Libros de Derecho del suelo, página 18 de 64

La sexta edición de la presente obra ya recogía las nuevas tendencias de la doctrina y de la jurisprudencia en torno a las diferencias instituciones del Derecho Urbanístico, así como los aspectos más relevantes de la actualizacion de la legislacion autonomica y, sobre todo, las modificaciones introducidas por la Ley 8/2007 y el Real Decreto Legislativo 2/2008 respecto de la legislacion basica estatal hasta entonces vigente, la Ley 6/1998, y las reformas operadas a la luz de la doctrina del Tribunal Constitucional. Asi, por una parte, en la mencionada edicion se analizaban las previsiones de la nueva legislacion de suelo desde la perspectiva de la tarea refundidora realizada por el reciente Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo, que, en uso de la delegacion efectuada por la de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo, que vino a refundir esta Ley con lo que todavia quedaba vigente del Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley sobre Regimen del Suelo y Ordenacion Urbana, simplificandose asi la hasta entonces complicada tarea de la busqueda del precepto aplicable, pues el TR/92 solo conservaba los retales de un regimen juridico mutilado primero por la STC 61/1997 y despues por las Leyes 6/1998, de 13 de abril, de Regimen del Suelo y Valoraciones, y posteriormente por la propia Ley 8/2007, ya derogada por el nuevo texto refundido. La Ley 8/2007 declaro explicitamente en su Exposicion de Motivos, y asi lo hace tambien su texto refundido, que no es esta una Ley urbanistica sino una Ley referida al regimen del suelo y la igualdad en el ejercicio de los derechos constitucionales a el asociados en lo que atañe a los intereses cuya gestion esta constitucionalmente encomendada al Estado.

Esta quinta edición viene a actualizar la obra, tanto por lo que se refiere a la legislación como a la doctrina de los tribunales y de los autores. En la actualización legislativa cabe destacar la que deriva de la nueva Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios (Ley 19/2009, de 23 noviembre, - BOE 24.11), que modifica el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, así como diversos artículos de la LEC (arts. 21, 22, 33, 164, 220, 249, 250, 252, 437, 438, 440, 447, 494, 497, 549, 703, 818, disposición adicional quinta), relacionados con los procedimientos sobre arrendamientos urbanos, especialmente el desahucio.

Un instrumento de consulta básico, sencillo y de fácil manejo e idóneo para conocer la regulación estatal y autonómica del PMS, realizado desde la práctica del día a día. El autor, efectúa un estudio general (patrimonio separado, carácter patrimonial o demanial, ámbito subjetivo, bienes que lo integran, los fines, la gestión y disposición y el derecho de Superficie, Tanteo y Retracto, entre otros) así como del régimen jurídico del PMS en todas y cada una de las Comunidades y Ciudades Autónomas. Contiene una serie de dictámenes, informes y pliegos, referidos a venta de Vivienda de Protección Pública, derecho de superficie, concesión demanial y de obra pública, finalmente en un apartado específico se responden las cuestiones más usuales.

Este libro realiza una aproximación a la Ley y el Derecho como elemento condicionante y, a veces, determinante de las decisiones de la Administración que tienen por objeto la reclasificación del suelo no urbanizable posibilitando su incorporacion al proceso urbanizador u otros usos divergentes de la naturaleza rustica de los terrenos. El Libro consta de tres Capitulos: Capitulo I. El suelo en situacion de rural / no urbanizable en la legislacion estatal y autonomica; Capitulo II. La reclasificacion del suelo no urbanizable. Capitulo III. Control y consecuencias juridicas de la reclasificacion urbanistica. Se trata pues de un verdadero manual de la reclasificacion del suelo estudiando los condicionantes urbanisticos y ambientales en la legislacion estatal y autonomica. El libro recoge al efecto la jurisprudencia del Tribunal Constitucional, Supremo y Tribunales Superiores de Justicia sistematizando y analizando sus sentencias y autos. Se condensan mas de 300 fallos enriquecidos con referencias legislativas y doctrinales. En el Capitulo I se estudia e primer termino el suelo no urbanizable en la legislacion estatal y su estatuto legal basico; a continuacion se analiza el suelo no urbanizable en la legislacion urbanistica autonomica (Modelos regulatorios autonomicos anteriores a la Ley 8/2007, de 28 mayo, del Suelo y el Texto Refundido y Modelos regulatorios autonomicos post Ley 8/2007, de 28 mayo, del suelo y el texto refundido). Y por ultimo, se procede al examen del Suelo no urbanizable y legislacion sectorial, en especial, la legislacion ambiental. En el Capitulo II se estudian; El concepto de reclasificacion urbanistica. Se analizan en concreto: la Reclasificacion y Recalificacion; la Reclasificacion por alteracion del planeamiento (Alteracion del planeamiento, reclasificacion y legislacion urbanistica.

Cuando en Septiembre 2007 salió a la luz la última edición de nuestra "Novísima Suma de Arrendamientos Urbanos", nos comprometimos a irla actualizando periódicamente, poniendo de manifiesto las novedades que en el ambito legal, doctrinal y jurisprudencial pudieran producirse. La promulgacion de la Ley 19/2009 de 23 de noviembre de medidas de fomento y agilizacion procesal del alquiler y de la eficiencia energetica de los edificios que se publico en el BOE de 24 de noviembre; la de la Ley 13/2009 de 3 de noviembre de reforma de la legislacion procesal para la implantacion de la nueva oficina judicial, que aparece en el BOE del 4 del mismo mes; la de otras normativas sobre vivienda, planeamiento urbanistico y sobre patrimonio estable; y la numerosa jurisprudencia recaida, justifican la publicacion de este primer Apendice a dicha Obra. Utiliza la sistematica tradicional de esta publicacion, reproduciendo el texto del precepto concreto, las concordancias con otros, un comentario general al articulo y la problematica surgida o que pudiera plantearse con cita de la doctrina y la jurisprudencia tratadas ampliamente. Contiene un anexo especifico dedicado a los formularios de aplicacion y un exhaustivo indice sistematico.

Esta edición incluye el texto refundido de la nueva Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, modificado por la Ley 2/2008, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2009. En la anotacion de la obra, se recogen referencias, entre otras a la Orden ARM/3772/2008, de 5 de diciembre, por la que se fija para el año 2009 la renta de referencia, a la Ley 2/2008, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2009, a la Resolucion de 5 de marzo de 2009, de la Secretaria General Tecnica del Ministerio de Medio Ambiente, y Medio Rural y Marino, por la que se da publicidad a los indices de precios percibidos por los agricultores y ganaderos en 2008, a los efectos de la actualizacion de las rentas de los arrendamientos rusticos, y al Real Decreto 297/2009, de 6 de marzo, sobre titularidad compartida en las explotaciones agrarias.

Contiene el texto completo del Código Técnico de la Edificación (CTE) -aprobado por Real Decreto 314/2006- y de las 493 normas en él citadas. Además de los textos íntegros, también ofrece información detallada sobre cada uno de los documentos UNE mencionados e incorpora, a titulo informativo, las nuevas versiones de aquellos que hayan sido revisados. Asimismo, incluye enlaces a otras disposiciones reglamentarias necesarias para la aplicacion de las exigencias basicas de calidad y seguridad que deben cumplir los edificios y las instalaciones que forman parte de ellos

Se han cumplido ya diez años desde la entrada en vigor de la Ley de Urbanismo de Castilla y León, y cinco de su Reglamento, hemos procurado dar la máxima difusión a estas normas, como aportación a la seguridad juridica de un sector dinamico, que ha contribuido de forma relevante al desarrollo social y economico de la Comunidad Autonoma. Continuar esta tarea divulgativa es el objetivo de esta edicion, ya la tercera, del Derecho Urbanistico de Castilla y Leon. Es un libro colectivo, lo que asegura variedad de perspectivas, tanto de Castilla y Leon como del exterior, desde el ambito local y desde el ambito regional, desde la Administracion y desde la Universidad, sin olvidar a empresarios y profesionales, ni las visiones especificas desde el patrimonio, el medio ambiente, las infraestructuras o el medio rural.

Esta edición incluye el texto refundido de la nueva Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, modificado por la Ley 2/2008, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2009. En la anotacion de la obra, se recogen referencias, entre otras a la Orden ARM/3772/2008, de 5 de diciembre, por la que se fija para el año 2009 la renta de referencia, a la Ley 2/2008, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2009, a la Resolucion de 5 de marzo de 2009, de la Secretaria General Tecnica del Ministerio de Medio Ambiente, y Medio Rural y Marino, por la que se da publicidad a los indices de precios percibidos por los agricultores y ganaderos en 2008, a los efectos de la actualizacion de las rentas de los arrendamientos rusticos, y al Real Decreto 297/2009, de 6 de marzo, sobre titularidad compartida en las explotaciones agrarias.

En esta edición se incluye el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, y entre otras, la modificación producida en el texto refundido de la nueva Ley de Suelo por la Ley 2/2008, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2009, las modificaciones realizadas en el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre, por el que se regula la renta basica de emancipacion de los jovenes, por el Real Decreto 366/2009, de 20 de marzo, asi como los cambios introducidas por el Real Decreto 1975/2008, de 28 de noviembre, sobre las medidas urgentes a adoptar en materia economica, fiscal, de empleo y de acceso a la vivienda en el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fisicas.

La presente edición, actualizada a septiembre de 2009, contiene el texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, con la modificación introducida por la Ley 2/2008, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2009. Al final de la obra se incluye una tabla cronologica de disposiciones y un indice analitico para facilitar su consulta.

El suelo puede cambiar por alteración de su realidad física, o por el cambio de las previsiones establecidas en el planteamiento urbanístico, antes de que se actúe sobre el terreno. La primera alteración opera en la realidad y la segunda en el plano… El urbanismo maneja un bloque de razonamiento jurídicos complejos, pero los principios fundamentales pueden ser entendidos y aplicados por los profesionales técnicos. Del mismo modo, las operaciones matemáticas del urbanismo pueden ser manejadas por un simple bachiller, ya que son sumas, restas, multiplicaciones y divisiones. El manejo de los planos, fuera del Proyecto de Urbanización, sólo requiere un interés mínimo para alcanzarse.

Elaborado por el equipo de La Ley. Acompaña CD-ROM

El control de la edificación y la protección de la legalidad en el derecho urbanístico de castilla y león y en la jurisprudencia La disciplina urbanística es la rama del ordenamiento jurídico-urbanístico que se ocupa del control de la edificación y los usos del suelo y de hacer cumplir las determinaciones de la normativa urbanística. La legislación dictada por la Comunidad Autónoma de Castilla y León sobre la materia respeta un amplio abanico de principios y reglas tradicionales, pero introduce, también, numerosas modulaciones e innovaciones, configurando así una regulación propia o diferenciada. Para conocerla con esos rasgos distintivos y explicar su fundamento, este Manual de Disciplina Urbanística no sólo acude a los textos normativos sino también a la doctrina del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León y a una amplia selección de la copiosa jurisprudencia recaída al interpretar la legislación precedente con la que engarza. Contiene asimismo continuas referencias a trabajos doctrinales. No abundan las publicaciones sobre el Derecho urbanístico de Castilla y León. Menos aún las de carácter monográfico. En este sentido, el presente libro viene a cubrir un vacío de la bibliografía existente y pretende servir al interés de una pluralidad de agentes y destinatarios (responsables municipales, profesionales, funcionarios, estudiantes ...), al propiciar el conocimiento y divulgación de esa parte de la legislación urbanística, que ha sufrido algunos cambios significativos tras la Reforma de 2009.

El Código Técnico de la Edificación (CTE) es el marco normativo por el que se regulan las exigencias básicas de calidad que deben cumplir los edificios, incluidas sus instalaciones. A través de esta normativa se da satisfaccion a ciertos requisitos basicos de la edificacion relacionados con la seguridad y el bienestar de las personas, que se refieren, tanto a la seguridad estructural y de proteccion contra incendios, como a la salubridad, la proteccion contra el ruido, el ahorro energetico o la accesibilidad para personas con movilidad reducida.

"Hortus"; presentar dicha figura agraria per se en este libro, quizá sirva para visualizar su importancia, no sólo en la cultura romana, sino también en una sociedad como la nuestra en la que los hurtos tradicionales estan en gran peligro de extincion ante el avance de una agresiva cultura edilicia. Como indican Cassetti y Fagiolo los espacios verdes, historicos y recientes deben examinarse como un factor y expresion, a veces como modelo, de una concepcion del "verde" de una idea de ciudad. Ademas, no hay que olvidar que desde un enfoque urbanistico las tapias de los huertos han definido siempre la ciudad mas alla del estricto sentido geografico. Y dado que nuestro sistema juridico no confiere, a este bien inmueble urbano, calificacion propia alguna de la que pudiera extraerse una regulacion especifica, queda a consideracion de los Planes Generales de Ordenacion Urbana la posible adopcion de medidas preventivas y/o correctoras de este desequilibrio ambiental -que en la practica desgraciadamente si quieran se plantean-. Mas aun, en el Catalogo de Bienes Culturales que dispone cada comunidad Autonoma, los huertos-as protegidos, como bienes del patrimonio historico-artistico, responden a caracterizaciones arquitectonicas o etnologicas excesivamente singulares, resultando, por tanto, un instrumento claramente insuficiente, Situacion parecida, no igual, fue vivida en la Roma republicana en la que los espacios verdes (huertos y jardines) quedaban sujetos a las leyes implacables de un desarrollo urbanistico marcado por los constructores, en una ciudad en pleno desarrollo, y que tenia siempre mas necesidad de espacio.

El contenido de la obra se ha clasificado en Legislación Autonómica y en Legislación Estatal. A su vez, dentro de la legislación autonómica se ha distinguido entre la normativa propiamente urbanística (Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanistica Valenciana, Ley 10/2004, de 9 de diciembre, del Suelo No Urbanizable, Ley 2/1997, de 13 de junio, de modificacion de la anterior respecto al regimen de parcelacion y de construccion de viviendas aisladas en el medio rural, Decreto-Ley 1/2008, de 27 de junio, de medidas urgentes para el fomento de la vivienda y el suelo, Decreto 178/2004, de 24 de septiembre, por el que se crea y regula el Registro Autonomico de Patrimonios Publicos Municipales de Suelo, Decreto 120/2006, de 11 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Paisaje, etc.) y normativa complementaria (Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda; Ley 3/2004, de 30 de junio, de Ordenacion y Fomento de la Calidad de la Edificacion (LOFCE) y Decreto 3/2004, de 16 de enero, por el que se crea el Consejo Valenciano de Urbanismo y Vivienda). Por ultimo, la obra se complementa con un practico CD-ROM.