjeron. Al igual que la perdida total de confianza en los politicos, como, tambien, en los liderazgos sociales y economicos del momento; o lo que fue la merma de credibilidad en nuestro ordenamiento juridico. En definitiva, por la poblacion corria una enorme desilusion al sentirse engañados y privados de sus bienes materiales, que, con tanto sacrificio, habian conseguido, al ver como sus viviendas adquiridas habian perdido la mitad de su valor, y, ademas, sin capacidad de poderles hacer frente a sus hipotecas, porque habian perdido su trabajo, su bien mas preciado.La novela, tambien, es el relato que nos enseña a crear conciencia de quienes somos. De lo importante que es reinventarse al navegar dentro del barco de la vida y que de ninguna manera hemos de permitir espacios muertos para el aburrimiento, y si vivir, hasta el ultimo soplo de nuestra vida, buscando pequeñas gotas de felicidad, dentro de ese tiempo tan valioso que, tanto el hombre como la mujer, han de saber gastar.Por ultimo decir, que este relato pretende, a traves de un recorrido por el territorio, el urbanismo y la vivienda, reflejar y hacer comprender, a los comunes de los mortales, la trascendencia para nuestras vidas, de la ordenacion del territorio, porque esa codicia asentada en la construccion de viviendas y urbanizaciones desordenadas trae dobles perdidas, como despues pudo comprobarse, y de la importancia del urbanismo pensando en sus gentes que van a vivir bajo el techo de sus moradas, y que, logicamente, el urbanismo, a traves de los profesionales involucrados, libres de tantos intereses encontrados, han de garantizar un equilibrio armonioso entre naturaleza y vida, sobre todo, la del ser humano. Siempre pensando en el bienestar de la humanidad y facilitando pequeñas gotas de felicidad con las que alimentar los sueños y esperanzas de quienes, con tantos sacrificios, dan el paso de comprar su vivienda. De ahi, la necesidad de seguir profundizando en una ordenacion urbanistica participativa y democratica en una sociedad, que lo demanda como un bien comun y d...

Como sabemos, México es un país que cuenta con espacios marinos y zonas litorales de incalculable valor, e incluso de ubicación estratégica, en virtud de la extensión geográfica de sus litorales tanto en el oceano Pacifico como en la vertiente del golfo de Mexico, con una longitud litoral de 10,143 km2; independientemente de la vasta y extensa amplitud de su mar territorial y zona economica exclusiva, por mencionar solo algunos de los espacios y figuras juridicas sujetos a una regulacion especializada.Una de las formas de concebir el grado de avance y desarrollo de una nacion es precisamente evaluando el grado de evolucion de sus puertos, de sus actividades de navegacion a traves de la marina mercante, del volumen de produccion pesquera, del nivel de proteccion ecologica de la franja costera; del comparativo respecto a la mayor o menor regulacion juridica de los territorios costeros y desde luego la eficacia del marco normativo en su contenido teorico y su aplicacion en el ambito marino y actividades relacionadas con el mar y su aprovechamiento sustentable.Sin duda estos temas y otros mas relativos a la ciencia juridica en su vertiente del derecho maritimo-pesquero y ambiental representa una ventana de oportunidad para futuros profesionistas de la licenciatura en Derecho en el pais, ya que se trata de una especialidad novedosa y poco competida y ademas representa una fuente de informacion valiosa para todos aquellos que estudian el mar y las zonas costeras desde la perspectiva de las ciencias del mar.Por ello este libro es una valiosisima oportunidad de consolidar el trabajo desarrollado por mas de 15 años para aportar, con toda la experiencia e informacion acumulada durante ese tiempo, una generacion de conocimiento novedoso y original, util para el pais y con la clara posibilidad y proposito de incidir en el mejoramiento de los procesos de enseñanza-aprendizaje de la tematica referida y en la formacion de recursos humanos de nivel licenciatura y posgrado.Resulta del mayor interes juridico, dentro de nuestra linea de investigacion y generacion del conocimiento, a saber las disciplinas maritima-pesquera y ambiental, seleccionar, conocer a profundidad, razonar, analizar, evaluar y diagnosticar la legislacion vigente en Mexico y en el derecho comparado, a efecto de verificar si la misma es consistente o responde en la actualidad al desarrollo o regulacion de las zonas costeras del pais.Es posible inferir que la legislacion, es susceptible siempre a adecuarse y actualizarse, con la premisa fundamental de un previo diagnostico que nos permita corroborar y comprobar que tal requerimiento es juridicamente valido y explicable su justificacion, a traves de una investigacion metodologica y racionalmente convincente.Si bien la zona costera ha merecido la mayor atencion de los estudiosos de las ciencias del mar, existiendo incluso posgrados especificos para su conocimiento y enseñanza; en cambio desde la perspectiva de las ciencias sociales y particularmente en el ambito juridico, las investigaciones sobre el tema son reducidas, siendo indispensable, como en toda disciplina, evaluar la aplicacion de los instrumentos normativos con que se cuenta y definir y corroborar cuales son en su caso los principales obstaculos derivados de su contenido o de sus omisiones segun corresponda.

Desde principios del siglo XX ha estado presente en el debate público el tema de la distribución de la tierra en Colombia. El intento de reforma agraria a mediados del siglo XX y los debates sobre su exito o fracaso redistributivo, sin embargo, adquirieron otros significados con la emergencia de politicas rurales liberales en la decada de los noventa, mas preocupadas por la seguridad en la tenencia, la propiedad y la productividad de la tierra. Durante la segunda decada del siglo XXI, con el crecimiento exponencial de grandes olas de desplazamiento forzado de poblaciones rurales a causa del conflicto armado (que habian empezado una decada antes), el debate sobre la tierra revivio, con mucho enfasis en la importancia de los derechos de propiedad. A pesar de la proliferacion de investigaciones sobre el papel que la tierra y su distribucion desempeñan en la violencia en Colombia y de los multiples diagnosticos de los efectos de dicha violencia sobre la poblacion rural y sus derechos de propiedad, poner sobre la mesa la posibilidad de expedir la Ley de Victimas y Restitucion de Tierras hizo que el tema de la distribucion volviera a alcanzar la dimension de los debates originales de las reformas agrarias. Esta discusion cobro inusitada relevancia en el proceso de paz del Gobierno colombiano con la guerrilla de las FARC-EP. Con este contexto, Propiedad sobre la tierra en Colombia surge de las preocupaciones en medio de la transicion a la paz con la guerrilla y une dos debates que, a pesar de estar estrechamente relacionados, suelen abordarse por separado en la literatura academica: las discusiones sobre la distribucion de la tierra y las reformas agrarias, por un lado, y los debates sobre la propiedad desde la teoria del derecho, por otro.

Ese libro está pensado inicialmente para apoyar la enseñanza del Derecho urbanístico en los planes de estudio de Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid. Por largo tiempo, hasta finales de los años noventa, el Derecho urbanistico fue fundamentalmente estatal, con desarrollos mas o menos innovadores en algunas comunidades autonomas. Tras la STC 61/1997, que declaro inconstitucional una buena parte del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1992, el Derecho urbanistico paso a ser basicamente autonomico (y municipal), si bien sometido a ciertas "condiciones basicas" estatales que impiden divergencias sustanciales entre los distintos Derechos autonomicos, fundamentalmente en lo que tiene que ver con el estatuto de la propiedad urbana.En la Comunidad de Madrid, el Derecho urbanistico general se contiene en la Ley madrileña 9/2001, de 17 de julio, del Suelo (LSM), reformada muchas veces. A esta regulacion autonomica se han superpuesto, de forma muchas veces problematica, varias leyes estatales de suelo, fundamentalmente el Texto Refundido estatal de 2008, la posterior Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitacion, Regeneracion y Renovacion Urbanas y, finalmente, el vigente Texto Refundido estatal de 2015. Las contradicciones estructurales entre la LSM y el Derecho estatal de suelo son cada vez mas notorias. Mientras que la LSM sigue teniendo como perspectiva reguladora la expansion de las ciudades, el Texto Refundido estatal de 2015 ya opta claramente por la recuperacion y renovacion de la ciudad consolidada. Es bien posible que, a no mucho tardar, la LSM se acomode a la perspectiva legislativa estatal. Mientras tanto, la explicacion del Derecho urbanistico en la Comunidad de Madrid ha de centrarse en la LSM, si bien una buena parte de sus preceptos han de completarse e interpretarse de conformidad con la legislacion estatal de suelo. Tal es el patron expositivo seguido en este libro.

El presente manual está dirigido a todos los profesionales del Derecho que, de una u otra manera, tienen relación con las Comunidades de Propietarios donde rige el régimen de Propiedad Horizontal.Ahonda de forma sistematica en el articulado de la Ley de Propiedad Horizontal, proporcionando consejo util y variada jurisprudencia que puede ayudar a gestionar y administrar adecuadamente una Comunidad, como una beneficiosa herramienta de consulta.

Ley 49/1960, de 21 de julio, actualizada conforme a la Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil

En torno a la escritura de obra nueva giran gran cantidad de exigencias administrativas, notariales y registrales, que los profesionales del Derecho y de las Oficinas públicas Notariales y Registrales deben conocer.Este instrumento publico, en pocos años, se ha configurado como uno de los mas complejos y que mas documentacion anexa tiene.Deben conjugarse para su otorgamiento el cumplimiento de todos los requisitos subjetivos de capacidad y sustantivos, pero ademas, el declarante tiene que acreditar que estan en su poder todas las licencias municipales precisas, certificado de eficiencia energetica y otros documentos necesarios.Ciertamente, el Notario debe controlar si la edificacion se encuentra en fase de construccion o esta terminada. En el primer supuesto, habra que justificar mediante la correspondiente acta la finalizacion de la obra, ademas debera recabar informacion sobre si la construccion esta fuera o no de ordenacion y si se encuentra inmersa en expediente de infraccion urbanistica.Tambien, juega un papel destacado en el devenir de cualquier edificacion, de nueva planta o declaracion de obras antiguas, la intervencion de un tecnico (generalmente un arquitecto) que debera certificar la correspondencia fiel entre la escritura y el proyecto para el cual se obtuvo la licencia.Finalmente, en este libro salpicado de gran cantidad de jurisprudencia, se podra constatar como en nuestro pais existen dos funcionarios y profesionales del Derecho, como son Notarios y Registradores de la Propiedad, que desempeñan un papel fundamental en el control juridico preventivo en el campo inmobiliario.Juan Carlos Martinez Ortega es Doctor en Derecho, Abogado y Oficial de Notaria. Actualmente es Vicepresidente de la Asociacion Estatal de Empleados de Notarias - FEAPEN. Es autor de multiples libros juridicos y temarios profesionales.

Denuncia de la destrucción arquitectónica, ambiental y social ejecutada durante la última década por el macrismo y el kirchnerismo contra la ciudad de Buenos Aires y el conurbano.¿En qué se parecen Nordelta y el Parque Indoamericano? ¿Existe conexion entre las ineditas inundaciones y los emprendimientos inmobiliarios en la ribera del Rio de la Plata? ¿Como se explica el boom de la construccion en la capital si la cantidad de porteños es la misma desde 1946? ¿Cuando estallara la burbuja inmobiliaria que tiene vacios uno de cada cuatro departamentos nuevos de la ciudad? ¿Es posible recuperar lo mejor de la Buenos Aires que alguna vez conocimos? El paisaje urbano que conociamos cambio mas en la ultima decada que en toda la historia de Buenos Aires. Aquella ciudad festejada por la dimension de sus espacios publicos y su mezcla social, tan diferente al resto de sus pares de America Latina, ha sufrido una transformacion radical. La demolicion desenfrenada del patrimonio arquitectonico y el brutal crecimiento de los barrios cerrados destruyeron tambien el ecosistema del conurbano. Por negligencia y complicidad politica, la especulacion inmobiliaria se convirtio en el unico motor de cambio y arraso con una tradicion cultural integradora, agravando la inseguridad y el hacinamiento y generando tierras de nadie liberadas a su propia suerte. Convertido en botin, el metro cuadrado aumento exponencialmente su precio y desmantelo barrios enteros para construir viviendas suntuosas que hoy nadie habita. En la tradicion del mejor ensayo sociologico, la investigacion periodistica y la denuncia politica, Gabriela Massuh describe con rigor e inteligencia las escenas de un tragico urbicidio. El robo de Buenos Aires es, al mismo tiempo, un llamado de atencion: la ciudad, ese milagro de convivencia de la era moderna, alberga a quienes en nombre del progreso, se convierten en sus mas crueles verdugos.

Sobre el año 1900 la población del mundo fue de 1.250 millones de habitantes. Un siglo después, la población se había quintuplicado a 6.250 millones. A este ritmo de crecimiento periódico resultarían

Los Planes de Ordenamiento Territorial se constituyen en la actualidad en uno de los más novedosos instrumentos del derecho administrativo para garantizar los derechos colectivos de los ciudadanos, especialmente el derecho a gozar de un medio ambiente sano. La principal caracteristica de esta herramienta es precisamente que tiene por objetivo el lograr la satisfaccion del interes general y para ello es necesario que el derecho de propiedad sea limitado y redefinido a traves de la imposicion de obligaciones que hacen parte de su nucleo esencial. Asi las cosas, la ciudad se convierte en un escenario publico que justifica el ejercicio de competencias, y estas al ser ejercidas a traves de estructuras organizativas constituyen una verdadera funcion administrativa. Este es el contexto que justifica el escrito que el lector tiene en sus manos, y denota que la interaccion entre derecho publico y privado es una realidad palpable que desmitifica las fronteras fijadas por las diferentes areas de estudio de la ciencia juridica, pues la interaccion es un doble sentido: mientras que en algunos ambitos se puede sostener una huida del derecho administrativo, en otros se puede defender una publificacion de las instituciones clasicas del derecho privado.

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El impacto de la minería en la economía de los países han originado cambios en la percepción del sector, lo cual ha implicado modificaciones en la legislación minera tanto en el ámbito nacional como internacional. Parte de las nuevas modificaciones son abordadas en el presente libro, donde se propone una exposicion de diversos aspectos fundamentales como el analisis de la ley 1382 de 2010 y la indiscutible relacion entre la mineria y el medio ambiente, entre otros .Esta obra, que forma parte de la Coleccion de Regulacion Minera y Energetica del Departamento de Derecho Minero Energetico, permite al lector un acercamiento al contexto juridico y economico vigente con el sector minero, facilitando una mayor comprension academica y profesional del mismo.

Es el segundo libro fruto del proyecto de la investigación La protección de los bienes públicos: bases jurídicas y geográficas para el deslinde del litoral bajo la perspectiva de la gestión integrada.El deslinde es el principal instrumento para la gestion de dominio publico maritimo terrestre. La razon es bien sencilla: este es un procedimiento administrativo que permite conocer con precision este espacio tan singular, y tan controvertido. Es decir, a traves de un trazado poligonal se definen los limites entre cualquier tipo de propiedad y los bienes demaniales.Ya se conmemoro el vigesimo aniversario de la Ley 22 del 27 de julio de 1988, de Costas, de España, un verdadero hito en el avance del conocimiento exacto de este espacio. Sin embargo, es necesario desentrañar y desvelar los problemas juridicos, ambientales, geograficos y urbanisticos, de un entorno fragil y codiciado.Un grupo de investigadores de Mexico, Francia, y España, pertenecientes a las disciplinas del derecho, la geografia, la ingenieria y la arquitectura, abordan en esta monografia un estudio integral que le permitira al lector conocer la realidad paradigmatica, y las soluciones que estos estudiosos aportan para afrontar un problema de alcance universal.El deslinde es el principal instrumento para la gestion de dominio publico maritimo terrestre. La razon es bien sencilla: este es un procedimiento administrativo que permite conocer con precision este espacio tan singular, y tan controvertido. Es decir, a traves de un trazado poligonal se definen los limites entre cualquier tipo de propiedad y los bienes demaniales.Ya se conmemoro el vigesimo aniversario de la Ley 22 del 27 de julio de 1988, de Costas, de España, un verdadero hito en el avance del conocimiento exacto de este espacio. Sin embargo, es necesario desentrañar y desvelar los problemas juridicos, ambientales, geograficos y urbanisticos, de un entorno fragil y codiciado.Un grupo de investigadores de Mexico, Francia, y España, pertenecientes a las disciplinas del derecho, la geografia, la ingenieria y la arquitectura, abordan en esta monografia un estudio integral que le permitira al lector conocer la realidad paradigmatica, y las soluciones que estos estudiosos aportan para afrontar un problema de alcance universal.Ya se conmemoro el vigesimo aniversario de la Ley 22 del 27 de julio de 1988, de Costas, de España, un verdadero hito en el avance del conocimiento exacto de este espacio. Sin embargo, es necesario desentrañar y desvelar los problemas juridicos, ambientales, geograficos y urbanisticos, de un entorno fragil y codiciado.Un grupo de investigadores de Mexico, Francia, y España, pertenecientes a las disciplinas del derecho, la geografia, la ingenieria y la arquitectura, abordan en esta monografia un estudio integral que le permitira al lector conocer la realidad paradigmatica, y las soluciones que estos estudiosos aportan para afrontar un problema de alcance universal.Un grupo de investigadores de Mexico, Francia, y España, pertenecientes a las disciplinas del derecho, la geografia, la ingenieria y la arquitectura, abordan en esta monografia un estudio integral que le permitira al lector conocer la realidad paradigmatica, y las soluciones que estos estudiosos aportan para afrontar un problema de alcance universal.

La diversidad de perspectivas con que puede contemplarse el suelo, no deben ocultar su dimensión principal y fundamental, es decir, su configuración como elemento del ambiente. No resulta posible explicar el funcionamiento del medio ambiente sin consideraLa diversidad de perspectivas con que puede contemplarse el suelo, no deben ocultar su dimensión principal y fundamental, es decir, su configuración como elemento del ambiente. No resulta posible explicar el funcionamiento del medio ambiente sin considerar la participacion del suelo, como tampoco resulta posible organizar su proteccion al margen de la cabal consideracion y tratamiento de tal elemento en el complejo ambiental.

Desde 1997, cuando fuera aprobada la Ley de desarrollo territorial, el país ha acumulado muchas experiencias sobre las reglas que rigen el espacio urbano, sus finalidades y posibilidades. Hoy, el derecho urbano es una realidad, tal como lo muestra una decada de formacion de especialistas en la Universidad del Rosario y los multiples debates judiciales en torno a la problematica urbana y su marco regulatorio. A veinte años del nuevo marco juridico y diez de formacion continua de especialistas en el pais, la Especializacion de Derecho Urbano y su cuerpo docente se propuso materializar la experiencia acumulada en este Manual de derecho urbano con el fin de contribuir a la formacion de profesionales idoneos en esta area. La apuesta de este Manual es entregar un trabajo inedito en el pais sobre la puesta en practica de la ley, sus desafios y su dialogo con las instancias judiciales. Con un perfil didactico, esta obra contiene referencias especificas jurisprudenciales contextualizadas, citas y matrices normativas. Propone una mirada articulada en funcion de discusiones juridicas, pero con clara utilidad de estudio y consulta. El lector tiene en sus manos el fruto de reflexiones colectivas de diez años de enseñanza y formacion sobre el derecho urbano, asi como experiencias practicas y decisiones tomadas en el ambito del control judicial, para la aun nueva y desafiante area del derecho urbano.