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Este manual surge con la pretensión de ser una eficaz herramienta práctica deaprendizaje y gestión en el desarrollo de pequeñas y medianas promociones inmobiliarias. Siguiendo el ejemplo de una promocion tipo, se recogen, por orden cronologico, todos los aspectos relevantes que inciden en el desarrollo de unapromocion de viviendas, desde la constitucion de la sociedad promotora y compra del solar, hasta la entrega de llaves de las viviendas ya acabadas, pasandopor modelos de cuenta de resultados y tesoreria, analisis de ratios, etc. Se ha realizado considerando todos los aspectos, sectores y profesionales que intervienen en esta actividad multidisciplinar que es la promocion de viviendas, con un enfoque eminentemente practico y conciso, evitando en lo posible, referencias excesivamente tecnicas o trascripcion de leyes y articulos legales, demasiado frecuentes en este tipo de obras. Tambien se recogen en la obra nocionesbasicas de iniciacion al urbanismo y su planeamiento, con el objetivo basicode introducir al lector en esta disciplina compleja, pero cada vez mas necesaria ante la dificultad de adquirir suelo finalista. En definitiva, se ha pretendido elaborar un manual etil, de facil lectura y comprension que suponga una primera aproximacion al mundo de la promocion inmobiliaria, dirigido fundamentalmente a pequeños y medianos promotores que tengan inquietud por mejorar su gestion y control del proyecto inmobiliario, a aquellos que tengan interes en iniciarse en el oficiode promotor, a empleados de empresas del sector, a universitarios que pretendan orientar su carrera profesional hacia empresas inmobiliarias, a empleados de banca que opten a financiar promociones de viviendas, entre otros.Patricio Montoya Mateos. Bilbao 1964. Licenciado en Ciencias Economicas y Empresariales por la Universidad del Pais Vasco. Es miembro Asociado del Instituto Español de Analistas Financieros desde 1996. Profesor de financiacion de promociones inmobiliarias en el Master de Gestion Bancaria que imparte la escuela de negocios FUNDESEM en Alicante. La publicacion de esta obra es fruto de los conocimientos y experiencia adquiridos durante su trayectoria profesional en entidades financieras especializadas en la financiacion de promociones inmobiliarias.INDICE: La empresa promotora. La promocion. La compra del solar. Estudio del mercado; diseño del producto. Comercializacion. Estudios de viabilidad; cuenta de resultados. Tesoreria de la promocion. Ley sobre la Ordenacion de la Edificacion (LOE) y Codigo Tecnico de la Edificacion (CTE). Clases de proyectos tecnicos; La licencia. Declaracion de obra nueva y Division horizontal. Seguros. Gestiones bancarias; Financiacion. La contratacion de las obras de construccion. La entrega de llaves. Regimen juridico y urbanistico del suelo. Conceptosbasicos sobre planeamiento urbanistico. Modelo Tesoreria Promocion Tipo.

Una divertida novela romántica que te hará sonreír, suspirar y enamorarte de sus protagonistasTony Ferrasa es un guapo, adinerado y exitoso compositor de música puertorriqueño. No hay mujer que se le resista y que olvide con facilidad su mirada verde y leonina. Ruth es una joven que con apenas veinte años tuvo que hacerse cargo de su hermana recien nacida y de un hermano delincuente. Cuando parece que por fin consigue encauzar su vida, se queda embarazada y su pareja acaba abandonandola.Para sacar adelante a su familia acepta cualquier trabajo digno que se le presente, por lo que Tony y Ruth acaban conociendose en una fiesta en la que ella sirve como camarera. A partir de entonces, como el destino es tan caprichoso, se encuentran en diversas ocasiones, y a pesar del interes que el le demuestra, ella se mantiene fria e indiferente. Poco a poco ambos se van enganchando a una no-relacion que acaba por desvelarles que lo que sienten el uno por el otro es mucho mas intenso de lo que estan dispuestos a admitir. Intentan alejarse, pero cuanto mas empeño ponen en ello, menos lo consiguen y mas fuerte se hace la atraccion.Sigueme la corriente es una divertida y sexy comedia romantica que hara que te enamores incluso del aire que respiran sus protagonistas.

García Márquez traza la historia de un amor que no ha sido correspondido por medio siglo. Aunque nunca parece estar propiamente contenido, el amor fluye a través de la novela de mil maneras: alegre, melancolico, enriquecedor, siempre sorprendente.La de don Gabriel es una sombra que ilumina. Y sigue presente [...] porque es un tipo que nos pertenece todos, porque es un clasico.Dario JaramilloLa historia de amor entre Fermina Daza y Florentino Ariza, en el escenario de un pueblecito portuario del Caribe y a lo largo de mas de sesenta años, podria parecer un melodrama de amantes contrariados que al final vencen por la gracia del tiempo y la fuerza de sus propios sentimientos, ya que Garcia Marquez se complace en utilizar los mas clasicos recursos de los folletines tradiciones. Pero este tiempo -por una vez sucesivo, y no circular-, este escenario y estos personajes son como una mezcla tropical de plantas y arcilla que la mano del maestro moldea y con las que fantasea a su placer, para al final ir a desembocar en los territorios del mito y la leyenda. Los jugos, olores y sabores del tropico alimentan una prosa alucinatoria que en esta ocasion llega al puerto oscilante del final feliz.Era inevitable: el olor de las almendras amargas le recordaba siempre el destino de los amores contrariados. El doctor Juvenal Urbino lo percibio desde que entro en la casa todavia en penumbras, adonde habia acudido de urgencia a ocuparse de un caso que para el habia dejado de ser urgente desde hacia muchos años. El refugiado antillano Jeremiah de Saint-Amour, invalido de guerra, fotografo de niños y su adversario de ajedrez mas compasivo, se habia puesto a salvo de los tormentos de la memoria con un sahumerio de cianuro de oro.Encontro el cadaver cubierto con una manta en el catre de campaña donde habia dormido siempre, cerca de un taburete con la cubeta que habia servido para vaporizar el veneno.La critica dijo:La voz garciamarquiana alcanza aqui un nivel en el que resulta a la vez clasica y coloquial, opalescente y pura, capaz de alabar y maldecir, de reir y llorar, de fabular y cantar, de despegar y volar cuando es necesario. Thomas Pynchon, The New York Times

La esperada nueva novela de David Trueba tras Saber perder.Blitz podría ser una tragicomedia romántica. Pero como ese género no existe, estamos invitados a ignorar las etiquetas y centrarnos de manera apasionada en la peripecia de los personajes. En especial de Beto, un joven arquitecto paisajista que llega a las costas de Munich en medio de un naufragio vital y sentimental. Invitado a participar en un concurso que podria solucionar sus perspectivas de futuro, ha llegado acompañado por su novia. Pero, casi al instante, su estancia en Alemania se convertira en una comedia humana. Bajo el destello de un relampago, que es exactamente lo que significa la palabra blitz, tendra que afrontar un cambio de vida y de ideales.Llena de emotivas instantaneas del amor perdido, bajo una escritura afilada por el sentido del humor, los personajes parecen deslizarse dentro de un reloj de arena. Porque sera la reflexion sobre el discurrir del tiempo lo que conduzca al protagonista hacia una mujer de otra edad, Helga, en un encuentro intergeneracional que es el corazon del relato. Pegado a los pensamientos de Beto, el lector no dejara de preguntarse a cada momento por lo que le espera en la pagina siguiente. ¿Y ahora que?La respuesta se esconde en esta narracion destilada, la esperada nueva novela de David Trueba tras Saber perder, que se alzo con el Premio de la Critica en 2008.

El desenlace de la historia entre Livy y Miller. Livy nunca antes había conocido el puro deseo. El imponente Miller la ha cautivado, la ha seducido y la adora de formas que nunca había experimentado; conoce sus pensamientos mas intimos y hace todo lo que ella le pide. El hara cualquier cosa para mantenerla a salvo, aunque para ello tenga que poner en peligro su propia vida. Pero el oscuro pasado de Miller no es lo unico que amenaza su futuro juntos Cuando descubren la verdad sobre el legado de Livy, sale a la luz un inquietante y perturbador paralelismo entre pasado y presente que hace que el mundo de Livy, tal y como lo conoce, se tambalee. Pronto se vera atrapada entre una incontrolable pasion y una peligrosa obsesion que podria destruirlos a los dos

Una práctica guía de terapia sexual que nos ayudará a conocer por qué se producen algunas disfunciones.Helen S. Kaplan, autora del libro: «Este manual, considerado ya un verdadero clásico, no es so

Un solo asesinato y demasiados sospechosos en un nuevo caso de Ricardo Cupido.Samuel observa cada día desde su ventana a una mujer que deja a los niños en la parada del autobús escolar. Fascinado por ella, una tarde en que el esta ausente programa su camara para hacerle varias fotos. Pero ademas de las imagenes de la mujer, la camara capta un hecho inesperado: ese dia y en esa esquina unos adolescentes provocan al perro de una casa vecina, este salta la verja, muerde a uno de ellos y lo mata. Samuel prefiere ocultar esas fotos y, sobreponiendose a su natural timidez, acaba presentandose a la mujer que ve cada mañana. Es Marina, hija de un militar, el comandante Olmedo, encargado de desmantelar el cuartel de la ciudad. Olmedo, hombre estricto y cumplidor de su deber, aparece en su domicilio con un tiro en el pecho de su propia pistola. Pero Marina no cree la version oficial del suicidio de su padre y contrata a Ricardo Cupido, detective descreido y pacifico que, en su investigacion, descubrira lo mucho que ocultan las vidas de estos personajes y las tensas relaciones que establecen entre ellos. Desde los compañeros de cuartel, hasta el ex marido de Marina, todos tienen razones para ser sospechosos.

¿Alguna vez te has preguntado por qué te atraen determinadas personas, ideas o cosas y otras te repugnan? ¿Buscas constantemente algo inalcanzable o te preguntas si llevas la vida que deberías llevar?Los arquetipos son modelos universales de comportamiento que, una vez los hayas descubierto, te ayudaran a entenderte mejor y a comprender cual es tu lugar en el mundo. En pocas palabras, conocer tus arquetipos puede cambiarte la vida.No nacemos sabiendo quienes somos o por que somos como somos. Para adquirir ese conocimiento hace falta una busqueda concienzuda. El primer destello de curiosidad sobre uno mismo da pie a una busqueda interior: ¿Quien soy? ¿Como puedo sentirme mas realizado? ¿Que proposito tiene mi vida? No son preguntas habituales ni se responden encontrando el trabajo conveniente o la pareja adecuada. Son llamadas desde lo mas profundo de tu ser para que descubras tu verdadero yo, ese que anhela que se lo acepte sin dudas ni temor. En tus arquetipos esta la huella de ese yo.Eres mucho mas que tu personalidad, mucho mas que tus costumbres, mucho mas que tus logros. Eres un ser humano tremendamente complejo con historias, mitos, sueños... y ambiciones de proporciones cosmicas. No pierdas tiempo infravalorandote.Sueña a lo grande, usa la energia de tu arquetipo para expresar el verdadero motivo por el que viniste al mundo. La vida nunca ha sido segura.La vida es para vivirla plenamente hasta el final.

No conoces el miedo hasta que no oyes a alguien tosiendo debajo de tu cama. Mila Vázquez sabe ver donde otros no suelen prestar atención. Por eso, dentro del cuerpo de policía, escogió como destino el Limbo: la oficina de personas desaparecidas. Todo empieza con un asesinato. Un hombre mata a toda la familia de un conocido empresario, excepto a su hijo menor: Roger Valin, quien desaparecio una mañana sin dejar rastro y ahora, diecisiete años despues, todo parece indicar que ha regresado convertido en un asesino en masa. Pero no es el unico: el es el primero de una serie de antiguos desaparecidos que estan volviendo para cometer crimenes atroces. ¿Por que estan regresando? ¿Hay alguna logica tras los asesinatos? Una historia donde nada es lo que parece y el peligro no deja de acechar en la oscuridad.

Sueños de trenes es una epopeya en miniatura, una de las obras más conmovedoras y evocativas en la ya larga carrera del escritor norteamericano Denis JohnsonRobert Grainer es un jornalero del Oeste americano en los albores del siglo XX, que, tras ser golpeado por una terrible tragedia, lucha por encontrar sentido a su vida en un mundo en constante mutacion. La de Grainier es una vida larga, pobre y modesta, y el, un hombre corriente que transita por una epoca extraordinaria sin apenas lograr otra cosa que un pequeño trozo de tierra, dos caballos y una carreta.Con su prosa pulida y alejada de cualquier sentimentalismo, esta joya del galardonado autor de Arbol de Humo ha sido comparada con la obra de autores clasicos como Chejov.La critica ha dicho... Sentimientos y visiones que quitan el aliento [...]. Un clasico instantaneo. Rodrigo Fresan, ABCUn universo moral sin macula, desprovisto de prejuicios, alergico al melodrama y adicto a la belleza de las cosas. Sergi Sanchez, El PeriodicoSu caracter visionario le enseña al lector algo sobre si mismo que hoy en dia no nos enseña nadie mas. Maite Pairano, Eldiario.esCualquier escritor puede utilizar una prosa sencilla para describir la construccion de una cabaña o la tala de arboles, pero solo los grandes escritores pueden utilizar esa prosa para dar sentido a toda una comunidad.The New YorkerUna obra maestra.New York TimesPuede que sea lo mas poderoso que haya escrito Johnson jamas.The New York Times Book ReviewEsta novela breve y solida es una autentica joya, y, para los no iniciados, una perfecta introduccion a la obra de Johnson.Publishers WeeklySueños de trenes es una perla literaria.USA Today

Una historia de misterio, amor, traiciones y secretos del pasado. Una novela con una trama precisa y emotiva, repleta de sorprendentes giros argumentales y de toques de suspense.A través de los exóticos palacios de los grandes maharajas de la India de 1911 y de las majestuosas mansiones inglesas de los años veinte, descubrimos la extraordinaria vida de Anahita Chavan.Ochenta años mas tarde, una joven y exitosa actriz estadounidense viaja a una apartada mansion inglesa para participar en una pelicula. Durante el rodaje aparece el bisnieto de Anahita, que esta investigando el pasado de su abuela. Juntos intentaran descubrir los secretos que albergan las paredes de la mansion sobre la familia que ha vivido alli durante generaciones.La critica ha dicho... Una pizca de historias de fantasmas, un toque de romance, un poco de ficcion historica y mucho drama familiar se mezclan en esta maravillosa historia... Una apuesta segura para las fans de Lauren Willig, Kate Morton o Maeve Binchy.Library Journal

Ricardo Cupido regresa con un nuevo caso en el que los intereses empresariales y las energías renovables avivarán los odios y las rencillas entre los vecinos de Breda.En uno de los modernos molinos de energia eolica que van a instalarse en Breda, aparece ahorcada una mujer. Se trata de Esther Duarte Gonzalez, ingeniera de Mistralia, la empresa que explotara esa planta. ¿Asesinato o suicidio? Cuando el detective Ricardo Cupido recibe de la empresa el encargo de investigar lo ocurrido, no se imagina los muchos entresijos por los que van a conducirle sus pesquisas. El parque eolico ha sido y sigue siendo fuente de conflictos entre los vecinos: todos aprovechan para vender sus terrenos, y les irrita sobremanera que una pareja ecologista madrileña, Vidal y Sonia, se nieguen a vender y echen al traste el negocio. Ni siquiera entre los ejecutivos de la empresa las cosas estan claras. Cupido sabra de la agitada vida sentimental de Esther y de las tensiones internas en el trabajo a traves de Senda Burillo, una joven ingeniera destinada a sustituirla y por la que no puede evitar sentirse atraido.

¿Te preguntas constantemente qué diablos piensa tu pareja? ¿Te sientes perdido, confundido y sin entender a la persona con quien compartes tu vida? Este libro será tu mapa para salir de la frustración y de la inseguridad que sientes en tu relacion, y alcanzar el potencial que al inicio los unio.Conectados para el amor es una guia para comprender el cerebro de tu pareja y construir una relacion basada en el amor y la confianza. Al simplificar diversas investigaciones desde el punto de vista de la neurociencia, la teoria del compromiso y las emociones, este libro te ofrece diez principios clave para mejorar tu relacion. Entre estas recomendaciones el autor te invita a crear una "burbuja de pareja" y practicar rituales matutinos y vespertinos para mantener la conexion; te enseña a discutir sin que ninguno de los dos pierda y te convierte en un experto en hacer sentir amada a tu pareja.En pocas palabras, el doctor Stan Tatkin te mostrara como trabajar en equipo para transformar ese viaje de vida en comun en un camino seguro, comprometido y profundamente satisfactorio.

Chavela Vargas brilla doblemente: en la historia del arte, por su calidad interpretativa, y en la mal llamada historia de las mujeres, por su bravura existencial. Se analizan aquí su trayectoria vital, su estilo y lo que nos cuentan sus canciones, ciento diez de las cuales se recogen en un apendice. Puede interesar a chavelianos, a los amantes de la musica mexicana, a quienes disfrutan del canto, a feministas, a curiosos...

Te esperaré toda mi vida es una novela divertidísima, sorprendente y romántica, un cóctel de lectura apasionada con el sello inconfundible de Megan Maxwell.Montse y sus amigas Julia y Juana son tres españolas que residen en Londres quienes, para olvidarse de su estresante dia a dia (y para ayudar a que Montse supere la ruptura con un novio traicionero), escapan de viaje de chicas a Edimburgo. Las magicas tierras escocesas les sorprenderan mas de lo que esperaban y cambiaran el rumbo que tenian planificado por uno mucho mas tentador. Y, aunque alli donde van a ir a parar no tendran ni crema de manos ni cobertura del movil, a cambio encontraran un castillo, highlanders apasionados e, incluso, un eterno amor que nunca se apaga.

Un thriller cautivador donde nada es lo que parece.Una novela con cuerpo, paladar, aroma y color que embriaga los sentidos.La inspectora Oteiza se enfrenta al caso más importante de su carrera. Historia, expolio nazi, intriga y vino en una investigacion trepidante que la cambiara para siempre.El robo de uno de los mosaicos mejor conservados de Europa hace que la inspectora Oteiza, de la Brigada de Patrimonio Historico de la Policia Judicial, se traslade a una pequeña localidad de Burgos para investigar el caso. Todo cambia para ella cuando su jefe decide involucrarla en una investigacion de gran complejidad: la desaparicion de unas valiosas botellas de vino de añadas anteriores a la Segunda Guerra Mundial. Se inicia asi un viaje que comienza en Madrid, continua en San Sebastian en pleno Festival de Cine y finaliza en los viñedos de Burdeos. Un fascinante recorrido en el cual Oteiza contara con la ayuda de Edouard DeauVille -experto en vinos y propietario de un chateau-, con el que surgira una innegable quimica.A medida que su investigacion avanza descubrira no solo la pasion por el vino, sino tambien la lucha de los viticultores franceses por defenderse del expolio nazi durante la guerra, su colaboracion con la Resistencia durante la ocupacion y la existencia de obras de arte que ocultaron y aun ocultan grandes misterios. Un entramado complejo que la enfrentara a los oscuros fantasmas de su propio pasado y en el que su rutinaria y solitaria vida dara un sorprendente giro: ya nada volvera a ser lo mismo para ella.Historia, vino, arte, accion y erotismo se convierten en los parametros de una novela de gran intensidad que cautiva desde la primera hasta la ultima pagina.

El Rithmatista, novela elegida por The New York Times Book Review como uno de los diez mejores libros juveniles del año de su publicación, es la primera novela para el público adolescente de Brandon Sanderson (y para todos los publicos). El sistema de magia que en el presenta ya ha seducido a miles de lectores amantes de los juegos de estrategia.Mas que nada en la vida, Joel quiere ser un rithmatista. Elegidos en una misteriosa ceremonia, estos tienen el poder de infundir vida a figuras bidimensionales y, ademas, constituyen la unica defensa de la humanidad contra unas despiadadas criaturas que amenazan todas las islas americanas dejando un reguero de cadaveres a su paso.Pero cuando varios estudiantes para rithmatista empiezan a desaparecer, con visibles muestras de violencia fisica, Joel es designado como ayudante del profesor que investiga dichos casos. De pronto, el chico se encuentra tras la pista de un descubrimiento inesperado, que cambiara su mundo para siempre.Reseña: Brandon Sanderson es una leyenda. Alexelcapo, @EvilAFM

LAS MAGNITUDES PATRIMONIALES BÁSICAS Y SU REPRESENTACIÓN EN LOS ESTADOS FINANCIEROS, INTRODUCCIÓN A LAS FINANZAS CORPORATIVAS Y AL SISTEMA FINANCIERO, METODOLOGÍA PARA LA EVALUACIÓN DE PROYECTOS DE INVERSION, LAS FUENTES DE FINANCIACION DE LA EMPRESA, EL COSTE DE LOS RECURSOS FINANCIEROS Y LA DIRECCION FINANCIERA INTERNACIONAL

Este libro reúne un conjunto de trabajos sobre aspectos organizativos, procedimentales y sustantivos del régimen jurídico de la seguridad alimentaria en el ámbito europeo y español. El Libro Blanco de la Comision Europea, de 12 de enero de 2000, sobre Seguridad Alimentaria, se basa en una concepcion integrada que toma en consideracion todas las fases, desde la produccion primaria hasta la venta o el suministro de alimentos al consumidor, es decir, desde la granja a la mesa (from farm to fork). El producto normativo mas importante de esta concepcion integrada fue el Reglamento (CE) 178/2002, de 28 de enero, por el que se establecen los principios y requisitos generales de la legislacion alimentaria, se crea la Autoridad Europea de Seguridad Alimentaria y se fijan los procedimientos correspondientes. Las decisiones comunitarias en la materia se toman, a partir de este Reglamento, con base en el analisis del riesgo, un concepto esencial de la politica de seguridad alimentaria, junto con la trazabilidad y la aplicacion del principio de precaucion.

En los últimos siglos Occidente ha ensanchado el abanico de las opciones de la creencia, ya sean religiosas, ateas u otras difíciles de clasificar. Un proceso paulatino de declive de la fe y retirada de la religion de la vida publica. Este retroceso supone un cambio impactante si pensamos en el papel que hasta hace poco jugaban las iglesias cristianas en el mundo Occidental. ¿Por que ha sucedido todo esto? ¿Cuales son los rasgos del nuevo paisaje espiritual? La era secular es el ensayo escrito mas ambicioso y sobresaliente sobre el complejo proceso de secularizacion en Occidente que aun sigue en marcha. El filosofo Charles Taylor desgrana, en este segundo volumen, el cambio de las condiciones de la fe que desde la Ilustracion socavaron las viejas formas y sentaron las bases de una nueva alternativa humanista. Sin embargo, este debilitamiento de las representaciones anteriores no ha sido incompatible con la persistencia de cierto anhelo de religiosidad, lo cual se traduce en nuestros dias, en el florecimiento de multiples alternativas a veces contradictorias y en un novedoso pluralismo en cuestion de espiritualidad.