Jesús Estruch Estruch

La Ley 57/1968, de 27 de julio, que regula la percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, exige el cumplimiento de determinados requisitos para que los promotores puedan exigir dinero a los compradores antes o durante la construcción de las viviendas. En primer lugar, la Ley exige que se garantice la devolución de las cantidades anticipadas más sus intereses legales mediante un seguro o un aval bancario solidario para el caso de que la construcción no se inicie o no se entregue la vivienda con la correspondiente cédula de habitabilidad o licencia de ocupación dentro del plazo convenido. En segundo lugar, el promotor debe percibir las cantidades anticipadas a través de una entidad de crédito en la que habrán de depositarse en una cuenta especial. Además, la Ley 57/1968 establece como causas legales de resolución del contrato de compraventa a instancia del comprador, la falta de inicio de las obras en el plazo establecido en el contrato y la falta de entrega de la vivienda con la correspondiente cédula de habitabilidad o licencia de ocupación dentro del plazo contractualmente establecido.

Coords. Jesús Estruch Estruch, Luz Martínez Velencoso, Rafael Verdera Server. La Colección «Esquemas de Derecho Civil» ofrece una perspectiva distinta en el análisis y el conocimiento de las principales instituciones jurídico-privadas de nuestro ordenamiento. Con una presentación de materiales basada en la inmediatez visual y la claridad gráfica, permite un rápido y sencillo acceso a la información esencial y a sus diversos desarrollos. La Colección proporciona un instrumento que facilita la comprensión y el entendimiento de los rasgos básicos de nuestras instituciones, y que constituye un complemento indispensable de otros materiales y textos. La Colección, aun surgida del ámbito académico, constituye un elemento de extraordinario interés y utilidad para cualquier operador jurídico.

Tras la entrada en vigor de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE), coexisten dos regímenes jurídicos diversos que regulan las responsabilidades que pueden producirse en el ámbito de la construcción. Así, si la licencia de edificación se solicitó a partir del día 6 de mayo de 2000, el régimen jurídico aplicable a dicha construcción será el regulado en la LOE. Si, por el contrario, la licencia se solicitó antes, el régimen jurídico aplicable a la reclamación de los vicios y defectos constructivos será el existente con anterioridad a la promulgación de la Ley, representado, sustancialmente, por el artículo 1591 del Código Civil.Al estudio de ambos regímenes jurídicos se dedica este libro, dividido en dos partes diferenciadas, que, con una vocación eminentemente práctica, refleja la jurisprudencia más destacada sobre cada tema, incorporando las sentencias más relevantes referidas a la aplicación de la LOE y a las dudas que dicha aplicación genera.

La Colección "Esquemas de Derecho Civil" ofrece una perspectiva distinta en el análisis y el conocimiento de las principales instituciones jurídico-privadas de nuestro ordenamiento. Con una presentación de materiales basada en la inmediatez visual y la claridad gráfica, permite un rápido y sencillo acceso a la información esencial y a sus diversos desarrollos. La Colección proporciona un instrumento que facilita la comprensión y el entendimiento de los rasgos básicos de nuestras instituciones, y que constituye un complemento indispensable de otros materiales y textos. La Colección, aun surgida del ámbito académico, constituye un elemento de extraordinario interés y utilidad para cualquier operador jurídico.

En esta nueva edición de «Lecciones de Derecho Mercantil», fruto del esfuerzo colectivo de un experimentado grupo de Catedráticos de la disciplina, con amplia experiencia en el trabajo de equipo y en la publicación de obras universitarias, se mantiene la línea proyectada ya en la primera edición de la obra, para poner a disposición del lector sintéticamente las líneas maestras de cada institución examinada, sin menoscabo de su integridad. El resultado de esa tarea permite que este volumen contenga un conjunto de opiniones jurídicas altamente cualificadas en los diversos sectores del ámbito del Derecho mercantil y que las mismas contemplen las más recientes disposiciones legislativas de nuestro marco legal.

El libro analiza la situación jurídica del comprador de vivienda cuya promotora-vendedora hubiera sido declarada en concurso. Así, entre otros aspectos, se estudian la vigencia o no del contrato de compraventa tras la declaracion de concurso, la resolucion del contrato a instancias del comprador y los diversos casos en los que puede ser solicitada, la resolucion del contrato instada o aceptada por la concursada o la administracion concursal, el derecho del comprador a suspender los pagos a cuenta o la ejecucion de las garantias entregadas por el promotor.El libro esta dirigido a todos aquellos operadores juridicos que tengan interes en la determinacion de las consecuencias juridicas que puede producir el concurso del promotor inmobiliario respecto de los contratos de compraventa celebrados, proporcionando un analisis de la normativa y de las resoluciones judiciales dictadas en los distintos supuestos que pueden concurrir al declararse el concurso del promotor.

Tras la Ley 8/1999, de 6 de abril de reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, esta obra constituye el estudio monográfico más amplio y completo sobre los aspectos jurídicos del fenómeno de los complejos inmobiliarios. La mera regulación específica de esta materia desde la óptica del Derecho privado, analizando en qué casos se puede hablar de complejo inmobiliario privado, cuáles son los modelos que permiten organizar esta situación y cómo se proyectan esos supuestos en el Registro de la Propiedad. Se examina la doctrina española con todo detenimiento, con especial atención a las sentencias pronunciadas por el TS y por las distintas Audiencias Provinciales.

Esta obra constituye el estudio monográfico más amplio y completo sobre los aspectos jurídicos del fenómeno de los complejos inmobiliarios cuya regulación fue abordada por la Ley 8/1999, de 6 de abril. En el libro se analiza exhaustivamente en qué casos se puede hablar de complejo inmobiliario privado, cuáles son los modelos que permiten organizar esta situación y cómo se proyectan esos supuestos en el Registro de la Propiedad. Se examina la doctrina española con todo detenimiento, con especial atención a las sentencias pronunciadas por el TS y por las distintas Audiencias Provinciales, antes y después de la promulgación de la reforma de la propiedad horizontal. Esta segunda edición actualiza la jurisprudencia más relevante sobre la materia, con una particular referencia a la más reciente doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado, e incorpora las últimas novedades introducidas en el ámbito de la propiedad horizontal por la legislación autonómica catalana.

Tras la entrada en vigor de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE), coexisten dos regímenes jurídicos diversos que regulan las responsabilidades que pueden producirse en el ámbito de la construcción. Así, si la licencia de edificación se solicitó a partir del día 6 de mayo de 2000, el régimen jurídico aplicable a dicha construcción será el regulado en la LOE. Si, por el contrario, la licencia se solicitó antes, el régimen jurídico aplicable a la reclamación de los vicios y defectos constructivos será el existente con anterioridad a la promulgación de la Ley, representado, sustancialmente, por el artículo 1591 del Código Civil. Al estudio de ambos regímenes jurídicos se dedica este libro, dividido en dos partes diferenciadas, que, con una vocación eminentemente práctica, refleja la jurisprudencia más destacada sobre cada tema, incorporando las sentencias más relevantes referidas a la aplicación de la LOE y a las dudas que dicha aplicación genera (por ejemplo, en cuanto a la llamada al proceso de los diversos agentes de la edificación, o respecto a la aplicación de los breves plazos de prescripción de la LOE a obras anteriores a la misma). En esta tercera edición, además, se ha tratado la influencia que el nuevo Código Técnico de la Edificación y los respectivos Documentos Básicos tienen en la regulación de la Ley de ordenación de la edificación, en especial, en cuanto a los requisitos relativos a la seguridad (cimentación y estructuras) y habitabilidad de los edificios. En definitiva, en el libro se estudian las concretas obligaciones y responsabilidades de los diversos partícipes en el proceso constructivo (promotor, constructor, arquitecto proyectista, arquitecto director, arquitecto técnico, ingeniero, subcontratista, etc.). Igualmente se analizan los supuestos de responsabilidad solidaria y las posibles causas de exoneración o limitación de la responsabilidad; la posici&oac

Coord. Juan Manuel Llopis Giner. El presente libro quiere servir como herramienta del docente para la explicación de esta parte importante del Derecho Civil, y hacerlo adaptándose a las exigencias de los planes de estudio vigentes en la actualidad, en los que las limitaciones temporales son las que priman a la hora de impartir los conocimientos del Derecho Civil.

La obra analiza el regimen jurídico del contrato de construcción naval contenido en la Ley de Navegación Marítima, estudiando las cuestiones más conflictivas que surgen en la interpretación, ejecución y cumplimiento del contrato. Asi, se examinan la obligacion de entrega del buque y las condiciones en las que el constructor debe proceder a la misma; las modificaciones que durante la construccion del buque puedan convenirse por los contratantes; las demoras permitidas y las consecuencias indemnizatorias que van a producir los retrasos no permitidos; la propiedad del buque durante su construccion y los posibles pactos que sobre la propiedad puedan establecerse; los efectos que produce la perdida fortuita del buque durante su construccion; la obligacion de pago del comitente y las preferencias crediticias y garantias que para asegurar el cumplimiento de esta obligacion tiene el constructor; el plazo de prescripcion de las diversas acciones que pueden derivarse del contrato de construccion naval; el derecho de desistimiento del comitente y la accion directa de los suministradores de productos y subcontratistas. Finalmente, se analiza con detenimiento la responsabilidad del constructor por los defectos constructivos que pueda sufrir el buque o embarcacion, concretando el regimen

El libro analiza la responsabilidad civil de los Registradores, teniendo en cuenta las consecuencias que en su determinación tiene la doble condición de funcionario público y profesional del Derecho del Registrador. Partiendo de lo dispuesto en los articulos 296 y ss. de la Ley Hipotecaria, se examinan los presupuestos de esta responsabilidad, los supuestos concretos en los que se establece expresamente por el legislador y su aplicacion jurisprudencial, las consecuencias de la concurrencia de personas beneficiadas por la actuacion negligente del Registrador, la indemnizacion de los daños y perjuicios de los que debe responder y los plazos para el ejercicio de esta accion de responsabilidad.

Cualquier persona que se acerque a la propiedad horizontal es inmediatamente consciente de la litigiosidad que se asocia a la adopción de acuerdos y a la ejecución de las obras y actuaciones que se reputan obligatorias. Las modificaciones introducidas en su momento por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacion, regeneracion y renovacion urbanas, han acentuado la complejidad de esta materia y han dificultado sustancialmente el establecimiento de criterios razonables y generales.Esta obra proporciona un analisis exhaustivo de como se adoptan los acuerdos en la junta de propietarios y bajo que circunstancias y requisitos es posible la ejecucion de actuaciones obligatorias en el ambito de la propiedad horizontal, subrayando en particular los mecanismos de repercusion y exoneracion de los costes de esas medidas para los propietarios.Dada la conflictividad de esta materia, se presta una especial atencion a los criterios jurisprudenciales, tratando de ordenar y sistematizar esas decisiones para ofrecer a los profesionales juridicos una guia con la que aproximarse a la solucion mas adecuada a cada caso.