Libros de Derecho del suelo, página 16 de 64

Ve la luz la tercera edición de este libro, edición provocada, fundamentalmente, por los cambios legislativos producidos en los últimos tiempos, en concreto, la Ley 9/2011, de 29 de diciembre, de promocion de la actividad economica (que entre otras leyes modifica la Ley 20/2009, de 4 de diciembre, de prevencion y control ambiental de las actividades, introduciendo la comunicacion previa y fomentando el aumento de productividad en el sector ganadero).Asimismo, la Ley 10/2011, de 29 de diciembre, de simplificacion y mejora de la regulacion normativa (que en el ambito de la regulacion del territorio, Titulo VII, introduce la comunicacion previa para realizar actividades puntuales en el dominio publico, en los puertos, transporte de aguas maritimas y continentales, etc.).A nivel estatal destaca la aprobacion del Reglamento de la Ley de Suelo, aprobado por Real Decreto 149/2011, de 24 de octubre.Pero los cambios de mayor calado, al margen de las dos citadas leyes omnibus, se contienen en la Ley 3/2012, de 22 de febrero, de modificacion del Texto Refundido de la Ley de Urbanismo de Cataluña, aprobado por Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de agosto. A lo largo de 91 articulos, ocho disposiciones adicionales, tres disposiciones transitorias, una disposicion derogatoria y cuatro disposiciones finales, altera diversas cuestiones del Derecho Urbanistico de Cataluña.

La construcción de la ordenación urbanística como un ordenamiento administrativo tendencialmente completo, cerrado sobre sí mismo, conduce al desarrollo en su seno de la totalidad de los mecanismos reaccionales propios del Derecho administrativo frente a la transgresión de sus disposiciones. Porque, en efecto, de nada serviría el delicado y complejo entramado de instituciones y técnicas puesto al servicio de la racionalización del uso y aprovechamiento del suelo, el perfecto desarrollo del proceso urbanístico conforme a la secuencia planificación-ejecución, si no quedara luego asegurada la observancia de la ordenación material reguladora de los usos y aprovechamientos. El sistema debe contar, para su compleción, con instrumentos adecuados para hacer frente a la infracción. No es ésta una cuestión accesoria del Derecho urbanístico. El aseguramiento de la disciplina social en esta materia constituye una de sus claves, teniendo en cuenta la vocación de efectividad, la justificación por los objetivos perseguidos sobre las que descansa por entero. El incumplimiento relativamente generalizado significa aquí, más que en ningún otro sector del ordenamiento, pérdida de sentido y aun de legitimidad. Esta monografía pretende ofrecer, de manera sintética y concisa, la respuesta del sistema urbanístico al fenómeno patológico de su vulneración. Para ello, y teniendo en cuenta que la legislación general-estatal no sólo sigue siendo de aplicación supletoria en el ámbito de las Comunidades Autónomas que cuentan con legislación propia, sino que —además y no introduciendo siempre esta última legislación autonómica novedades significativas— puede continuar considerándose el Derecho común en la materia, ha parecido del todo pertinente atenerse en la exposición a la misma, sin perjuicio de dar cuenta luego de las más destacadas aportaciones introducidas por las Leyes autonómicas. Esta segunda edición incorpora, además, las últimas modificaciones producidas en la materia, tanto por el derecho general estatal como por el autonómico, donde cabe destacar la aplicación del silencio negativo para las autorizaciones o licencias establecido por el artículo 23 del Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio.

El Código Técnico de la Edificación (CTE), que regula la construcción de todos los edificios nuevos y la rehabilitación de los existentes, tanto los destinados a viviendas como los de uso comercial, docente, sanitario, deportivo, industrial o sociocultural, introduce elementos novedosos sobre materiales y tecnicas de construccion para lograr edificios mas seguros y eficientes desde el punto de vista energetico, y establece los requisitos para ello.Posteriormente se promulgo el Real Decreto 1.371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el documento basico DB-HR Proteccion frente al ruido y se modifica el CTE. Se incluye, dentro de este, dicho documento basico DB-HR y se incorporan, a lo largo de las paginas, los 300 cambios introducidos por el mencionado Real Decreto. Poco despues, en enero de 2008, el Boletin Oficial del Estado publico una extensisima correccion de errores del propio CTE. A continuacion, la Orden VIV/984/2009, de 15 de abril, introdujo centenares de cambios en el CTE, que asimismo figuran incluidos en el texto de este. El Real Decreto 173/2010, de 19 de febrero, modifico nuevamente el CTE en materia de accesibilidad y no discriminacion de las personas con discapacidad, sustituyendo el documento basico DB-SU Seguridad por el DB-SUA Seguridad y accesibilidad. Finalmente,se ha tenido en cuenta la Sentencia del Tribunal Supremo de 4 de mayo de 2010, que ha declarado la nulidad de algunos textos del CTE.Ademas de mucha otra normativa, se incluyen tambien el Procedimiento basico para la certificacion de eficiencia energetica de edificios de nueva construccion, y el Reglamento de Instalaciones Termicas en los Edificios.Los indices sumario y sistematico, asi como los dos extensos indices analiticos de materias referidos a los textos legales y al CTE facilitan la consulta del contenido de esta nueva edicion.

En el Memento se aborda tanto la normativa estatal como la dictada por cada una de las Comunidades Autónomas, haciéndose especial hincapié en el encaje de la legislación autonómica con la legislación de suelo del Estado, asi como en el proceso de reforma de aquella para adaptarse a esta. Cuando la ocasion lo requiere -lo que sucede muy frecuentemente, atendidas las fechas de la reforma de que se trate-, el estudio del regimen aplicable se analiza por referencia comparativa a las normas anterior y vigente, con expresion de diferencias de tratamiento y fechas relevantes de aplicacion. En esta nueva edicion 2013 se analizan todas las novedades normativas, estatales y de cada Comunidad Autonoma, entre las que podemos destacar: - Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2013. - Modificacion de la legislacion reguladora del Catastro y de las valoraciones catastrales. - Numerosas novedades normativas autonomicas - Numerosas disposiciones legales y reglamentarias en materia de urbanismo sectorial. Se incorpora la ultima jurisprudencia relativa a las instituciones y figuras analizadas en el Memento, asi como la doctrina mas reciente y relevante de los organos judiciales y administrativos con funciones consultivas. Tambien destaca el analisis exhaustivo que se realiza de los concretos instrumentos territoriales aprobados (o incluso, en tramite avanzado) en cada comunidad autonoma. Se reforman diversos capitulos de la obra, incorporando profusamente cuadros y tablas explicativos con finalidad clarificadora. Figuras o aspectos anteriormente poco estudiados o de nuevo y reciente protagonismo son objeto de analisis detenido.

La aprobación del Real Decreto 1.492/2011. de 24 de Octubre relativo al Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo, ha venido a aclarar los siempre complejos conceptos valorativos que hoy establece la vigente Ley de Suelo a traves de su Texto Refundido 2/2008. asi como tambien contribuye a acotar la discrecionalidad que tanto los tasadores profesionales como las Administraciones competentes, disponen para fijar los justiprecios correspondientes a los bienes a valorar, lo que complementariamente redundara en una mayor seguridad juridica, siempre deseable en estos procesos de valoracion economica. En cualquier caso, la presumible dificultad que a veces conlleva la aplicacion de formulas matematicas e instrumentos economico-financieros dada la transversalidad profesional de los eventuales tasadores (arquitectos, ingenieros, economistas, etc. ..). aconsejan ia formulacion de un Manual, eminentemente practico, en el cual resulte posible (y deseable) el trascender del limitativo lenguaje estrictamente juridico del Reglamento y proceder a la utilizacion de criterios discursivos y explicativos amplios que faciliten su comprension por los aplicadores de! mismo, comprendiendo, por tanto, no solo los antecedentes y definiciones de los conceptos que conforman la arquitectura legal de sus disposiciones normativas, sino que. desde la versatilidad inherente a cualquier Manual, complemente y proponga criterios y propuestas no contempladas expresamente en el Reglamento, asi como explicitos ejemplos aplicativos. pero que ¡a casuistica que comporta las buenas practicas aplicativas permite y aconseja plantear para su eventual utilizacion por los tasadores. En este sentido, sus autores, Vicente Caballer y Gerardo Roger Fernandez, son conocidos en la materia en la que ya tienen publicaciones de referencia y les acompaña una larga trayectoria profesional y academica. Tuvieron, ademas, un papel destacado en la redaccion del Anteproyecto del Reglamento de Valoraciones en que se basa este Manual, lo que hace su lectura todavia mas recomendable si cabe.

"Esta obra, en el marco concreto de las licencias urbanísticas, aspira a ser una herramienta útil para todos aquellos operadores jurídicos que pretendan servir a la sociedad con respeto a la Ley y al Derecho, desde las propias Entidades Locales (tanto sus responsables politicos, como los recursos humanos al servicio de dichas Entidades Locales) y es nuestro deseo que sea util, tambien, para los operadores juridicos que defienden los intereses legitimos de los administrados ante las Administraciones municipales. Se dedica una especial atencion al silencio administrativo incluidas las novedades del RDL 8/2011. "

"El ocaso de la construcción y su reflejo en el paro y en la galopante crisis económica, ignorada y minusvalorada por quienes tienen obligación primero de reconocerla, luego de dimensionarla y finalmente de ponerle remedio, va a provocar seguramente la decadencia de la institucion y funcionamiento de los PMS y especialmente de la fuente de patrimonio y dinero que la construccion genero, rematado todo ello por la limitacion de la demanda y el reintegro de viviendas a los Bancos y Cajas como consecuencia del impago de las hipotecas. En el libro se estudian los antecedentes en la medida en que para conocer una institucion es necesario saber lo que ha sido y lo que tiende a ser, pero especialmente porque la LS76 constituye hoy, todavia, derecho vigente aunque sea supletorio y el TRLS92 constituye el precedente y modelo seguido por las CC.AA. al asumir las competencias en la materia. Las disparidades en la regulacion entre CC.AA. no son por lo general sustanciales, sino todo lo contrario. Finalidades, Reservas, Expropiaciones, Derechos de tanteo y retracto, modos de adquisicion y enajenacion, salvo alguna excepcion reflejan matices mas que regulaciones sustancialmente distintas, que facilitan su exposicion y estudio. "

El presente Código, bajo el título «Legislación sobre Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal, Viviendas de Protección Oficial y Normas Complementarias», en su 5ª edición, contiene la totalidad

El presente trabajo analiza el régimen de imputabilidad a los efectos de responsabilidad de las Administraciones Públicas que participan en el procedimiento de alteración del planeamiento urbanístico municipal, en los supuestos en que sus nuevas determinaciones hayan comportado lesion en el patrimonio de particulares. Particularmente se incide en la identificacion del tipo de concurrencia que se produce entre la Administracion municipal y la autonomica, defendiendose una configuracion excepcional y residual de una responsabilidad de tipo solidario entre ambas entidades. Igualmente, y desde la comparacion de soluciones doctrinales y de la evolucion de la escasa jurisprudencia existente, se proponen criterios y pautas que determinen en esta materia una regla general de imputabilidad exclusiva a una unica Administracion.

El presente volumen contiene, entre otras, las normas siguientes:—Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1946.—Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria de 14 de febrero de 1947.—Reglamento del

En las Comunidades de Propietarios conviven por un lado los derechos singulares y exclusivos de cada uno de los propietarios (llamados derechos privativos sobre su piso, casa o local comercial), y por otro los derechos de copropiedad sobre elementos o servicios comunes entre todos los vecinos.Ambos derechos, privativos y de copropiedad, dan lugar a relaciones de interdependencia entre los titulares y, por consiguiente, a multitud de conflictos que han hecho indispensable en la practica la creacion de organos de gestion, asesoramiento y administracion que deben conocer con detalle la actual normativa que regula la materia.El Memento Propiedad Horizontal 2012-2013 trata de ofrecer un analisis diferente del que hasta ahora se ha realizado sobre toda la normativa en materia de propiedad horizontal, tanto por la gran profundidad en su estudio como por su enfoque practico, abordando cuestiones hasta ahora apenas tratadas por otras obras pero que resultan de gran interes para el administrador de fincas y el asesor inmobiliario.Claro y directo:Gracias a la Sistematica Memento encontrara en pocos segundos respuestas concisas y clarificadas con ejemplos a dudas tan frecuentes como:- ¿Que son elementos comunes?- ¿Que son elementos privativos?- Obras en elementos comunes y privativos- Derechos y obligaciones de los propietarios- Actividades prohibidas- Proteccion de las personas con discapacidad- Acceso a servicios de telecomunicacion- Impugnacion de acuerdos- Obligaciones laborales y fiscalesLa vision mas completaLejos de ofrecer al usuario el estudio habitual de la materia desde un punto de vista del Derecho civil inmobiliario, destaca el tratamiento interdisciplinar de la materia que realiza el Memento, con la inclusion de cuestiones fiscales, laborales, contables y relativas a la proteccion de discapacitados y telecomunicaciones, nada habitual en otras obras del mercado.Rigurosamente actualizadaEl nuevo Memento Propiedad Horizontal 2012-2013, esta rigurosamente actualizado, con todos los cambios normativos ocurridos desde la publicacion de la edicion anterior, e incluye la jurisprudencia y doctrina administrativa mas reciente yrelevante.Analisis de la normativa estatal y autonomicaEn el Memento se aborda tanto el estudio de la normativa estatal como las especialidades propias de cada Comunidad Autonoma, en esta ultima haciendo especial hincapie en la referente a Cataluña ya que cuenta con una extensa regulacion de la propiedad horizontal.

El Memento Urbanismo 2012 es la obra más directa y eficaz de consulta que le ofrece al instante soluciones concretas sobre todas las materias relacionadas con el urbanismo y la ordenación del territorio. Encontrara en un solo volumen, estructurada, clarificada y totalmente actualizada, toda la dispersa normativa aplicable en esta materia.En el Memento se aborda tanto la normativa estatal como la dictada por cada una de las Comunidades Autonomas, haciendose especial hincapie en el encaje de la legislacion autonomica con la legislacion de suelo del Estado, asi como en el proceso de reforma de aquella para adaptarse a esta.Cuando la ocasion lo requiere -lo que sucede muy frecuentemente, atendidas las fechas de la reforma de que se trate-, el estudio del regimen aplicable se analiza por referencia comparativa a las normas anterior y vigente, con expresion de diferencias de tratamiento y fechas relevantes de aplicacion.En esta nueva edicion 2012 se analizan todas las novedades normativas, estatales y de cada Comunidad Autonoma, entre las que podemos destacar:- Reforma de la Ley de Suelo del Estado (RDL 8/2011).- Reglamento de Valoraciones de la Ley de suelo (RD 1492/2011). Derogacion parcial del Reglamento de Gestion Urbanistica.- Nuevo regimen del silencio administrativo en materia de licencias urbanisticas(RDL 8/2011).- Texto refundido de la Ley de contratos del sector publico (RDLeg 3/2011).- Numerosas novedades normativas autonomicas- Numerosas disposiciones legales y reglamentarias en materia de urbanismo sectorial.Se incorpora la ultima jurisprudencia relativa a las instituciones y figuras analizadas en el Memento, asi como la doctrina mas reciente y relevante de los organos judiciales y administrativos con funciones consultivas.Asi mismo, se incorporan todas las novedades urbanisticas y sectoriales introducidas por las denominadas leyes de acompañamiento o similares, aprobadas en el final del año 2011 o en fechas inmediatamente posteriores.Tambien cabe destacar que en esta obra se lleva a cabo un analisis exhaustivo de los concretos instrumentos territoriales aprobados (o incluso, en tramite avanzado) en cada comunidad autonoma.Se reforman diversos capitulos de la obra, incorporando profusamente cuadros y tablas explicativos con finalidad clarificadora. Figuras o aspectos anteriormente poco estudiados o de nuevo y reciente protagonismo son objeto de analisis detenido como son, por ejemplo, la capacidad regulatoria de las ordenanzas locales en materia de instalaciones de telecomunicacion.

Normas fundamentales en materia de Arrendamientos Rústicos actualizadas al cierre de la edición , septiembre de 2012, anotadas y concordadas. Se acompaña un completo índice analítico.

En la presente obra se aborda el problema de la morosidad en las comunidades de propietarios. Se trata, por tanto, de una cuestión de máxima actualidad y de evidente calado social en el actual contexto de crisis economica, caracterizado por el sobreendeudamiento de las familias y por la creciente dificultad para hacer frente a los gastos corrientes mas comunes.El estudio se realiza desde una vertiente principalmente pragmatica, aportando respuestas desde diversos enfoques y, por supuesto, atendiendo a los pronunciamientos de nuestros tribunales.En la obra se proponen distintos instrumentos para afrontar la problematica suscitada por la morosidad y el impago de cuotas en las comunidades de propietarios, orientando el analisis juridico en orden a fomentar un sistema de soluciones a la grave situacion provocada por el impacto de la morosidad en un regimen juridico de maximo interes como es la propiedad horizontal.Se trata, en definitiva, de una monografia principalmente dirigida a juristas y profesionales que, en mayor o menor medida, desarrollen su actividad en torno a las comunidades de propietarios.

La presente obra tiene por finalidad el estudio de una figura tradicional de la Hacienda Local, cuya pervivencia se debe fundamentalmente a su gran potencia recaudatoria, por encima de cualquier otra consideracion basada en lo dispuesto en el articulo 47 de la CE: el IIVTNU.Al interes que presenta una obra, como la presente, en torno a este impuesto local de forma singular respecto del resto de figuras impositivas que componen el actual conjunto de recursos tributarios de las Haciendas Locales, desde la ya apuntada perspectiva meramente recaudatoria, debemos unir dos razones mas: la primera, el amplisimo campo de actuacion de este impuesto y,la segunda, su nada pacifico encaje dentro del ordenamiento juridico.El exhaustivo estudio de la norma vigente se ha hecho siempre sin olvidar su encaje historico, analizando los antecedentes legales de esta figura impositiva, la cual ya goza de una calificacion doctrinal como de rancio abolengo. De otro lado, la jurisprudencia vertida sobre sus principales aspectos ha sido debidamente tenida en cuenta. Asimismo, se incluyen una serie de supuestos practicos encaminados a una mejor comprension del impuesto.

El texto refundido de la Ley de Suelo de 20 de junio de 2008 renueva profundamente el ordenamiento estatal de la ordenación territorial y urbana, con la introducción del modelo del desarrollo urbano sostenible y de tecnicas destinadas a resolver los graves problemas del suelo. En esta edicion se ofrece un panorama exhaustivo del estado actual del Derecho estatal, no solo de la planificacion territorial y urbana, sino tambien de la ordenacion de la edificacion. Ademas de la Ley de 2008, se incluyen el Reglamento de Valoraciones de 2011, el Reglamento sobre Inscripcion en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanistica de 1997 y la Ley de Ordenacion de la Edificacion de 1999. Tambien se recogen la Ley sobre evaluacion ambiental de planes y programas, llamada a contribuir de manera importante a la mejora de la calidad urbana, y los preceptos todavia vigentes del texto refundido de la Ley del Suelo de 1976, aplicable en Ceuta y Melilla y supletoriamente en el resto de España. Dos anexos ofrecen las normas esenciales de los Derechos autonomicos sobre el suelo y sobre la evaluacion ambiental estrategica de planes y programas, aspecto que se halla en pleno proceso de consolidacion normativa.El amplio contenido de la obra permite formarse una cabal idea de las normas vigentes en este campo tan abigarrado y cambiante. Los textos estatales van acompañados de las necesarias notas de concordancia y de aclaraciones que insertan cada precepto en el contorno que le es propio. El denso indice analitico, asi como la tabla cronologica de las disposiciones incluidas y citadas, resultaran de gran utilidad para todos los operadores juridicos que han de aplicar a diario el Derecho del suelo y de la edificacion. El lector podra asi operar con esta normativa compleja con la mayor facilidad, seguridad y eficacia.