María Ángeles Alcalá Díaz

Encuadernado en similpasta española o guaflex azul. Edición de 1998. Sumario: Prólogo (por Alberto Alonso Ureba).� Introducción.� PRIMERA PARTE: MODELOS NORMATIVOS Y ASPECTOS JURÍDICO-CONCEPTUALES Y

Uno de los aspectos más conocidos de la crisis económica sufrida en los últimos años, son sus efectos en el sistema financiero y muy especialmente en el mercado hipotecario y sus consecuencias sociales como el incremento de los desahucios y la perdida de la vivienda de muchas familias. En este contexto social y economico, diversas sentencias judiciales nacionales y comunitarias han declarado la inadecuacion de la normativa sustantiva y procesal española sobre creditos hipotecarios, a la legislacion europea de proteccion de consumidores.Este libro no analiza las causas de la crisis economica y del sistema financiero, aunque resulta inevitable partir de sus devastadoras consecuencias para abordar los efectos economicos y juridicos de la normativa legal dictada durante la misma. Asi en el plano juridico se analizan las diversas normas dictadas en España en los ultimos años, resaltando la ineficacia de muchas de ellas, asi como la insuficiencia de la Ley 1/2013 para procurar una adecuada proteccion del deudor hipotecario. Igualmente se incluye un analisis de la Directiva comunitaria sobre contratos de credito celebrados con consumidores para bienes de uso residencial y la necesidad de nuevas reformas legales para su incorporacion al Derecho español.No se cuestiona el modelo español de control de la transmision de inmuebles y formalizacion de creditos hipotecarios toda vez que ha dado muestras de eficacia, en general, asi como, singularmente, de propiciar una adecuada proteccion del deudor. Por ello se defienden en distintas aportaciones un refuerzo de sus elementos esenciales, con base en la proteccion del deudor hipotecario derivada de la intervencion notarial, la seguridad juridica como instrumento de fomento y desarrollo del trafico inmobiliario y el control preventivo de la intervencion notarial y registral sobre clausulas abusivas en los prestamos hipotecarios con consumidores.Desde una perspectiva economica, se estudia el comportamiento del sector inmobiliario residencial en España y su posible evolucion considerando la situacion economica y los signos de recuperacion. De especial importancia son las aportaciones que, con esta metodologia, pronostican el futuro del sector inmobiliario y del mercado hipotecario. Igualmente se incluye un interesante estudio economico-financiero de las clausulas contractuales mas controvertidas en los prestamos hipotecarios como son las clausulas suelo y el TAE. Por ultimo, la intervencion publica en materia de vivienda residencial se revela especialmente interesante ya que, partiendo del derecho a la vivienda, suponen un instrumento que puede condicionar la evolucion futura del sector.

La distribución comercial es uno de los sectores en expansión, según se acredita en diversos informes económicos y es uno de los que menos se ha visto afectado por la crisis económica. Su materializacion en el mercado se realiza comunmente a traves de contratos con empresarios especializados que asumen los riesgos especificos de la distribucion, segun una estrategia empresarial en la que el productor o prestador de servicios externaliza sus riesgos. No obstante, el productor o prestador de servicios no pierde el control de esa fase de colocacion del producto o servicio en el mercado, mediante la redaccion de contratos en los que impone unas condiciones muy estrictas para su comercializacion a los distribuidores. Desde un punto de vista normativo, el Derecho comunitario ha previsto Reglamentos de aplicacion directa en los paises miembros que afectan a sectores concretos de la distribucion (vehiculos) de donde se desprende la importancia de dar seguridad a las transacciones comunitarias y evitar los efectos restrictivos de la competencia que dichos contratos puede generar. En España tanto el proyecto de Ley de contratos de distribucion como el Proyecto de Codigo Mercantil han abordado su regulacion, aunque por el momento ninguna de estas normas se ha convertido en Derecho positivo, lo que evidencia la necesidad d...