Libros de Derecho del suelo, página 18 de 64

La buena administración pública, como principio de la actuación administrativa como derecho de los ciudadanos o como obligación propia de los Poderes públicos es, en un Estado social y democrático de Derecho, una consecuencia de la centralidad de la dignidad humana. El urbanismo, como funcion publica que es, esta imbricada necesariamente en esta cuestion y, por ello, ha de administrarse y gestionarse de manera que a su traves las personas vivan en mejores condiciones y puedan realizarse libre y solidariamente.En esta obra los autores, ademas de abordar el concepto de buena administracion publica desde una perspectiva general a partir de las coordenadas del pensamiento abierto, plural, dinamico y complementario, lo proyectan sobre una dimension estrategica del quehacer administrativo como son las politicas publicas urbanas, en especial desde y por el derecho a la ciudad. Un derecho emergente y colectivo, exponente del fundamental y mas amplio derecho a la buena administracion del entorno urbano. Se trata de una obra compuesta de dos partes. Al estudio del regimen juridico del estatuto urbano en el marco legal nacional y europeo y de la transformacion del concepto de ciudad y de urbanismo en sus distintas perspectivas juridicas, le da continuidad una segunda parte en la que se analizan distintas manifestaciones de la proyeccion de los canones de la buena administracion en los tres grandes ejes que estructuran el sistema urbanistico y de la ordenacion urbana, asi como determinadas realidades juridicas que hoy cuentan con una diafana regulacion en el Derecho positivo

La ejecución hipotecaria se configura como uno de los procedimientos más frecuentes en los juzgados. Este procedimiento de ejecución especial y sumario, así como la fase precontractual y contractual de suscripcion de hipotecas, han sido objeto de una serie de modificaciones legislativas a partir de la decada de 2010, y de sucesivas interpretaciones jurisprudenciales, tanto europeas como nacionales, que apenas si cabe ya reconocer el automatismo que lo caracterizaba.La presente obra se divide en dos capitulos. El primero contempla los conceptos sustantivos basicos de las garantias reales y sus clases (hipoteca, prenda), asi como las novedades introducidas por la reciente Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de credito inmobiliario, que traspone la Directiva 2014/17/UE, y establece normas de transparencia en la comercializacion y contratacion de creditoshipotecarios o nopara la adquisicion de bienes de uso residencial, que tienen su repercusion en la eventual ejecucion de la hipoteca en caso de incumplimiento.El segundo aborda de manera exhaustiva y completamente actualizada todas las fases de la ejecucion hipotecaria, con indicacion de las mas recientes resoluciones de la Direccion General de los Registros y del Notariado y de la jurisprudencia de los tribunales españoles y europeos.Esta di...

La regulación del crédito inmobiliario en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, es el objeto principal de análisis en esta monografía, pero de forma contextualizada con el resto de marco normativo vigente y, especialmente, con la situacion jurisprudencial tan controvertida en varios aspectos que desde hace años existe en España y que es objeto de particular atencion en esta obra. Principio de transparencia, informacion precontractual, actuacion notarial, evaluacion previa de solvencia, gastos, comisiones, reembolso anticipado, intereses de demora, indices de referencia como el IRPH, clausulas suelo, ventas vinculadas y combinadas, prestamos en divisa extranjera, vencimiento anticipado? Todas estas cuestiones son objeto de un profundo analisis y comentario critico en esta obra, atendiendo a la doctrina jurisprudencial española y comunitaria y a la normativa vigente, fundamentalmente la prevista en esa nueva Ley 5/2019, pero tambien la contenida en otras normas (como la Orden EHA/2899/2011, la Ley 2/2009, la Ley 2/1994, la Ley 7/1998, la Ley Hipotecaria, la Ley de Enjuiciamiento Civil o la legislacion de defensa de consumidores) que, conjuntamente, regulan el fenomeno del credito inmobiliario en España.

Esta nueva edición recoge fielmente el contenido de la Actualidad legislativa: Res. 22 enero 2019, que ordena la publicación del acuerdo de derogación del RDL 21/2018Se incorpora la Jurisprudencia más reciente y relevante (2018) en relacion con cada precepto, dotando al profesional de la materia de nuevos argumentos que permitan la mejor defensa de sus casos.Se incorpora la Jurisprudencia mas reciente y relevante (2018) en relacion con cada precepto, dotando al profesional de la materia de nuevos argumentos que permitan la mejor defensa de sus casos.Ademas, la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos incorpora la sistematica Memento, lo que permite un acceso mucho mas rapido a la informacion gracias a su tabla alfabetica y sus numeros al margen de cada parrafo. Tambien incluye reenvios al Memento Inmobiliario, permitiendo pasar directamente del articulado del Codigo a la solucion practica y de directa aplicacion que solo encontraras en el Memento.Esta Ley de Arrendamientos Urbanos, forma parte de la Coleccion Tribunal Supremo, conjunto de leyes comentadas con jurisprudencia sistematizada y concordancias, publicada por Lefebvre-El Derecho. La referida Coleccion, integrada por las principales normas de las diversas jurisdicciones, y elaborada por Magistrados y Letrados del Gabinete Tecnico, constituye un compendio ...

Una simple mirada a un mapa de la Península Ibérica nos indica que Galicia forma una región natural con unos límites muy bien dibujados, el océano por el norte y el oeste, una cadena montañosa por el este, y por el sur el rio Miño y mas montañas de asperos caracteres, propios de un territorio de frontera. Una forma cuadrangular perfectamente acoplada al angulo noroccidental, en la que su territorio, caracterizado tradicionalmente por una sociedad rural, ha sufrido profundos cambios en su modelo de asentamiento poblacional al compas de las distintas normas urbanisticas vigentes en cada momento. A lo largo de estos años, en Galicia se ha venido presenciando un panorama municipal claramente dual. Dos modelos diferenciados en razon de factores sociales, economicos, culturales y territoriales. Un modelo urbano y un modelo rural. Han crecido los tamaños de las ciudades y la difusion de modelos periurbanos de transformacion de suelo.El tema del consumo de suelo y de la identificacion de reglas para su contencion ha atraido en los ultimos años gran atencion. Desde el principio rector del desarrollo urbano sostenible que taracea toda la Ley 2/2016 de Suelo de Galicia con una interpretacion conforme al TRLS 2/2015, en esta obra se analizan las distintas actuaciones que el Ordenamiento juridico gallego ha contemplado para revitalizar el medio rural, para priorizar actuaciones de renovacion urbana y para potenciar el desarrollo economico y social con nuevas actuaciones de urbanizacion y dotacion, al servicio de ciudades inclusivas como forma de organizacion territorial urbana que garantia la realizacion de los derechos humanos en el espacio municipal.Con esta obra queremos dar continuidad a los Comentarios a la Ley del Suelo de Galicia que dirigio el Maestro Meilan Gil -al que dedicamos este libro- con el analisis y estudio del Derecho Urbanistico de Galicia, desde una perspectiva integral y con una concepcion del urbanismo plurifuncional, considerando la integracion de otras politicas publicas que permiten el desarrollo efectivo de la funcion publica del urbanismo. Se analizan los cuatro vectores del Derecho Urbanistico, el sistema de planeamiento, el sistema de gestion, las medidas de intervencion y la disciplina desde el Ordenamiento autonomico bajo la perspectiva de la globalizacion de los nuevos retos y del cambio de paradigma de las politicas urbanisticas en el campo y en la ciudad previsto desde las distintas Agendas europeas y de actos de Derecho soft law que permiten ofrecer soluciones concretas a traves de tecnicas e instrumentos de organizacion de los espacios urbanos en los que los derechos sociales fundamentales constituyan su legitimo presupuesto como una necesidad real de la sociedad gallega y, sobre todo, de los ciudadanos que las habitan.

Propiedad horizontal y arrendamientos urbanos 13ª Edición

En esta obra se analiza la incidencia de los informes sectoriales en la ordenación urbanística, puesto que éstos son el vehículo de participación colegiada de las Administraciones y organismos en el proceso de tramitacion y aprobacion del Plan, exponiendo una vision general en este primer capitulo y, a continuacion, las especificas de cada grupo de informes, divididos por su naturaleza o destino, de modo que pueda ofrecerse un panorama completo de la situacion actual y su extraordinaria complejidad

La Ley de la Propiedad Horizontal y Ley de Arrendamientos Urbanos, además de las referidas leyes, recoge una selección de textos legales complementarios enumerados en el Sumario, así como una relación de todas las reformas sufridas por las leyes que lo componen.

El libro que tiene el lector en sus manos tiene origen en el Curso de Urbanismo que la Fundación Fydu (Formación y Desarrollo Urbanístico) viene organizado con el Ayuntamiento de Marbella desde el añ

Esta nueva edición ofrece el texto de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), con la incorporación de todas las modificaciones introducidas en ella hasta el momento. Su articulado se acompaña de notas a pie de página con correspondencias, información complementaria, referencias internas y la jurisprudencia más reciente, entre otros. Junto a la LAU, se incluyen otras disposiciones relevantes para la materia, entre las que cabe destacar, algunos artículos del Código Civil, de la Ley de Enjuiciamiento Civil y de la Ley Hipotecaria, la Ley 15/1995, sobre límites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad, el Real Decreto 297/1996, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos, y la Ley 4/2013, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. El texto del Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre, aunque quedó derogado por la Resolución de 22 de enero de 2019, estará disponible en la página web de Tecnos para su consulta. Lo que se complementa, además, con un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda y con la actualización (a enero de 2019) de las rentas de alquiler por anualidades completas con el IPC, que elabora el Instituto Nacional de Estadística. Los índices sistemático y analítico facilitan la consulta del contenido de esta edición.

La regulación del suelo no urbanizable no debe depender única y exclusivamente de las decisiones municipales, por legítimas e importantes que sean, sino que tiene que enmarcarse en un contexto más amplio en el cual los intereses supramunicipales, la ordenacion del territorio y las decisiones estrategicas globales ocupen asimismo un lugar, que es el que el mismo ordenamiento constitucional les confiere. Es necesario lograr un equilibrio entre autonomia local, ordenacion del territorio, proteccion del medio ambiente y desarrollo economico sostenible. La clave no deberia estar en soluciones apresuradas, si en apriorismos ideologicos, sino en un analisis concienzudo de la realidad y en el pronostico que seriamente se pueda hacer. Indudablemente no es facil ni sencillo lograr ese equilibrio, pero la tarea del legislador es, como minimo, no dificultarlo.

El Memento Urbanismo 2019 es la obra de consulta más directa y eficaz, pues ofrece al instante soluciones concretas sobre todas las materias relacionadas con el urbanismo y la ordenación del territorio. Encontraras en un solo volumen, estructurada, clarificada y totalmente actualizada, toda la dispersa normativa aplicable en esta materia.En el Memento se aborda tanto la normativa estatal como la dictada por cada una de las comunidades autonomas, haciendose especial hincapie en el encaje de la legislacion autonomica con la legislacion estatal del suelo, asi como en los procesos de reforma de aquella para adaptarse a esta.Cuando la ocasion lo requiere, lo que sucede frecuentemente, atendida la fecha de la reforma de que se trate, el estudio del regimen aplicable se analiza por comparativa entre la norma anterior y vigente, con expresion de diferencias de tratamiento y fechas relevantes de aplicacion. En esta nueva edicion 2019 se analizan, entre otras muchas novedades normativas:L 6/2018. Presupuestos Generales del Estado.L 9/2018. Modificacion de la L 21/2013. Evaluacion ambientalL Extremadura 11/2018. Ordenacion territorial y urbanistica sostenible (LOTUEX) Deroga la L Extremadura 15/2001 (LOTEX). Reforma de la L Galicia 2/2016 (Ley de Suelo -LSGA) y de la L Galicia 10/1995 (ordenacion del territorio) por L ...

Prólogo.Capítulo I. Sobre la nulidad del planeamiento urbanístico: sus causas y medidas de reforma para su control. Capítulo II: La nulidad d elos planes urbanísticos y sus efectos sobre la ordenación y la gestión urbanística. Capítulo III. Consecuencias de la nulidad del plan sobre lo contratos civiles. Capítulo IV. Consecuencias de la nulidad del plan sobre los contratos civiles de transmisión (continuación). Efectos sobre la permita de suelo por obra y la rescisión de la ley del suelo.....

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¿Cómo leer este libro?. Este libro se plantea como un libro práctico de consulta en el que, sus autores, funcionarios y letrados en ejercicio, unos con competencias en materia, y otros con amplia experiencia en la defensa administrativa y jurisdiccional de reclamaciones de responsablidad patrimonial, han unido sus refuerzos paraextractar y ordenar el contenido de más de 1000 sentencias sobre la materia....

La fase precontractual en la contratación del credito inmobiliario, la obligación de evaluar la solvencia del deudor hipotecario, la tasación de la vivienda objeto de la hipoteca, la especialidad de la vivienda habitual como objeto de la hipoteca, el control notarial de las clausulas en los contratos de credito hipotecario, los intereses remuneratorios y de demora en los creditos hipotecarios, la cesion y la titulizacion de los creditos hipotecarios, la venta extrajudicial y la dacion en pago de la finca hipotecada. Estos son los temas de los que se ocupa esta monografia dedicada a la vivienda y a la hipoteca, escrita por ocho profesores de Derecho Civil, todos ellos reconocidos como expertos en la materia.

En el siglo XXI la ciudad se presenta como un arma de doble filo. En el haz, una de las principales amenazas de la calidad de vida y estabilidad social. En el envés, un enclave estratégico para la trasformacion social y reduccion de los efectos del cambio climatico. Oportunidad donde la ciudadania juega un papel clave. Es in- dispensable que el ordenamiento juridico ponga a su disposicion instrumentos que faciliten la participacion social, especialmente en la rehabilitacion, regeneracion y renovacion urbanas. La presente investigacion aborda estas cuestiones y analiza el cambio de rumbo del urbanismo hacia una mayor sostenibilidad en la regulacion legal tanto a nivel internacional, como europeo, y en concreto, la respuesta del ordenamiento juridico español.

ÍNDICE Prólogo Capítulo 1. Introducción a la teoría del valor de los bienes inmuebles Capítulo 2. El método de comparación según el mercado Capítulo 3. El método de capitalización de rendimientos Cap

El Memento Inmobiliario es la referencia de consulta más práctica, rápida y eficaz sobre todas las cuestiones jurídicas relacionadas con los inmuebles.En él encontrarás de forma sencilla, sin rodeos, toda la informacion juridica relativa a la planificacion y edificacion del inmueble, su construccion, su comercializacion, los distintos aspectos de la ordenacion gestion y explotacion del inmueble construido, asi como los fiscales, registrales y contables de las operaciones inmobiliarias.Por ello es la obra de referencia para todos los abogados y asesores juridicos y en especial para profesionales que trabajan en el sector inmobiliario, desde arquitectos y constructores, cuyo trabajo se centra en la fase de planificacion y edificacion, hasta las promotoras que comercializan los inmuebles, administradores de fincas que los gestionan y las inmobiliarias y asesores inmobiliarios centrados en su comercializacion. Rigurosamente actualizado, en el Memento se abordan todas las novedades normativas, estatales y autonomicas, doctrinales y jurisprudenciales relacionadas con este sector.Todo ello con las ventajas de la sistematica Memento: garantia de rigor tecnico y facilidad de consulta.