NATIVIDAD GUADALAJARA OLMEDA

En la presente obra se abordan los métodos de valoración de inmuebles que se utilizan en la práctica profesional, describiendo con claridad, rigor y precisión, el fundamento y las bases de cada método, mediante el desarrollo de numerosos casos practicos aplicados a diversos tipos de inmuebles: viviendas, oficinas, locales comerciales, hoteles, fincas rusticas, suelos, etc. Para ello se describen los conceptos economicos, financieros, matematicos y estadisticos que sustentan los metodos de valoracion, asi como las herramientas estadisticas que se encuentran al alcance del profesional. Igualmente se explican las normas nacionales e internacionales que existen sobre valoracion inmobiliaria, y que es necesario aplicar en funcion del objetivo y el objeto de la valoracion, asi como de su ambito de actuacion. Cada vez mas, el mercado esta exigiendo valoraciones realizadas segun criterios internacionales, con la garantia de una actuacion etica, objetiva y profesional, y con un conocimiento profundo del mercado y de los enfoques de valoracion. Su principal aportacion es la descripcion clara del fundamento de los metodos de valoracion, para que el profesional pueda conocer que metodos, como, y por que, deben aplicarse en un informe de valoracion, segun cual sea el tipo de inmueble a valorar, la informacion disponible, la base de valor utilizada y la finalidad de la valoracion. Ademas, incluye no solo las normas nacionales, que tuvieron un gran protagonismo en el pasado, sino tambien las de caracter internacional, cada vez mas importantes en el contexto actual. Va dirigida a los profesionales que trabajan en el ambito de la valoracion inmobiliaria: arquitectos, ingenieros, licenciados, etc.; tanto a los que se inician en la profesion, como a aquellos otros que quieran profundizar y ampliar sus conocimientos sobre los metodos y normas a aplicar. Mª Natividad Guadalajara ha ido desarrollando la obra a lo largo de sus años de docencia universitaria en la materia de Tasacion Inmobiliaria. Es catedratica de la Universitat Politecnica de Valencia y miembro RICS academico. Autora de varios libros, numerosos articulos de investigacion y directora de Tesis Doctorales sobre valoracion, dirige desde el año 1996 el Master en Ingenieria de la Valoracion y Tasacion, y desde el año 2000 el Master en Ciencias Inmobiliarias (primer curso acreditado por RICS en España), impartidos ambos en la misma Universidad.

Vicente Caballer Mellado nace en Rafelbunyol (Valencia, 1944). Es el primogénito de los cinco hijos de Vicente y Teresa, una familia de agricultores. Doctor Ingeniero Agrónomo, Catedrático, Vicerrector y Profesor Emérito por la Universitat Politècnica de València (UPV), es un referente fundamental en el área de la tasación y valoración, disciplina a la que ha contribuido con la dirección de Tesis Doctorales, artículos y libros, entre los que destacan ?Valoración Agraria y Rural?, 6ª Edición, 2018 (Premio Nacional al libro Técnico Agrícola), manual básico para académicos y profesionales, y ?Métodos de Valoración de Empresas?, 2ª Edición, 1993, en el que se formulan los métodos econométricos analógicos en un contexto probabilístico. Como Vicerrector, puso en marcha el primer Centro de Transferencia Tecnológica (CTT) en una universidad pública española, siendo pionero en la relación universidad-sociedad, así como diversos programas de Masters profesionales; también impulsó la Escuela de Gandía y las relaciones con Hispanoamérica. Premio Pascual Carrión de Investigación Agraria de la Generalitat Valenciana (1998), fue fundador y primer presidente de la Confederación de Cooperativas de la Comunidad Valenciana y su libro ?Gestión y Contabilidad de Cooperativas Agrarias?, 4ª Edición, supuso una renovación en el enfoque empresarial de las cooperativas agrarias españolas. Fellow (eminente) de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), asesor externo en proyectos de Naciones Unidas, ha participado en la privatización de las fincas de la antigua Rumasa y en la redacción del Reglamento de la Ley de Suelo (RD 1492/2011). Apasionado insaciable del mundo de las palmeras, su entorno e historia, en sus múltiples viajes ha recopilado una gran variedad de especies para crear su paradisíaco Mar de Palmes, un verdadero jardín de las Hespérides que reúne cientos de especies de palmeras y otras plantas ornamentales.

Continuando con la primera;edición del libro publicado en el año 2014, en la actual se explican en;profundidad los métodos de valoración de inmuebles que se utilizan en la;práctica profesional. Para ello se describen, con claridad, rigor y precision, los;conceptos economicos, financieros, matematicos y estadisticos que sustentan el;fundamento de cada metodo, todo ello acompañado de numerosos casos practicos;aplicados a diversos tipos de inmuebles: viviendas, oficinas, locales;comerciales, hoteles, fincas rusticas, suelos, etc. Tambien se interpretan las;normas nacionales e internacionales de aplicacion a la valoracion inmobiliaria;en funcion del objetivo y el objeto de la valoracion, asi como de su ambito de;actuacion. De esta manera, el profesional puede conocer que metodos, como, y;por que, deben aplicarse en un informe de valoracion, segun el tipo de inmueble;a valorar, la informacion disponible, la base de valor utilizada y la finalidad;de la valoracion.;En esta segunda edicion, uno de;los objetivos principales ha sido la actualizacion de las normativas (Normas;Internacionales de Valoracion 2017, Normas RICS Valuation-Global Standards 2017;y Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el;texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitacion Urbana). Ademas, se han;introducido algunas novedades importantes como son la irrupcion de las SOCIMIs;en el mercado inmobiliario y financiero español, y la introduccion a los;modelos de regresion espaciales como mejora de los modelos regresion lineales;dentro de lo que se conoce como metodos de valoracion automatizada (AVMs).;Tambien se ha ampliado el capitulo 4 dedicado al metodo de capitalizacion, con;la inclusion del riesgo en el metodo, la casuistica de los inmuebles destinados;al alquiler y los tipos de capitalizacion del mercado. Finalmente, el capitulo;5 se ha ampliado y dividido en dos con el fin de diferenciar claramente el;metodo del coste, que se explica en el capitulo 5, del metodo residual al que;se dedica ahora el capitulo 6.;En consecuencia, se trata de un;libro imprescindible para los profesionales que trabajan en el ambito de la;valoracion inmobiliaria: arquitectos, ingenieros, licenciados, etc., tanto a;los que se inician en la profesion, como a aquellos otros que quieran;profundizar, ampliar y actualizar sus conocimientos sobre los metodos y normas;a aplicar.;Mª;Natividad Guadalajara es catedratica de la Universitat Politecnica de Valencia;y miembro RICS academico. Autora de varios libros, numerosos articulos de;investigacion y directora de Tesis Doctorales sobre valoracion, dirige desde el;año 1998 el Master en Ingenieria de la Valoracion y Tasacion, y desde el año;2000 el Master en Ciencias Inmobiliarias (primer curso acreditado por RICS en;España), impartidos ambos en la misma Universidad.