Libros de Derecho del suelo, página 14 de 64

Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento básico "DB-HR Protección frente al ruido" del Código Tecnico de la Edificación y se modifica el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo por el que se aprueba el Codigo Tecnico de la Edificacion

Almagro Nosete, José Arroyo Fiestas, Francisco Javier Baena Ruiz, Eduardo Doral García, José Antonio En consonancia con la anterior entrega de los Cuadernos de Jurisprudencia al Detalle de AU, en el presente numero tratamos la cuestion referida a la duracion de los contratos posteriores al 9 de mayo de 1985, fecha de entrada en vigor del Real Decreto- Ley 2/1985, mas comunmente conocido como Decreto Boyer, que instauro la libertad de las partes para pactar la duracion del contrato o establecer su sometimiento al regimen de la prorroga forzosa. Como punto de partida, las resoluciones judiciales seleccionadas hacen referencia a aquellos contratos que pactaron el regimen de la prorroga forzosa, diferenciando los casos en los que no existe tal pacto pero se deduce de la voluntad de las partes, de aquellos en los que si existe sumision expresa y de los otros en los que se ha determinado una duracion indefinida del alquiler. A continuacion, y siguiendo la misma estructura del apartado anterior, nos centramos en los contratos no sometidos a la prorroga forzosa, bien porque se determina por la voluntad de las partes, bien porque se establece una duracion expresa, bien porque pactada un clausula de duracion indefinida, el juzgador entiende que no es acorde con el principio de temporalidad que rige los arrendamientos. En tercer lugar, nos encontramos con las situaciones en que existiendo un contrato, se produce la novacion del mismo, ya sea porque se pacta uno nuevo o porque cambian las condiciones basicas. En este punto se analiza si dicho cambio implica realmente la extincion del contrato original y el nacimiento de uno nuevo. Finalmente, y debido a los distintos puntos de vista que tanto la doctrina como la jurisprudencia tienen sobre la problematica, se indican aquellas sentencias que se ocupan del regimen aplicable una vez ha transcurrido la tacita reconduccion de tres años establecida en la Disposicion Transitoria Primera de la LAU de 1994, es decir, si se debe aplicar la normativa del Codigo Civil o, por el con

Primer estudio sistemático y completo del Derecho urbanístico español tras la aprobación de la nueva Ley del suelo de 2007, dirigido y realizado por especialistas del mundo académico y profesional. Desde las Universidades de Cantabria y Vigo, Luis Martín Rebollo y Roberto Bustillo dirigen una ambiciosa obra en la que participan 50 autores, en su mayoría Catedráticos y Profesores Titulares de Universidad pero también representantes de otras profesiones jurídicas, todos ellos reconocidos especialistas como autores de monografías y artículos especializados o con amplia experiencia profesional en las concretas materias que estudian. Tras más de dos años de gestación se ofrece ahora al público esta obra, dividida en 7 grandes Títulos y 90 Capítulos, en la que, con un estilo directo en el que se ha primado la claridad expositiva y el análisis de los problemas reales aflorados por la jurisprudencia, se aborda de manera sistemática y completa, el Derecho Urbanístico español.

Real Decreto 637/2007, de 18 de mayo, por el que se aprueba la Norma de Construcción Sismorresistente: Puentes (NCSP-07).

Hoy día, el vigente art. 35 b) del Texto Refundido de la Ley de Suelo (Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio) dispone:“Darán lugar en todo caso a derecho de indemnización las lesiones en lo

El presente libro reúne las ponencias presentadas en las Jornadas" El urbanismo de la crisis: la regularización de las edificaciones ilegales y el régimen de asimilación a fuera de ordenación" celebradas en la Facultad de Derecho de Sevilla, el viernes 7 de noviembre de 2014 organizadas por el Grupo de investigacion Urbanismo y Ordenacion del Territorio en Tiempos de Crisis (P11-SEJ-7758), Proyecto de Excelencia de la Junta de Andalucia, con la colaboracion del Instituto Universitario de Investigacion Garcia Oviedo, que se celebraron con intensa participacion de mas de 140 asistentes (Letrados, Inspectores, funcionarios y personal al servicio de las Administraciones). El principio" conforme a plan" es una de las esencias del Derecho urbanistico. En nuestro ordenamiento juridico desde 1956, la legislacion urbanistica se apoya en la idea central del planeamiento como instrumento juridico para la ordenacion de la ciudad e instrumento tecnico de concrecion espacial y temporal del estatuto del derecho de propiedad. El Plan, como" anti-azar" es la herramienta central escogida por la ley para determinar el crecimiento posible, el diseño de la ciudad, los sistemas generales y dotaciones (Estado Social) y delimitar el contenido patrimonial del derecho a la propiedad urbana (derecho de pr...

ratado Legal de Construcción es una obra que recorre de forma transversal y con gran detalle todos los aspectos legales relacionados con el proceso de construcción; desde el suelo como objeto de negocio juridico, hasta la compraventa del inmueble construido, pasando por el urbanismo, el proyecto, el contrato de obra, la subcontratacion en el sector de la construccion, el Registro de la Propiedad, la prevencion de riesgos laborales, el Codigo Tecnico de la Edificacion, la fiscalidad y las responsabilidades civiles y penales de los agentes que intervienen en la construccion.El libro dedica una atencion especial a la obra publica, incidiendo en sus peculiares caracteristicas normativas. Contiene ademas un capitulo especifico que examina a fondo la financiacion de infraestructuras mediante la colaboracion publico-privada (CPP), denominada internacionalmente public private partnership (PPP).El tratado esta concebido para que, sin perder el rigor tecnico que requiere la materia, sea tan asequible a juristas y tecnicos de la construccion, como al lector profano en la materia. Se divide en 25 capitulos: los 23 primeros son eminentemente teoricos, aunque complementados con mas de 60 casos practicos extraidos de la jurisprudencia, que ilustran las cuestiones explicadas. El penultimo capitulo trata con mayor extension y profundidad dos casos practicos y el ultimo tema incluye 14 modelos de los principales contratos y documentos relacionados con la construccion, asi como formularios procesales de gran interes en el sector. Cierra la obra un practico Diccionario del Derecho de la Construccion, en el que poder consultar de forma rapida y practica algunos terminos de esta materia.

En el presente volumen se recogen los textos legales que en materia de vivienda constituyen un sector de indudable interés en nuestro ordenamiento jurídico. Bajo el epígrafe "Normas básicas" se cont

La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, más conocida como LOE, fue promulgada con el objeto de regular el proceso de construcción de los edificios, fijando la configuración legal de los agentes que intervienen en el mismo y determinando el regimen de obligaciones que corresponde a cada uno de ellos, para que, con base en las mismas, el comprador o usuario final pueda realizar la correspondiente reclamacion en el supuesto de la existencia de deficiencias. Por ello, en la presente obra, a traves de las resoluciones judiciales seleccionadas, hemos intentado plasmar las diferentes situaciones que, con relacion a dicho proceso constructivo, se dan en la realidad, siendo el fin perseguido que se pueda tener acceso de una forma clara y concisa a la solucion dada por la jurisprudencia, que, como suele ocurrir en muchos supuestos, difiere dependiendo de la interpretacion que el juzgador realice de la norma. Indice Presentacion Inaplicacion de la LOE Fecha de solicitud de la licencia Obras de reforma-rehabilitacion Requisitos basicos de la edificacion Recepcion de la obra Libro del Edificio Responsabilidad Aparejador - Es responsable - No es responsable Arquitecto - Es responsable - No es responsable Constructor - Es responsable - No es responsable Promotor - Agente de la edificacion - Cooperativa de viviendas - Empresa gestora - Autopromotor - Vendedor. Incumplimiento del contrato - Falta de obtencion de las licencias - Falta de contratacion del aval que garantice las cantidades entregadas a cuenta Proyectista - Es responsable - No es responsable Propietarios. Falta de mantenimiento - Es responsable - No es responsable Aseguradora - Es responsable - No es responsable Suministrador de productos - Es responsable - No es responsable Solidaria - Caracter propio - Caracter impropio - Supuestos Fuerza mayor Plazo de garantia Un año Tres años Diez años Inicio del computo Aspectos procesales Compatibilidad de accion de la LOE y por incumplimiento contractual Legitimacion - Activa - Pasiva Plazo de prescripcion - Interposicion antes de dos años - Interposicion transcurridos dos años - Interrupcion - Inicio del computo del plazo - Daños continuados - Accion por incumplimiento contractual Intervencion provocada - Consideracion del tercero como parte demandada - No consideracion del tercero como parte demandada - Supuestos en los que no procede la llamada a un tercero - Imposicion de las costas al solicitante Litisconsorcio pasivo necesario Accion de repeticion Inscripcion en el Registro de la declaracion de obra nueva Necesidad de contar con el seguro

El Código Técnico de la Edificación (CTE), que regula la construcción de todos los edificios nuevos y la rehabilitación de los existentes, tanto los destinados a viviendas como los de uso comercial, docente, sanitario, deportivo, industrial o sociocultural, introduce elementos novedosos sobre materiales y tecnicas de construccion para lograr edificios mas seguros y eficientes desde el punto de vista energetico, y establece los requisitos para ello.Posteriormente se promulgo el Real Decreto 1.371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento basico DB-HR Proteccion frente al ruido y se modifica el CTE. Se incluye, dentro de este, dicho documento basico DB-HR y se incorporan, a lo largo de las paginas, los 300 cambios introducidos por el mencionado Real Decreto. Poco despues, en enero de 2008, el Boletin Oficial del Estado publico una extensisima correccion de errores del propio CTE. A continuacion, la Orden VIV/984/2009, de 15 de abril, introdujo centenares de cambios en el CTE, que asimismo figuran incluidos en el texto de este. El Real Decreto 173/2010, de 19 de febrero, modifico nuevamente el CTE en materia de accesibilidad y no discriminacion de las personas con discapacidad, sustituyendo el documento basico DB-SU Seguridad por el DB-SUA Seguridad y accesibilidad. Finalmente, la Orden FOM/...

En esta nueva edición del MANUAL DE DERECHO URBANÍSTICO, el autor, siguiendo la línea de las anteriores ediciones de compatibilizar el rigor jurídico con el acercamiento de esta materia a los que no son profesionales del Derecho ni tecnicos en la materia, analiza en profundidad las distintas materias que integran nuestro Derecho Urbanistico desde la perspectiva de sus instituciones. Para ello, partiendo de los derechos y deberes de la propiedad del suelo, y del ciudadano en general, se centra en el Derecho estatal, constituido hoy basicamente por el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitacion Urbana (TR/15), que ha venido a refundir el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo, y determinados preceptos de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacion, regeneracion y renovacion urbanas; asi como en las tres grandes materias que componen el Urbanismo (planeamiento, gestion y disciplina urbanistica), y desde la perspectiva de la Ley del Suelo de 1976, que, como es sabido, tras la STC 61/1997, constituye el Derecho supletorio estatal en materia urbanistica, y sus Reglamentos de Planeamiento, Gestion y disciplina Urbanistica. Todo ello completado con abundantes referencias a la legislacion urbanistica autonomica.De esta edicion debemos destacar el esfuerzo actualizador realizado por el autor, que no solo alcanza a las continuas modificaciones de la legislacion estatal -de suelo- y las consiguientes actualizaciones de la legislacion autonomica, en continua revision, sino tambien a las novedades jurisprudenciales, recogiendose citas de sentencias muy recientes en diversas materias, tanto del Tribunal Supremo como del Constitucional. Entre esa reciente jurisprudencia cabria destacar, las SSTC sobre cuestiones tan importantes como la declaracion de inconstitucionalidad del inciso -hasta un maximo del doble- del valor obtenido por capitalizacion de rentas en el suelo rural; la que matiza el alcance del deber de urbanizacion de los propietarios de suelo urbano no consolidado, respecto de los sistemas generales; la que declara inconstitucional el art. 25.2.a) TR/08, sobre valoracion de la indemnizacion por la privacion de la facultad de participar en actuaciones de urbanizacion; o, la que se pronuncia acerca de la imposibilidad de inaplicar una Ley autonomica que exime de un nuevo tramite de informacion publica a las modificaciones del planeamiento por considerar que debe primar la prevision de la legislacion basica estatal. Y, entre la jurisprudencia del TS, la obra recoge la doctrina de las mas importantes sentencias de nuestro Alto Tribunal, que en fechas muy recientes se ha pronunciado, en materia de expropiacion forzosa, sobre cuestiones tan relevantes como la relativa a la responsabilidad subsidiaria del Estado en caso de insolvencia de la beneficiaria de la expropiacion, respaldando asi el criterio de las Salas de Madrid y Castilla-La Mancha; o, la que declara la incompatibilidad de la valoracion de los sistemas generales que crean ciudad con la nueva Ley de Suelo, entre otras muchas no menos importantes.Tambien se deja constancia en esta edicion de la nueva legislacion urbanistica, en continua evolucion tanto para adaptarse a la legislacion estatal como en el ejercicio de las competencias propias de las Comunidades autonomas. Ejemplo de ello son las nuevas Leyes urbanisticas dictadas por la Comunidad Valenciana y por la Region de Murcia en el ultimo año.

Este Manual de Derecho Urbanístico se propuso desde su aparición en 1980 ofrecer una visión sistemática y completa del ordenamiento urbanístico y explicar con un lenguaje sencillo y claro y, por lo tanto, asequible para los estudiantes de Derecho y Arquitectura y para todos aquellos que por razones profesionales necesitan introducirse en este sector los conceptos basicos y las estructuras esenciales de dicho ordenamiento: el concepto de plan y la funcionalidad de los distintos tipos de planes, el estatuto juridico de la propiedad del suelo, el aprovechamiento urbanistico y las tecnicas de reparto de las plusvalias generadas por la urbanizacion, los distintos sistemas de ejecucion del planeamiento, etc., etc.De que efectivamente ha logrado su proposito dan fe los cien mil ejemplares aproximadamente que han visto la luz, fruto de las veintidos ediciones y varias reimpresiones que se han sucedido a lo largo de los treinta y cuatro años transcurridos desde su aparicion. Y ello a pesar de los multiples cambios legislativos producidos en este extenso periodo y de que, a partir de la Sentencia constitucional de 20 de Marzo de 1997, el ordenamiento urbanistico ya no es uniforme, sino plural, y se rige por las leyes privativas de las distintas Comunidades Autonomas.A ellas hace referencia el Manual cuando resulta necesario para resaltar aspectos particulares que puntualizan o precisan el tronco conceptual comun, combinando asi la explicacion del entramado general con la necesaria atencion a lo que hay de singular en las Leyes autonomicas sin perder en ningun momento de vista el objetivo inicial de poner en manos de quienes se inician en el estudio del Derecho Urbanistico una herramienta rigurosa, pero sencilla y manejable.

Esta monografía analiza en el régimen jurídico de la planificación urbanística, incidiendo en su conexión con la ordenación territorial y ambiental, desde su puesta en valor para la consecución del desarrollo sostenible, del necesario equilibrio entre un desarrollo economico y social ordenado y la proteccion de los recursos naturales, tarea en la que ocupa un papel relevante el principio de racionalidad, en tanto que criterio excluyente de la arbitrariedad en el ejercicio de la potestad de planeamiento, que enlaza con cuestiones como la motivacion de las decisiones urbanisticas o la suspension de licencias, medida cautelar garante de las previsiones contenidas en los planes urbanisticos.El libro incluye, tambien, en terminos de sostenibilidad, un estudio de la incidencia de los instrumentos de planeamiento ?planes, proyectos y programas? en la gestion sostenible del entorno, asi como la confluencia del planeamiento y la contratacion publica, con una referencia expresa, como no podia ser de otro modo, a los convenios urbanisticos de planeamiento, en el nuevo marco normativo europeo, en especial, la Directiva 2014/24/UE, para poner de manifiesto las peculiaridades existentes en la materia.

La presente obra constituye una herramienta docente para facilitar al alumnado el estudio y comprensión de los contenidos fundamentales de la asignatura "Derecho Urbanístico y Ambiental" impartida en el Grado en Derecho.Se abordan las dos materias que tanto tienen que ver, de forma conjunta, y que, habitualmente, son tratadas de manera independiente: el urbanismo y el medio ambiente, dedicando las cuatro primera lecciones a los cuatro bloques principales del Derecho Urbanistico y las cuatro siguientes lecciones referidas al Derecho Ambiental. En ambas partes se ofrece una estructura sencilla que, a su vez, resulta eficaz en cuanto al tratamiento de las instituciones mas importantes de estas disciplinas.Cada una de las lecciones se inicia con las palabras clave que identifican cada materia, a continuacion, se enumeran los objetivos que se pretenden conseguir en el mismo, para pasar a una exposicion sencilla y clara del contenido docente. Junto a ello, se ofrece un material didactico que trata de facilitar el estudio y asimilacion de cada una de las materias y que integra unas preguntas clave, test de autoevaluacion, bibliografia especifica, normativa de referencia y enlaces web de utilidad.Finalmente, cada leccion se acompaña de tres actividades complementarias que tambien persiguen facilitar la aprehension del contenido teorico asi como complementar algunos de los aspectos que no han podido ser objeto de suficiente atencion en el bloque teorico.

La transformación obligatoria del suelo como consecuencia de la acción urbanística, de un lado, y de la potestad expropiatoria, por otro, se configuran como dos modalidades de intervención en la esfera de la libertad y la propiedad particular que guardan una similitud esencial porque en ambas es preciso establecer una serie de reglas de conversion del valor del terreno entregado o expropiado a su equivalente economico respetando las reglas de indemnidad de los ciudadanos en las transformaciones obligatorias de sus derechos. El Practicum analiza los contextos generales del urbanismo, su legislacion vigente, las principales instituciones desde una proyeccion general y en un esquema similar el procedimiento expropiatorio y los tramites para la fijacion del justiprecio. Esta transformacion obligatoria toma en ambos casos como elemento referencial los sistemas y las formas de valoracion de los bienes objeto de la transformacion. De ahi que el regimen de la valoraciones tanto en el urbanismo como en el ambito expropiatorio constituya uno de los elementos nuclerares del mismo.

Esta nueva edición ofrece el texto de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, con la incorporación de todas las modificaciones sufridas hasta el momento, incluidos los 20 cambios generados por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizacion y fomento del mercado del alquiler de viviendas, y los mas recientes originados por la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexacion de la economia española.Su articulado se acompaña de numerosas notas a pie de pagina con correspondencias, informacion complementaria, texto de los articulos de otras disposiciones mencionadas, referencias internas...Como apendices se incluyen los articulos del Codigo Civil y de la Ley de Enjuiciamiento Civil que guardan relacion con la Ley 29/1994. Asimismo se adjunta la citada Ley 4/2013, de 4 de junio, ademas de un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda adecuado a las modificaciones introducidas por esta ultima Ley. Se completan los textos con la actualizacion (a 14 de junio de 2016) de rentas de alquiler por anualidades completas con el IPC, que elabora el Instituto Nacional de Estadistica con miras a dar cumplimiento a la Ley de Arrendamientos Urbanos.Los indices sistematico y analitico de materias facilitan la rapida consulta del contenido de esta obra.

En el mes de julio de 2015 de repente, y sin previo aviso, publicó una norma que derogaba, con efecto 1 de enero de 2016, la Ley 57/1968 de 27 de julio sobre las cantidades percibidas a cuenta para a