eBooks de Derecho inmobiliario

Las obras y reparaciones de la vivienda arrendada, sean de conservación o de mejora, a cargo del arrendador o del arrendatario, son cuestiones muy controvertidas que, en la práctica, han suscitado numerosas controversias entre arrendador y arrendatario, dando lugar a la inclusion de clausulas abusivas en los contratos de alquiler de vivienda y mucha litigiosidad entre las partes. Para resolver las dudas que suscita la materia, en esta obra se analizan las cuestiones mas controvertidas desde una perspectiva practica, dando respuesta a las preguntas mas complejas, a la luz de la jurisprudencia existente hasta el momento, como por ejemplo, ¿Quien responde de la reparacion de la caldera o el calentador de agua?, ¿y de la reparacion de otros electrodomesticos, como lavadora, nevera, etc.?, ¿el arrendatario debe dejar el piso correctamente pintado en todos los casos? o ¿cuando se pueden realizar las obras de adecuacion de la vivienda reguladas en el articulo 24 LAU?. Para ello, se recoge la interpretacion de los Tribunales de Justicia sobre los conceptos juridicamente mas complejos como, por ejemplo, que se entiende por obras de conservacion, pequeñas reparaciones, configuracion de la vivienda u obras de mejora diferidas hasta la conclusion del contrato de arrendamiento.

En esta obra se da un enfoque normalizado al tema de las mediciones electrónicas que se realizan en múltiples entornos de producción. Desde esta perspectiva, se pretende que lo académico tenga trascendencia hacia el ejercicio profesional y las buenas practicas en asuntos metrologicos y de calidad , dado que las norma sintetizadas en el libro son de aplicabilidad nacional e internacional.Es un libo tecnico que con seguridad difiere de otros libros de texto similares, donde cada capitulo es argumentado con estandares, lo que da sentido a la objetiivdad, a los hechos y a la evidencia para la generacion del nuevo conocimiento.El libro no contiene la rigurosidad fisica, matematica y electronica, puesto que existen obras especializadas con estos enfoques. En cambio, el punto de vista normalizado permite que una mayor audiencia pueda comprender de manera facil lo que es medir con fines especioficos; deducir y cuantificar los errores que resultan de las mediciones; interpretar las especificaciones inherentes de los instrumentos de medida; entender el comportamiento de la instrumentacion asociada a la medida; articular las magnitudes objeto de medicion con un sistema de Unidades; y contextuliuzar las mediciones conforme los niveles de hacen parte de la automatizacion orientada a la integracion empresarial.

En esta obra se da un enfoque normalizado al tema de las mediciones electrónicas que se realizan en múltiples entornos de producción. Desde esta perspectiva, se pretende que lo académico tenga trascendencia hacia el ejercicio profesional y las buenas practicas en asuntos metrologicos y de calidad , dado que las norma sintetizadas en el libro son de aplicabilidad nacional e internacional.Es un libo tecnico que con seguridad difiere de otros libros de texto similares, donde cada capitulo es argumentado con estandares, lo que da sentido a la objetiivdad, a los hechos y a la evidencia para la generacion del nuevo conocimiento.El libro no contiene la rigurosidad fisica, matematica y electronica, puesto que existen obras especializadas con estos enfoques. En cambio, el punto de vista normalizado permite que una mayor audiencia pueda comprender de manera facil lo que es medir con fines especioficos; deducir y cuantificar los errores que resultan de las mediciones; interpretar las especificaciones inherentes de los instrumentos de medida; entender el comportamiento de la instrumentacion asociada a la medida; articular las magnitudes objeto de medicion con un sistema de Unidades; y contextuliuzar las mediciones conforme los niveles de hacen parte de la automatizacion orientada a la integracion empresarial.

Esta obra constituye una guía para la tramitación de todos aquellos expedientes que, tras la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria, han sido asignados a los Notarios y Registradores en los articulos 198 y siguientes de la LH, destinados a lograr la concordancia entre el Registro de la Propiedad, el Catastro y la realidad fisica y juridica extrarregistral, incorporandose otros procedimientos destinados al mismo fin, recogidos en otras normativas, como el procedimiento de subsanacion de discrepancias que regula el articulo 18 de la Ley del Catastro y el acta de notoriedad que regula el articulo 209 del Reglamento Notarial.La obra, ademas de explicar la finalidad y los requisitos de los diferentes procedimientos, acompaña un anexo con los modelos de los distintos tramites a realizar durante la sustanciacion de dichos expedientes.

El instituto de la Medianería es una de las cuestiones sensibles en la convivencia urbana cotidiana y doméstica entre los vecinos que son, a su vez, copropietarios de esta porción de sus respectivos inmuebles. Por eso es abordado desde su primigenia y sustantiva naturaleza juridica pero en dialogo interdisciplinario enriquecedor con la arquitectura, la construccion, la agrimensura y los criterios basicos y permanentes de urbanidad que intentan preservar la armonia entre ambos vecinos condominos. Con una mirada superadora, fruto de decadas de investigacion, estudio, reflexion y practica profesional, que transmite a los estudiantes y profesionales jovenes los principios juridicos esenciales para el analisis y comprension de cada caso, siempre singular, siempre unico, y su resolucion, que promovemos, sea, dentro de lo posible y razonable, amigable y de modo extrajudicial. Todo acuerdo entre vecinos, que comparten un mismo muro, sera ventajoso a cualquier litigio o conflicto judicial.

Ante la escasa bibliografía referente a las empresas constructoras, en este libro se analiza dicha actividad considerando los aspectos siguientes:1. Registros contables de los contratos de construccion.2. Obligaciones fiscales que previenen la LISR y la LIVA.3. Obligaciones relativas a la seguridad social (IMSS, SAR, Infonavit).Mediante un lenguaje claro y sencillo se permite que los estudiantes, contribuyentes y ejecutivos de las empresas constructoras:1. Comprendan de una manera rapida e integral el manejo contable de las empresas constructoras que celebran contratos de construccion.2. Entiendan el manejo contable de los desarrolladores inmobiliarios que no celebran contratos de construccion.3. Efectuen el cumplimiento expedito de las obligaciones fiscales y de seguridad social.Ademas, se ejemplifican a traves de diversos casos practicos los fundamentos legales (LISR, LIVA, Ley del IMSS, etc.) y contables (NIF) que aplican a esta industria.

Entre múltiples desafíos para la construcción de una hoja de ruta, este libro toma posición desde una situación ineludible: la crisis climática y ecológica. La científica Cristina Dorador y el abogado Ezio Costa plantean algunas de las variables que podran conectar una nueva Constitucion con un modelo de desarrollo que respete los Derechos de la naturaleza y propicie el bienestar de los pueblos. Ser un asilo contra la extincion implica reconocernos como parte de la naturaleza y sus procesos, valorar las vidas y los sabores, observar nuestra fragilidad y, con todo ello, proteger decididamente nuestro habitat para poder legarlo, mejor de como lo encontramos, a los hijos e hijas de Chile.

El presente libro forma parte de una trilogía que empezó con el estudio del ‘Préstamo y sus garantías en Egipto antiguo’, donde ya se introducían hipotecas generales en los contratos celebrados a par

Ante la escasa bibliografía referente a las empresas constructoras, la presente publicación analiza dicha actividad considerando los aspectos siguientes:a) Registros contables de los contratos de construccion.b) Obligaciones fiscales que previenen la LISR y la LIVA.c) Obligaciones relativas a la seguridad social (IMSS, SAR, Infonavit).El lenguaje claro y sencillo de este libro permite que los estudiantes, contribuyentes y ejecutivos de las empresas constructoras:a) Comprendan de una manera rapida e integral el manejo contable de las empresas constructoras que celebran contratos de construccion.b) Entiendan el manejo contable de los desarrolladores inmobiliarios que no celebran contratos de construccion.c) Efectuen el cumplimiento expedito de las obligaciones fiscales y de seguridad social.En lo posible, se ejemplifican con casos practicos los fundamentos legales (LISR, LIVA, Ley del IMSS, etc.) y contables (NIF) aplicables a esta industria.

Aunque hay bastantes pisos en alquiler y tienen su propia normativa (ver la 11ª Edición del mismo autor sobre la LAU), la mayor parte de los ciudadanos viven en Comunidades de Propietarios, lo que lleva consigo una obligada relacion y la busqueda del consenso necesario en todos los aspectos.En tal sentido, Daniel Loscertales Fuertes es el autor que mas ha publicado y la maxima referencia juridica sobre el tema, son ya 13 ediciones, aunque sea la 1ª en Dykinson, y pone al dia todos los aspectos de la normativa legal, que obviamente deben tener muy en cuenta las Comunidades de Propietarios y Urbanizaciones, especialmente los profesionales que les asesoran, pues los intereses de todos los comuneros deben congeniar y obtener siempre las mayorias necesarias en las Juntas para que los servicios comunes funcionen.Esta Edicion contempla tambien las modificaciones del RDLEY 7/2019, entre ellas, como novedad importante, el quorum necesario en la Junta de Propietarios para prohibir, limitar o poner condiciones en los pisos que se alquilan como turisticos, asi como la necesidad de inscripcion de este y de otros acuerdos en el Registro de la Propiedad.Como Anexo figura una explicacion concreta para cada tipo de acuerdos de a Junta, asi como un modelo de Acta que contempla todas las situaciones que la propia Ley establece. Esto hace, sin duda, que esta 13ª edicion sea la mas completa de todas las anteriores.

Este Manual busca acercar al estudio del Derecho Procesal Constitucional y diversos aspectos teóricos y prácticos. El autor aborda conceptos y figuras como la jurisdicción constitucional, tipos de sentencias y procesos en el ambito constitucional.Samuel Abad-Yupanqui es Doctor en Derecho por la Universidad Autonoma de Madrid, Diplomado en Derecho Constitucional por el Centro de Estudios Constitucionales de España y abogado por la Pontificia Universidad Catolica del Peru - PUCP.

La presente obra se conforma desde dos aspectos complementarios, por una parte, teórico, en el cual se desarrolla y se comenta el texto correspondiente a las valoraciones de la vigente Ley de Suelo y Rehabilitacion Urbana del año 2015 y, por otra parte, practico porque se analizan casos practicos reales, ejercicios y ejemplos que resuelven las dudas que se pueden plantear desde la teoria.Al mismo tiempo, recoge los cambios normativos y jurisprudenciales habidos tanto en el texto de dicha Ley como en su Reglamento y que afectan en una mayor o menor medida a las valoraciones expropiatorias y urbanisticas como consecuencia de las Sentencias del Tribunal Constitucional.Todo lo anterior confiere a dicha obra un caracter integral, porque no trata tan solo las partes de las valoraciones indemnizatorias, sino que estudia la materia de una forma sencilla, asequible y comprensible a los estudiosos de la materia, en todas sus especialidades: arquitectura, urbanismo, derecho, economia, etc., considerandola, por tanto, imprescindible para todos los profesionales que de una manera especifica o tangencial, se dedican a expropiaciones, indemnizaciones, ventas forzosas, responsabilidad patrimonial de la Administracion, etc., es decir: juristas, abogados, arquitectos, ingenieros, aparejadores, peritos judiciales, etc.

Esta obra va dirigida a propietarios o arrendatarios de bienes inmuebles en condominio, quienes por el simple hecho de poseer o habitar uno de estos inmuebles, necesitan conocer su entorno legal, civil, economico, etcetera; de ahi que aborda los aspectos legales, Financieros, operacionales, de informacion y control en la administracion de un inmueble en condominio, y aun cuando trata conceptos teoricos, su contenido es de caracter real y practico. Incluye formatos con ejemplos practicos de las convocatorias a las asambleas de condominos, de las actas correspondientes y de como informar al Comite de Vigilancia sobre la operacion f-inanciera del condominio. Como ayuda se ofrecen otros ejemplos para uso del administrador en los que se formulan presupuestos, los cuales si ven para ijar las cuotas de mantenimiento y administracion que deberan aportar los condominos. Ademas, se establece el perfil idoneo del administrador, asi como sus obligaciones, incluido un modelo de contrato de servicios profesionales de administracion. Por lo anterior, este libro resulta benefico para aquellas personas que administran este tipo de inmuebles o que prestan sus servicios como Contadores o auditores de la gestion administrativa y financiera de bienes inmuebles en condominio.

Segunda edición, AUMENTADA Y CORREGIDA, del libro LA GESTIÓN INMOBILIARIA. TEORÍA Y PRÁCTICA DEL MUNDO DE LOS NEGOCIOS INMOBILIARIOSUn libro dedicado a quienes desean dedicarse al mundo de los negocios inmobiliarios, y no poseen la formacion basica indispensable para hacerlo.La gestion inmobiliaria es una actividad muy lucrativa, capaz de ofrecer a quien la practica la posibilidad de alcanzar la independencia economica y financiera en un espacio de tiempo muy breve, y de establecer las bases para lograr una estabilidad laboral propia, autonoma e independiente.Se trata de una ocupacion que en la mayoria de los paises del mundo no requiere de titulacion universitaria especifica, sino de unos conocimientos basicos y de una pericia y una destreza que cualquiera puede adquirir y utilizar por su propia cuenta. Este texto contiene una exposicion detallada, en un lenguaje claro y sencillo, de los fundamentos conceptuales y juridicos sobre lo que son los bienes inmuebles; los distintos derechos y obligaciones que sobre ellos pueden recaer; las principales operaciones y transacciones financieras que se pueden realizar con ellos; las distintas formas y metodos de captacion de clientes; y las formas mas utilizadas para obtener los beneficios.Asimismo, incluye un nutrido grupo de modelos de contratos y formularios, clasificados por areas de gestion, indispensables para el ejercicio.Una forma de abrirse camino de forma autonoma e independiente.

Segunda parte de la obra EL GESTOR INMOBILIARIO.Contiene el complemento indispensable para el ejercicio de la función de intermediación inmobiliaria; los contratos y formularios.La serie contiene los siguientes contratos y formularios:CONTRATOS RELATIVOS A LA COMPRA - VENTA, CONTRATOS RELATIVOS AL ARRENDAMIENTO Y FORMULARIOS PARA EL EJERCICIO PROFESIONAL.

Este libro presenta una filosofía de la acción que parte de la fenomenología y que se construye de manera interdisciplinar con la neurofisiología. Esta filosofía considera al ser humano como un ser vivo que actua e interactua con el mundo que le rodea, consigo mismo y con los otros seres. La interaccion supone una serie de capacidades en el cerebro, y en la totalidad del sistema nervioso del agente, que implican mecanismos innatos (anticipacion, retencion, imaginacion) para la empatia y el reconocimiento del otro. Las kinestesias, la intencionalidad dinamica y la percepcion entendida como decision forman las bases del sujeto agente en un nivel previo al reflexivo, a partir del cual se desarrollaran la subjetividad y la reflexion. El sujeto humano se construye en la medida en que interactua con su entorno y reconoce que forma parte del mundo y de la sociedad que edifica con los otros. El trabajo revisa las ultimas investigaciones interdisciplinares del neurofisiologo Alain Berthoz y el filosofo Jean-Luc Petit, director e investigador respectivamente del Laboratoire de Physiologie de la Perception et de Action, en el CNRS frances subraya las cuestiones mas relevantes de estas investigaciones para la filosofia actual y apunta algunos de los ambitos en los que se puede aplicar el modelo de ser humano que resulta de la teoria y el metodo de estos autores. La autora parte de la conviccion de que la ciencia y la filosofia han de trabajar de forma conjunta e integrada, aprendiendo constantemente una de la otra, compartiendo objetos de estudio, metodos y objetivos filosofia y ciencia han de esforzarse para que los limites entre ellas constituyan -sin diluirse- membranas semipermeables, en donde la osmosis, realmente sea una funcion habitual.

El sector inmobiliario tiene unas reglas que aseguran la satisfacción de todos los agentes que intervienen en los diferentes eslabones de la cadena de valor del negocio inmobiliario. En la éltima década, la robusta demanda inmobiliaria residencial habia permitido obviar ciertas reglas ya que la rentabilidad estaba asegurada a corto plazo, el crecimiento de las organizaciones habia sidoacelerada y el riesgo minorizado. Pero el obviar dichas reglas ha provocado, no la desaceleracion que apuntaban los expertos" en el sector, sino el desplome del mismo de cien a cero. Es en la actualidad un sector moribundo donde se mantienen bajo minimos algunos agentes y que ha provocado una desestabilizacionde la economia española en su conjunto. Esta obra describe de manera magistral y amena las guias estrategicas y operativas del mundo inmobiliario e incitaal lector profesional a innovar en el propio sector como via de crecimiento continuo. "No hay burbuja inmobiliaria, sino sectores que se reinventan cada dia" En la primera edicion de 2005 se anticipaba claramente la situacion que hoyvive el sector, y en esta segunda edicion no solo se explica el por que del derrumbe inmobiliario sino que actualiza y enfoca las estrategias de actuacion de la primera edicion a esta epoca de crisis".

Esta obra é fruto da linha de pesquisa Princípios Constitucionais e Política do Direito do Programa de Doutorado em Ciência Jurídica da Univali, instituição com forte tradição acadêmica na área. Com

Com o fim da Guerra Fria simbolicamente marcado pela queda do Muro de Berlim em 1989 e, mais concretamente, pela fragmentaço da URSS em 1991 , o mundo ingressou em uma nova etapa nas relaçes geopoliticas. Durante pelo menos duas decadas, os Estados Unidos consolidaram-se como potencia hegemonicae o sistema capitalista passou a ser o eixo dominante na construço do que se convencionou chamar de Nova Ordem Mundial. As discusses que, por decadas, se concentraram nas disputas entre ideologias antagonicas passaram a dividir espaço com novos desafios globais, como a erradicaço da pobreza, a degradaço ambiental e o terrorismo internacional, entre tantos outros temas urgentes.E nesse contexto que se insere esta obra coletiva, que convida leitores e leitoras a refletirem sobre as transformaçes em curso a partir de um conjunto de contribuiçes voltadas ao Direito Global e a Governança. Mais do que um exercicio teorico, trata-se de uma proposta de dialogo que busca colaborar com a construço de uma Nova Ordem Mundial comprometida com os interesses da humanidade em uma perspectiva verdadeiramente global.Coleço Obras ColetivasAlcindo GonçalvesDoutor em Ciencia Politica pela FFLCHUSP. Professor e Coordenador do Programa de Pos-Graduaço Stricto Sensu em Direito da Universidade Catolica de Santos (UniSantos).Daniel Freire e AlmeidaPos-Doutor em Direito Internacional pela Georgetown University, Law Center, em Washington DC, Estados Unidos da America (2015-2017). Doutor em Direito Internacional pela Faculdade de Direito da Universidade de Coimbra, em Portugal, com reconhecimento e revalidaço pela Universidade de So Paulo-USP (2008-2012). Professor Permanente do Programa de Pos-Graduaço Stricto Sensu-Doutorado e Mestrado em Direito da Universidade Catolica de Santos.Fernando ReiDoutor em Direito do Estado/Ambiental pela Universidade de Alicante. Doutor em Direito Internacional pela Universidade de So Paulo. Professor Titular do Centro Universitario Armando Alvares Penteado e Professor Assistente do Programa de Doutorado da Universidade Catolica de Santos.