Libros de Derecho del suelo, página 11 de 64

La regulación del suelo no urbanizable no debe depender única y exclusivamente de las decisiones municipales, por legítimas e importantes que sean, sino que tiene que enmarcarse en un contexto más amplio en el cual los intereses supramunicipales, la ordenacion del territorio y las decisiones estrategicas globales ocupen asimismo un lugar, que es el que el mismo ordenamiento constitucional les confiere. Es necesario lograr un equilibrio entre autonomia local, ordenacion del territorio, proteccion del medio ambiente y desarrollo economico sostenible. La clave no deberia estar en soluciones apresuradas, si en apriorismos ideologicos, sino en un analisis concienzudo de la realidad y en el pronostico que seriamente se pueda hacer. Indudablemente no es facil ni sencillo lograr ese equilibrio, pero la tarea del legislador es, como minimo, no dificultarlo.

Esta nueva edición ofrece el texto de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), con la incorporación de todas las modificaciones introducidas en ella hasta el momento. Su articulado se acompaña de notas a pie de página con correspondencias, información complementaria, referencias internas y la jurisprudencia más reciente, entre otros. Junto a la LAU, se incluyen otras disposiciones relevantes para la materia, entre las que cabe destacar, algunos artículos del Código Civil, de la Ley de Enjuiciamiento Civil y de la Ley Hipotecaria, la Ley 15/1995, sobre límites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad, el Real Decreto 297/1996, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos, y la Ley 4/2013, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. El texto del Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre, aunque quedó derogado por la Resolución de 22 de enero de 2019, estará disponible en la página web de Tecnos para su consulta. Lo que se complementa, además, con un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda y con la actualización (a enero de 2019) de las rentas de alquiler por anualidades completas con el IPC, que elabora el Instituto Nacional de Estadística. Los índices sistemático y analítico facilitan la consulta del contenido de esta edición.

La materia territorial es heterogénea y transdisciplinar en su abordaje, por ello debe tratarse desde una perspectiva poliédrica de interés para profesionales técnicos, académicos y científicos procedentes de diferentes ramas del saber (arquitectos, geografos, juristas, sociologos, ingenieros, economistas, ecologos), que en esta obra encontraran respuesta a cuestiones que se les surgen durante el ejercicio de su actividad laboral. Este libro ofrece una compilacion de 34 trabajos monograficos, procedentes de 21 paises, sobre cuestiones sectoriales que se integran y articulan, desde un enfoque sectorial en los procesos de planificacion espacial mas amplios, al constituirse en elementos, aparentemente separados, pero interdependientes e interactuantes (recursos hidricos, urbanismo, turismo y actividades logisticas) para generar mayor dinamismo a un espacio geografico determinado.

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La buena administración pública, como principio de la actuación administrativa como derecho de los ciudadanos o como obligación propia de los Poderes públicos es, en un Estado social y democrático de Derecho, una consecuencia de la centralidad de la dignidad humana. El urbanismo, como funcion publica que es, esta imbricada necesariamente en esta cuestion y, por ello, ha de administrarse y gestionarse de manera que a su traves las personas vivan en mejores condiciones y puedan realizarse libre y solidariamente.En esta obra los autores, ademas de abordar el concepto de buena administracion publica desde una perspectiva general a partir de las coordenadas del pensamiento abierto, plural, dinamico y complementario, lo proyectan sobre una dimension estrategica del quehacer administrativo como son las politicas publicas urbanas, en especial desde y por el derecho a la ciudad. Un derecho emergente y colectivo, exponente del fundamental y mas amplio derecho a la buena administracion del entorno urbano. Se trata de una obra compuesta de dos partes. Al estudio del regimen juridico del estatuto urbano en el marco legal nacional y europeo y de la transformacion del concepto de ciudad y de urbanismo en sus distintas perspectivas juridicas, le da continuidad una segunda parte en la que se analizan distintas manifestaciones de la proyeccion de los canones de la buena administracion en los tres grandes ejes que estructuran el sistema urbanistico y de la ordenacion urbana, asi como determinadas realidades juridicas que hoy cuentan con una diafana regulacion en el Derecho positivo

La fase precontractual en la contratación del credito inmobiliario, la obligación de evaluar la solvencia del deudor hipotecario, la tasación de la vivienda objeto de la hipoteca, la especialidad de la vivienda habitual como objeto de la hipoteca, el control notarial de las clausulas en los contratos de credito hipotecario, los intereses remuneratorios y de demora en los creditos hipotecarios, la cesion y la titulizacion de los creditos hipotecarios, la venta extrajudicial y la dacion en pago de la finca hipotecada. Estos son los temas de los que se ocupa esta monografia dedicada a la vivienda y a la hipoteca, escrita por ocho profesores de Derecho Civil, todos ellos reconocidos como expertos en la materia.

¿Cómo leer este libro?. Este libro se plantea como un libro práctico de consulta en el que, sus autores, funcionarios y letrados en ejercicio, unos con competencias en materia, y otros con amplia experiencia en la defensa administrativa y jurisdiccional de reclamaciones de responsablidad patrimonial, han unido sus refuerzos paraextractar y ordenar el contenido de más de 1000 sentencias sobre la materia....

El nuevo Memento Arrendamientos es la obra de consulta más completa, directa y eficaz en este ámbito tan importante, y cada día más en auge, dentro del sector inmobiliario.Se plantea como una obra multidisciplinar, unica en el mercado, que analiza exhaustivamente el arrendamiento del inmueble desde tres puntos de vista:La regulacion legal de los distintos tipos de arrendamiento.La fiscalidad, con el estudio pormenorizado los impuestos y beneficios fiscales que afectan a propietarios e inquilinos, personas fisicas o juridicas.Las posibles vias de solucion de los conflictos que pudieran derivarse de estos contratos, ya sea en sede judicial o mediante la institucion del arbitraje.Dado que parte de la complejidad que presenta la materia es la vigencia de distintos regimenes legales aplicables en funcion de la fecha del contrato de alquiler, se estudian en esta obra las diversas modificaciones normativas que dan lugar a los mismos, situando al lector en la regulacion aplicable en cada caso.Junto a un completo analisis de los arrendamientos urbanos, de vivienda y uso distinto de vivienda -alquiler de temporada, local, etc.-, abordamos otros ambitos de especial relevancia en la actualidad, como el alquiler de vivienda protegida, eje central de las politicas de vivienda desarrolladas por la Administracion en los ul...

La obra que se presenta aborda la necesidad de atender el examen de la sostenibilidad desde la perspectiva de la inteligencia territorial, pero en confluencia con la necesidad de atención a la emergencia climatica, y a la singularidad tecnologica como elementos clave que nos permiten aprehender la respuesta que los operadores publicos deben dar para adecuar las premisas urbanas de nuestras ciudades a los nuevos retos que ha revelado los recientes escenarios sindemicos que atravesamos. La emergencia sanitaria y la crisis economica-energetica, derivada de los escenarios de confrontacion internacional, nos han situado ante la constatacion de una necesidad de cambio en la gestion de los recursos publicos, y una atencion a la economia circular en las ciudades, en la definicion de procesos productivos y en la misma definicion de los parametros de salud publica que el diseño urbano debe incorporar. Asi, el texto que ahora tiene la oportunidad de leer, auna desde una proyeccion interdisciplinar un aporte solido, coherente y original que apuesta por la busqueda de un novedoso concepto el de las ciudades circulares entendidas como aquellas que nos hacen sentir saludables, eficientes, sostenibles, y seguros. Aquellas que proporcionan espacios habitables para nuestros mayores, integrando los servicios socio-sanitarios y el enfoque tecnologico de partida, y que utilizan el diseño de la inteligencia territorial con un fin de abordar los nuevos retos de la movilidad, el desarrollo urbano y la utilizacion del espacio por las comunidades resilientes en la era post COVID. Las ciudades inteligentes, deben ser pues circulares y eficientes en la gestion y uso de los recursos, entre ellos el uso de la energia. Le invitamos a que se adentre pues en el tema desde el caleidoscopio que muestra la conexion entre los aspectos vinculados a las smart-cities, el cambio climatico, la inteligencia artificial, las nuevas tipologias de vivienda saludables y adaptadas, o las soluciones basadas en la naturaleza entre otros temas abordados. Elementos que permitiran perfilar una propuesta de ciudad circular y resiliente huerfana aun de una atencion normativa integradora. Esta obra emana del trabajo solido del grupo de Investigacion PASOS (SEJ- 650), y de las actividades desarrolladas en sinergia desde la Red Tematica de Excelencia en Investigacion de Inteligencia Artificial aplicada a la Salud (REDIAS) ( Accion D-5, Plan de Investigacion de la Universidad de Malaga), y a su vez permite proyectar un avance de resultados del proyecto de Investigacion UMA-18, FEDERJA-261, "Propuestas y Parametros Innovadores de Compliance aplicados a la Domotica y acreditacion de la adecuacion de las viviendas de las personas mayores en Andalucia" (Vivienda Domotica Adaptada al Mayor) ( P. VIDA), en ejecucion, cuando estas lineas se redactan.

Prácticum urbanismo y suelo 2023La transformación obligatoria del suelo como consecuencia de la acción urbanística, de un lado, y de la potestad expropiatoria, por otro, se configuran como dos modalidades de intervencion en la esfera de la libertad y la propiedad particular que guardan una similitud esencial porque en ambas es preciso establecer una serie de reglas de conversion del valor del terreno entregado o expropiado a su equivalente economico respetando las reglas de indemnidad de los ciudadanos en las transformaciones obligatorias de sus derechos.El Practicum analiza los contextos generales del urbanismo, su legislacion vigente, las principales instituciones desde una proyeccion general y en un esquema similar el procedimiento expropiatorio y los tramites para la fijacion del justiprecio. Esta transformacion obligatoria toma en ambos casos como elemento referendal los sistemas y las formas de valoracion de los bienes objeto de la transformacion. De ahi que el regimen de la valoraciones tanto en el urbanismo como en el ambito expropiatorio constituya uno de los elementos nucleares del mismo.

El objetivo de este trabajo ha sido profundizar en el conocimiento de las Entidades Urbanísticas de Conservación (EUC), figura jurídica que, a pesar de estar aplicándose, de forma recurrente, en la conservacion y mantenimiento de urbanizaciones, tanto en el ambito industrial, como en el residencias.....

El planeamiento urbanístico en el Estado autonómico es una monografía que tiene por objeto analizar la función que tiene el plan urbanístico como categoría esencial para ordenar la ciudad y, paralelamente, concretar los derechos de los particulares y la posicion de la Administracion urbanistica. Con este proposito se estudia la evolucion de los instrumentos de ordenacion, la dimension y naturaleza que adquieren a partir de la Ley del Suelo y Ordenacion Urbana de 1956, el impacto que produce la aprobacion de la Constitucion Española de 1978, y las consecuencias que para los planes tuvo la importante Sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1997. Asimismo, se examina el regimen juridico que sobre instrumentos de ordenacion tiene la legislacion urbanistica autonomica; analisis que revela la vigencia de la cultura urbanistica que sobre los planes se formo a partir de la Ley de 1956. Por ultimo, se estudian los extremos mas relevantes que tiene, desde el punto de vista tecnico-juridico, el modelo de planificacion dominante en España, y que demuestra las inconsistencias que el sistema tiene, por su excesiva complejidad y por los efectos perniciosos que produce en extremos como la anulacion de los planes o la alteracion de los instrumentos de ordenacion

La crisis ambiental y climática, que se cierne como una verdadera amenaza a escala planetaria, ha servido en los últimos años para el desarrollo de una mayor sensibilidad general hacia esta problemática y sus implicaciones de todo orden.A pesar de la reciente aparicion de una abundante normativa que incide, directa o indirectamente, en los factores ambientales, sociales y de gobernanza (ASG) que integran la sostenibilidad, especialmente en el ambito de las conocidas como finanzas sostenibles, carecemos de un analisis completo y sistematico de la disciplina desde el punto de vista juridico.Con esta obra se trata de llamar la atencion del colectivo de los profesionales del Derecho, y de los abogados, mas especificamente, respecto de la relevancia adquirida por la sostenibilidad, en un proceso que, sin duda alguna, ira a mas en los proximos años.Si la ciudadania y los poderes publicos han pasado a considerar de manera prioritaria aspectos como la preservacion ambiental o la inclusividad, que ya han encontrado acomodo en el marco juridico, los profesionales del Derecho deben estar familiarizados con estas inquietudes integradas en la agenda politica para darles adecuada respuesta tanto en su labor de asesoramiento como en la de afirmacion de los derechos subjetivos y las libertades publicas ante los tribunales, llegado el caso

Algarrobico, historia de un fracaso institucional (Monografía núm. 1/2022. Revista de urbanismo y edificación).Un laberinto empresarial, social, mediático y jurídico judicial, mejor dicho de difícil escape y que merece el analisis ponderado de este poliedrico asunto. Son tres las variantes que, al hilo de sus fundamentos, ofrece el problema, y una mas como consecuencia juridicoeconomica del litigio: la ambiental en su vertiente de delimitacion del dominio publico maritimo terrestre y sus servidumbres de proteccion, y en la de la proteccion del parque natural, con sus continuos cambios de delimitacion y las sucesivos refrendos y anulaciones judiciales a los limites y alcance protector de sus determinaciones; la urbanistica por la discutida y discutible vigencia en el transcurso de los tiempos procesales y de la virtualidad actual de planes y licencias, que pudieran devenir ya inutiles para el fin para el que se obtuvieron; y la dominical sobre la propiedad del terreno, quien es su titular, quien debia serlo, si la mano privada o la publica, mediante la aplicacion de institutos coactivos, como la expropiacion o el retracto, que parecen haber sido manejados con infructuosa pericia por las administraciones competentes.Una cuarta variante, la apendicular, es en la que ahora se esta, la de mayor alcance en cuanto a lo economico, sin duda, pero tambien en lo doctrinal. Es respecto a ella, en esencia, sobre la que versara nuestro estudio. Se trata de la que escudriña los efectos y consecuencias sobre la eventual responsabilidad patrimonial de las administraciones actuantes. Si procede o no la indemnizacion al promotor por los cambios de criterio orientador en la defensa del entorno y en la planificacion del suelo, sobre la ruina de la obra ejecutada y ya inutil; y si esa responsabilidad, de apreciarse, es atribuible a una sola o a las tres administraciones implicadas