Libros de Derecho inmobiliario, página 2 de 35

El estudio tiene por objeto el análisis de la Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo núm. 241/2013, de 9 de mayo, sobre la nulidad de las denominadas «cláusulas suelo», en la que el Alto T

Esta nueva edición, preparada por Helena Díez García bajo la dirección de Carmen Gómez Laplaza, incorpora un importante elenco de normas que permiten ofrecer una visión panorámica actualizada y completa de la legislacion hipotecaria española, incorporando las menciones oportunas a las ultimas novedades legislativas, tales como, el Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de proteccion de deudores hipotecarios sin recursos; la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la proteccion a los deudores hipotecarios, reestructuracion de deuda y alquiler social; la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacion, regeneracion y renovacion urbanas; Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalizacion, asi como la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de credito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y por la que se modifican las Directivas 2008/48/CE y 2013/36/UE y el Reglamento (UE) nº 1093/2010.Se recoge el texto vigente de las siguientes disposiciones:I.HIPOTECA INMOBILIARIADecreto 8 de febrero de 1946. Texto Refundido de la Ley Hipotecaria, con las ultimas modificaciones efectuadas por la Ley1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la proteccion a ...

Los Códigos Básicos editados por El Derecho son unas obras que tratan de dar respuesta a las exigencias de rigor que los profesionales jurídicos necesitan en su día a día. Suponen un compendio de la legislacion vigente en los diferentes ambitos que componen el derecho español, pero cabe destacar que incluyen una Relacion de Reformas a la presente Ley sobre la que verse el Codigo Basico en cuestion, asi como una Relacion de Preceptos modificados.Ademas gracias a su indice alfabetico accedera a la informacion que busca de una manera mucho mas rapida y sencilla.

El libro analiza la responsabilidad civil de los Registradores, teniendo en cuenta las consecuencias que en su determinación tiene la doble condición de funcionario público y profesional del Derecho del Registrador. Partiendo de lo dispuesto en los articulos 296 y ss. de la Ley Hipotecaria, se examinan los presupuestos de esta responsabilidad, los supuestos concretos en los que se establece expresamente por el legislador y su aplicacion jurisprudencial, las consecuencias de la concurrencia de personas beneficiadas por la actuacion negligente del Registrador, la indemnizacion de los daños y perjuicios de los que debe responder y los plazos para el ejercicio de esta accion de responsabilidad.

«De nuestra fe en Cristo hecho pobre, y siempre cercano a los pobres y excluidos, brota la preocupación por el desarrollo integral de los más abandonados de la sociedad».Desde estas palabras, que ref

"Hoy más que nunca, disponer de unos conocimientos sólidos para poder ejercer cualquier profesión es una condición necesaria e imprescindible para mantenerse en el mercado. Conocer en profundidad el

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Ya ha entrado en vigor la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. El legislador pretende con su promulgación flexibilizar el mercado del alquiler y lograr así la dinamización del mismo. Una iniciativa legislativa más que viene, de nuevo, a modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y la Ley de Enjuiciamiento Civil. Con relación a la LAU/1994, las reformas introducidas por la reciente Ley 4/2013 afectan esencial y principalmente a los arrendamientos de vivienda. Como novedades importantes, destacan las relacionadas con el nuevo régimen jurídico aplicable a los mismos; la modificación de los preceptos que inciden directa o indirectamente en la duración del arrendamiento de vivienda; los efectos de la inscripción del arrendamiento en el Registro de la Propiedad y las relativas a la renta y a la fianza. Dada la importancia de la materia y la repercusión que tendrán las innovaciones previstas en la Ley 4/2013 en un sector tan relevante como es el mercado del alquiler de viviendas, el presente trabajo se dedica a analizar sistemáticamente y desde un enfoque práctico cada una de dichas modificaciones según el orden de las cuestiones reformadas, incidiendo en los problemas que planteará esta última iniciativa legislativa.

La presente monografía aborda el estudio de la hipoteca flotante del artículo 153 bis de la Ley Hipotecaria. Se trata de una modalidad hipotecaria que permite garantizar una o más obligaciones, presentes y/o futuras, incluso sin conexion causal entre ellas. No exige individualizar la responsabilidad maxima hipotecaria atribuida a cada una de las obligaciones garantizadas, por lo que cada euro de la responsabilidad hipotecaria cubre cada euro de los creditos garantizados (la indiferenciabilidad tipica de esta hipoteca).Cabe una hipoteca flotante en garantia de obligaciones futuras, definidas por referencia a los actos juridicos basicos de los que deriven, sin que sea preciso que exista, al tiempo de la constitucion de la hipoteca, la relacion juridica en cuyo seno naceran.Se analizan en la obra peculiaridades de esta figura en los trances de cesion o subrogacion, de todas o respecto de todas, o solo de una parte, de las obligaciones garantizadas por la hipoteca, y sus efectos sobre la garantia.Tambien identifican los problemas derivados de la multiplicidad de titulares de la flotante, defendiendose en ultima instancia la tesis de que las partes de la hipoteca tienen plena y legitima motivacion para articular la cotitularidad sobre la hipoteca de manera diversa a la titularidad o cotitularidad existente sobre los creditos garantizados.El autor presta merecida atencion a las vicisitudes de la ejecucion, en via judicial o extrajudicial, en particular en relacion a la ejecucion parcial (esto es, sin purga de la hipoteca, manteniendose en aseguramiento del resto de las obligaciones garantizadas, si bien con una responsabilidad hipotecaria menguada). Se decanta el autor por la innecesaridad de la constancia registral del nacimiento o cuantia de la obligacion garantizada por la que se procede como condicion previa a la ejecucion del bien hipotecado.Finalmente, se estudia la resistencia de la garantia en expedientes preconcursales y concursales, asi como la posibilidad de movilizar los creditos asegurados por esta hipoteca mediante la emision de titulos hipotecarios.

El régimen de la propiedad horizontal, que es el de la convivencia de personas con intereses diferentes, y en muchos casos enfrentados, dentro de una misma comunidad, presenta tal cantidad de matices, de situaciones conflictivas, un casuismo tan rico, que una ley de escasos 24 articulos (22 tras haber derogado dos la ultima reforma), es incapaz de abarcar. La vetusta Ley de Propiedad Horizontal de 1960, ha sido objeto de dos importantes reformas, ademas de otras menores. La primera en 1999, realizada por iniciativa popular a impulso de los colegios de administradores de fincas, recogio buena parte de las propuestas de los profesionales y traslado al texto legal muchas de las soluciones que tales profesionales y la jurisprudencia venian aplicando y demandando en la interpretacion del texto legal.La segunda gran reforma ha sido la realizada en 2013 por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacion, regeneracion y renovacion urbanas; reforma esta que, contrariamente a la anterior, ha prescindido de la opinion y colaboracion de los profesionales de la administracion de fincas para ser un texto elaborado por tecnicos ministeriales con una finalidad clara: favorecer la realizacion de obras de reforma y rehabilitacion de edificios. Una formula para incentivar el empleo en un sector tan castigado por la crisis, per...

Uno de los aspectos más conocidos de la crisis económica sufrida en los últimos años, son sus efectos en el sistema financiero y muy especialmente en el mercado hipotecario y sus consecuencias sociales como el incremento de los desahucios y la perdida de la vivienda de muchas familias. En este contexto social y economico, diversas sentencias judiciales nacionales y comunitarias han declarado la inadecuacion de la normativa sustantiva y procesal española sobre creditos hipotecarios, a la legislacion europea de proteccion de consumidores.Este libro no analiza las causas de la crisis economica y del sistema financiero, aunque resulta inevitable partir de sus devastadoras consecuencias para abordar los efectos economicos y juridicos de la normativa legal dictada durante la misma. Asi en el plano juridico se analizan las diversas normas dictadas en España en los ultimos años, resaltando la ineficacia de muchas de ellas, asi como la insuficiencia de la Ley 1/2013 para procurar una adecuada proteccion del deudor hipotecario. Igualmente se incluye un analisis de la Directiva comunitaria sobre contratos de credito celebrados con consumidores para bienes de uso residencial y la necesidad de nuevas reformas legales para su incorporacion al Derecho español.No se cuestiona el modelo español de control de la transmision de inmuebles y formalizacion de creditos hipotecarios toda vez que ha dado muestras de eficacia, en general, asi como, singularmente, de propiciar una adecuada proteccion del deudor. Por ello se defienden en distintas aportaciones un refuerzo de sus elementos esenciales, con base en la proteccion del deudor hipotecario derivada de la intervencion notarial, la seguridad juridica como instrumento de fomento y desarrollo del trafico inmobiliario y el control preventivo de la intervencion notarial y registral sobre clausulas abusivas en los prestamos hipotecarios con consumidores.Desde una perspectiva economica, se estudia el comportamiento del sector inmobiliario residencial en España y su posible evolucion considerando la situacion economica y los signos de recuperacion. De especial importancia son las aportaciones que, con esta metodologia, pronostican el futuro del sector inmobiliario y del mercado hipotecario. Igualmente se incluye un interesante estudio economico-financiero de las clausulas contractuales mas controvertidas en los prestamos hipotecarios como son las clausulas suelo y el TAE. Por ultimo, la intervencion publica en materia de vivienda residencial se revela especialmente interesante ya que, partiendo del derecho a la vivienda, suponen un instrumento que puede condicionar la evolucion futura del sector.

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