Rafael Colina Garea

Tradicionalmente, el sector inmobiliario español se ha caracterizado porque la mayoría de la oferta de viviendas en alquiler proviene de pequeños propietarios particulares, quienes, a menudo, y a causa de su falta de profesionalizacion, se ven impotentes para gestionar los riesgos inherentes a la ejecucion del contrato de arrendamiento. Ante el temor a no cobrar la renta, a los tortuosos y costosos procesos de desahucio, o al deterioro del inmueble, abundan los potenciales arrendadores que prefieren dejar vacias sus propiedades antes que cederlas en arriendo, con el subsiguiente agravamiento de la crisis que viene padeciendo el mercado del alquiler de viviendas en España. Con todo este telon de fondo, la presente obra pretende realizar un profundo y exhaustivo estudio de los instrumentos, tanto publicos como privados, con los que el arrendador cuenta para proteger sus derechos contractuales.El analisis de este conjunto de herramientas tuitivas ha de ser enfocado a la luz de las novedades introducidas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, pues, segun su Preambulo, su objetivo primordial consiste en flexibilizar y fomentar el mercado del alquiler de viviendas ofreciendo garantias a los potenciales arrendadores. Por lo tanto, se trata de debatir en torno a la aptitud de las medidas publicas y de los mecanismos privados de proteccion del arrendador, en cuanto que medios que pueden coadyuvar a reactivar el mercado del alquiler de viviendas, impulsando su recuperacion. Todo ello, sin perjuicio de que igualmente se formulen propuestas criticas y de lege ferenda, siempre desde una perspectiva eminentemente practica y pragmatica.

Parece evidente que, en la actualidad, consumimos seguros, los consumimos en masa y, a menudo, los consumimos electrónicamente mediante canales digitales. Lo que ya no resulta tan claro es si los consumimos seguros, de ahi el juego de palabras con el que, a modo de pregunta, se titula el estudio que ahora se presenta: El consumo de seguros. ¿Consumimos seguros?. Con el citado rotulo no ponemos en duda que los productos aseguraticios son objeto de consumo y son consumidos como tales por los particulares con un proposito ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesion. Lo que cuestionamos es si dichos actos de consumo son lo suficientemente seguros para el consumidor desde la perspectiva juridica, entendiendo seguridad como sinonimo de ausencia de riesgo evidente para la integridad de sus derechos y legitimos intereses, o si, por el contrario, urge incrementar o renovar los mecanismos legales que estan disponibles en nuestro ordenamiento con esta finalidad protectora, ya sea con caracter sectorial o general.En efecto, la busqueda de la respuesta a esta cuestion requiere un planteamiento que no se conforme con la mirada univoca del regimen sectorial encerrado en la Ley de Contrato de Seguro, sino que vaya mas alla de tales limites ubicandonos extramuros de esta regulacion y adentrandonos en el marco del Derecho de consumo, invocando sus especificas reglas, pero tambien los principios generales que las inspiran y a la vez informan la totalidad del ordenamiento por mandato del art. 51 CE. El analisis que se procura realizar de los instrumentos normativos actualmente disponibles para proteger al cliente en general y al consumidor de seguros en particular, no empece a que tambien sea oportuno ofrecer una perspectiva de futuro, dedicando cierta atencion a las propuestas de lege ferenda en la materia, algunas de las cuales ya se han lanzado, aunque todavia no hayan encontrado materializacion efectiva en normas concretas

La tenencia o utilización en provecho propio de un animal genera un peligro abstracto que no es totalmente controlable para su propietario, poseedor o usuario y que puede materializarse en un daño para terceros. En la actualidad, cada vez es mayor el numero de personas que optan por introducir animales en el contexto social, ya no solo para utilizarlos como instrumentos productivos o de trabajo, sino como compañeros del ser humano al que proporcionan compañia. . Ademas, recientemente se ha impuesto la "moda" de tener como mascotas a animales exoticos que, por naturaleza, son claramente salvajes. Debido a estas razones, el riesgo de que una persona resulte dañada por un animal sometido a la propiedad, posesion o servicio de otra se ha visto incrementado, tanto cuantitativa como cualitativamente. Con todo este telon de fondo, la presente obra pretende efectuar un amplio y profundo estudio sobre la responsabilidad civil de los dueños, poseedores y usuarios de animales. . Se trata de un trabajo construido en su integridad desde la praxis judicial, y que ha sido elaborado tomando la jurisprudencia vertida en aplicacion del art. 1905 CC como fuente delimitadora de los temas y problemas a tratar. Ahora bien, esta intencionada tendencia al pragmatismo no esta reñida con el caracter a