REVISTA ARANZADI DE DERECHO PATRIMONIAL Nº 8 (2002): ADQUISICION DE LA PROPIEDAD E INSOLVENCIA DEL VENDEDOR

La vigencia en nuestro sistema de la teoría del título y el modo para la transmisión de la propiedad mediante contrato de compraventa lleva consigo enormes problemas para los adquirentes en la primera fase del iter transmisivo, es decir, cuando las partes han celebrado el contrato, dejando para un momento ulterior la entrega de la cosa. Mientras tanto, puede darse el caso de que el vendedor incurra en una situación de insolvencia que le impida cumplir su obligación de entrega de la cosa vendida, quedando la misma afecta a la satisfacción de los intereses de otros acreedores suyos, en perjuicio del acreedor de dominio. Este fenómeno es muy frecuente en los supuestos de compraventa en construcción o de cesión de solar por obra futura, con el agravante de que, en el primer caso, los futuros adquirentes han pagado normalmente una buena parte del precio, y, en el segundo caso, el cedente ha satisfecho anticipadamente la totalidad de la prestación a su cargo. La presente obra está dirigida a todos aquellos que hayan de enfrentarse a un problema de semejantes dimensiones.