LA RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL POR RUINA DE LOS EDIFICIOS

La presente obra aborda, en toda su extensión, el régimen de la responsabilidad civil del propietario y de los agentes de la edificación en los casos de ruina de los edificios. Si bien el objeto fundamental del estudio, según refleja el título, es la responsabilidad extracontractual de dichos sujetos establecidas en los artículos 1.907 y 1.909 CC, se estudia también ampliamente, por su conexión evidente, la responsabilidad de los agentes de la edificación por vicios de la construcción frente al propietario, regulada actualmente por la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.Se analiza así, de una parte, la responsabilidad del propietario por omisión de las reparaciones necesarias de todo o parte del edificio prevista en el artículo 1.907 CC, dedicando una atención especial al fundamento y la naturaleza de la responsabilidad regulada en dicho precepto, las circunstancias determinantes de la misma y su delimitación frente a la genérica declaración de culpa aquiliana del artículo 1.902 CC y los otros supuestos de responsabilidad por los edificios (arts. 1.908 y 1.910 CC).Y, por otra parte, se estudia el régimen de responsabilidad de los agentes de la edificación por vicios de la construcción frente a terceros «dentro del tiempo legal», regulada en el artículo 1.909 CC, así como las dificultades que suscita una interpretación conjunta con los artículos que le preceden (arts. 1.907 y 1.908). El análisis de este precepto, alterado de forma significativa después de la promulgación de la nueva Ley de Ordenación de la Edificación, viene precedido de un estudio exhaustivo de la responsabilidad por vicios de construcción regulada por la citada Ley, sometiendo a revisión las premisas sobre las que se funda la nueva regulación.