Libros de Derecho del suelo, página 17 de 64

Dir. Joan Manuel Trayter Jiménez. Este texto aborda las problemáticas que se detectan en los primeros años de aplicación de la Ley de Suelo de 2008. Los puntos de vista de los Jurados de Expropiación, las opiniones de la doctrina mas experta y algunas sentencias de los tribunales de justicia que fueron presentados en la Jornada sobre la Ley de Suelo de octubre de 2009 han sido recopilados en esta publicacion, que pretende arrojar un poco de luz a los espacios todavia umbrios que necesariamente aparecen en los primeros meses de aplicacion de una ley de tan amplio espectro como es la de suelo. El Centre d'Innovacio i Gestio de les Administracions Publiques de la Universitat de Girona, en su funcion de organizador de actividades divulgativas y formativas que resulten en beneficio de las administraciones publicas y de sus funciones, organiza anualmente el Seminario de Derecho Local, en el que se llevan a cabo de jornadas tematicas como la que ha dado como resultado el presente trabajo.

Libro que se enfrenta a la compleja realidad jurídica, estatal y autonómica, que presenta la vivienda, su relación con el urbanismo, los principios que rigen sus planes y sus incertidumbres ante la situacion de crisis actual del mercado inmobiliario nacional. La obra analiza, compara y recopila las siguientes cuestiones: - La normativa estatal vigente en materia de vivienda y las diferentes leyes autonomicas, que conforman un marco legal diverso. - Los aspectos que vinculan las politicas urbanisticas y su materia prima, el suelo, con las de la vivienda, en las diferentes legislaciones, haciendo especial hincapie en la cuestion de las reservas para viviendas con proteccion publica. - Y en un plano mas cercano a la realidad actual, se reflexiona tanto sobre la vivienda como instrumento de libertad y solidaridad basada en la eficacia y en la flexibilidad, como sobre la situacion de crisis generalizada del sector, fuente de las dificultades por las que atraviesa el mercado de la vivienda, analizandolo y aportando claves y soluciones para su recuperacion. - Y por ultimo, en un plano mas practico, se analizan los contenidos del nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitacion 2009-2012 como reciente instrumento que trata de impulsar el sector de la vivienda con proteccion publica durante los proximos cuatro años, en coordinacion tanto con los agentes del sector como con las Comunidades Autonomas. Asi, se desentrañan las propuestas del Plan, a quien va dirigido, y sus principales actuaciones y novedades. Todo ello a traves de una amplia y practica guia-cuestionario que permite comprender y recorrer con facilidad el Plan Estatal de Vivienda.

El Código Técnico de la Edificación (CTE) es el marco normativo por el que se regulan las exigencias básicas de calidad que deben cumplir los edificios, incluidas sus instalaciones. A través de esta normativa se da satisfaccion a ciertos requisitos basicos de la edificacion relacionados con la seguridad y el bienestar de las personas, que se refieren, tanto a la seguridad estructural y de proteccion contra incendios, como a la salubridad, la proteccion contra el ruido, el ahorro energetico o la accesibilidad para personas con movilidad reducida.

"Esta obra aborda la respuesta jurisprudencial a las medidas cautelares que, con ocasión de la impugnación en vía contenciosa de actos y disposiciones de naturaleza urbanística, se plantean por las partes interesadas, así como a las múltiples y diversas cuestiones que surgen en la ejecución de las resoluciones judiciales sobre urbanismo, derivadas en buena medida de la difícil, cuando no imposible, reversibilidad de los procesos de transformación física y jurídica del suelo que ponen en marcha los actos y disposiciones impugnados. Los criterios jurisprudenciales en materia de medidas cautelares pretenden alcanzar el siempre difícil equilibrio entre la efectividad de la resolución judicial que en su día se dicte y el interés público en no paralizar o demorar los desarrollos urbanísticos. La justicia ejecutiva, por su parte, se encuentra con la dificultad de conciliar el cumplimiento de las resoluciones judiciales con la realidad física y jurídica ya alterada por los actos y disposiciones en su día (a veces muchos años atrás) impugnados. El autor, que cuenta en su haber con diversas obras sobre derecho urbanístico y posee un profundo conocimiento de la práctica procesal, por su condición de abogado en ejercicio, ha sabido extraer el contenido más relevante de la extensa y más actualizada jurisprudencia existente sobre ambas materias (justicia cautelar y ejecutiva sobre urbanismo), procediendo a su clasificación en muy detallados y útiles epígrafes, destacándose siempre el contenido esencial de las resoluciones judiciales estudiadas. Siempre que se ha estimado oportuno, se incluyen los comentarios que explican la inserción de la resolución examinada en una línea jurisprudencial determinada o contribuyen a precisar y valorar su alcance. "

Nueva edición revisada y aumentada del ya clásico Manual de Tomás-Ramón Fernández, explicativo de los fundamentos del Derecho Urbanístico, indispensable para quienes se inician en el estudio del Urbanismo o asumen responsabilidades en este campo por vez primera.Esta vigesima segunda edicion incorpora novedades de importancia, desde la trasposicion de la Directiva de Servicios 123/2006 por la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, hasta la novisima Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Economia Sostenible, que ha añadido a la Ley de Bases del Regimen Local dos articulos (84 bis y 84 ter) y ha emplazado al Gobierno, a las Comunidades Autonomas y a las Entidades Locales para adaptar sus normas relativas a las licencias a los principios establecidos por la citada Directiva, amen de introducir una nueva regulacion de las actividades de rehabilitacion y renovacion para asegurar la sostenibilidad del medio urbano.Como es habitual, la nueva edicion pone al dia la obra en el plano legislativo y jurisprudencial e introduce tambien las aclaraciones y precisiones que la doble experiencia, docente y profesional, del autor aconseja.Junto con el Manual incluimos, de forma gratuita, una addenda en la que se recoge el sentido del Silencio Administrativo regulado por el Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de julio.

El complejo proceso de la edificación se desarrolla en un marco jurídico complejo que oscila entre el Código Civil de 1889, y la Ley de Ordenación de la Edificación, de 1999. Pero otras muchas normativas, de la vivienda, servidumbres, procedimiento administrativo, exigencias tecnológicas, tanto estatales como autonómicas, configuran una extensa normativa difícil de abarcar. El presente volumen, que constituye el tomo I de la asignatura de Legislación, recoge los conocimientos imprescindibles para las labores de control que necesitan los directores facultativos de las obras, y que son de obligado cumplimiento, esperando que sea un eficaz apoyo para el desarrollo de sus atribuciones.

La construcción de la ordenación urbanística como un ordenamiento administrativo tendencialmente completo, cerrado sobre sí mismo, conduce al desarrollo en su seno de la totalidad de los mecanismos reaccionales propios del Derecho administrativo frente a la transgresión de sus disposiciones. Porque, en efecto, de nada serviría el delicado y complejo entramado de instituciones y técnicas puesto al servicio de la racionalización del uso y aprovechamiento del suelo, el perfecto desarrollo del proceso urbanístico conforme a la secuencia planificación-ejecución, si no quedara luego asegurada la observancia de la ordenación material reguladora de los usos y aprovechamientos. El sistema debe contar, para su compleción, con instrumentos adecuados para hacer frente a la infracción. No es ésta una cuestión accesoria del Derecho urbanístico. El aseguramiento de la disciplina social en esta materia constituye una de sus claves, teniendo en cuenta la vocación de efectividad, la justificación por los objetivos perseguidos sobre las que descansa por entero. El incumplimiento relativamente generalizado significa aquí, más que en ningún otro sector del ordenamiento, pérdida de sentido y aun de legitimidad. Esta monografía pretende ofrecer, de manera sintética y concisa, la respuesta del sistema urbanístico al fenómeno patológico de su vulneración. Para ello, y teniendo en cuenta que la legislación general-estatal no sólo sigue siendo de aplicación supletoria en el ámbito de las Comunidades Autónomas que cuentan con legislación propia, sino que —además y no introduciendo siempre esta última legislación autonómica novedades significativas— puede continuar considerándose el Derecho común en la materia, ha parecido del todo pertinente atenerse en la exposición a la misma, sin perjuicio de dar cuenta luego de las más destacadas aportaciones introducidas por las Leyes autonómicas. Esta segunda edición incorpora, además, las últimas modificaciones producidas en la materia, tanto por el derecho general estatal como por el autonómico, donde cabe destacar la aplicación del silencio negativo para las autorizaciones o licencias establecido por el artículo 23 del Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio.

Esta obra es el instrumento más completo, actualizado, útil y omnicomprensivo para conocer y practicar con el Derecho español, estatal y autonómico, sobre construcción inmobiliaria y Derecho de la vivienda. Contratos de acceso a la vivienda, contratos de construccion, contratos de uso y disfrute, contratos sobre el solar, relaciones de vecindad, gestion urbanistica, responsabilidades en construccion, licencias administrativas, agentes de la edificacion, Codigo Tecnico, arrendamientos urbanos de vivienda, propiedad horizontal, cooperativas, multipropiedad, aprovechamiento por turnos, garantias de propietarios y adquirentes, viviendas de proteccion publica. Tal es el contenido de esta obra, avalado por seis ediciones anteriores.

La fugacitat que ha caracteritzat la vigència de la legislació de sòl i urbanística dels darrers anys així com la profusió de normes dictades en àmbits sectorials íntimament connectats amb aquella (h

La aprobación de la Ley 2/2012, de 30 de enero, de modificación de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía ha supuesto la finalización de un proceso de modificaciones legislativas estatales y andaluzas, que se inicio con la aprobacion de la LOUA, y que ha culminado con la adaptacion, a la legislacion estatal vigente (TRLS/2008). El estudio de este proceso es el objeto de la tercera edicion de este libro.La integridad de la legislacion reguladora de la actividad urbanistica de Andalucia, que comprende no solo la urbanistica, sino la legislacion estatal del suelo, la de Ordenacion del Territorio, y la legislacion sectorial con incidencia en el urbanismo, encuentran en la tercera edicion de la obra de Venancio Gutierrez, un instrumento idoneo para su conocimiento y comprension. El libro mantiene un equilibrio, entre un considerable aumento del volumen de conocimientos teoricos, sistematizados desde una metodologia universitaria y una perspectiva practica, producto esencialmente de su experiencia, como Secretario General, en los consistorios de Sevilla y Malaga.Se trata de un trabajo totalmente actualizado y minucioso sobre la legislacion sectorial estatal y especialmente de la andaluza, asi como de la Ordenacion del Territorio. Ademas de la legislacion ambiental (Gestion integrada de la calidad ambiental, Inventario de Espacios Naturales, Ordenacion Forestal, Agua), pone al dia la legislacion de patrimonio historico, puertos, comercio interior, carreteras, transporte de mercancias y urbano, sanidad, turismo, vias pecuarias, bienes de las entidades locales e incorpora la Ley de Autonomia local de Andalucia.Analiza, con una retrospectiva historica, la legislacion estatal de suelo (Texto Refundido 2/2008 de la Ley de Suelo) y sus repercusiones en la legislacion urbanistica, estudiando la adaptacion realizada en Andalucia, que da mayores garantias a la Ordenacion, analiza las actuaciones de dotacion y las modificaciones en el regimen del Agente Urbanizador. Ademas, esta tercera edicion, se refiere con mayor intensidad, a la ordenacion, al regimen de suelo, a la conservacion de obras y urbanizaciones y a las expropiaciones urbanisticas.La parte final esta dedicada a la disciplina ambiental y urbanistica, habiendose incluido un examen renovado de estas materias, adicionando un estudio exhaustivo del Reglamento de Disciplina y del Decreto de regularizacion de las edificaciones y asentamientos urbanisticos existentes en el suelo no urbanizable. Esta obra, es en definitiva, un autentico manual del derecho urbanistico andaluz, que puede ser un instrumento adecuado para interpretar la compleja y numerosa normativa urbanistica con incidencia en el regimen del suelo de Andalucia.

La historia de la regulación sobre el derecho de la propiedad y el urbanísmo en Estados Unidos de América refleja un poderoso police power frente a una idea excesivamente mitificada de la libertad y la propiedad y la jurisprudencia sobre las regulatory takings es muestra de ello...

La presente obra, a la sazón,"Realidades y retos de la vivienda en España en los albores del Siglo XXI: Una visión panorámica" aborda las cuestiones actuales más candentes y controvertidas de la vivienda, entre otras, la necesaria coordinacion de las Leyes autonomicas, la politica europea sobre la vivienda, los patrimonios publicos del suelo, el estado actual de las necesidades de vivienda, la situacion financiera de las empresas constructoras e inmobiliarias, el marketing de la vivienda, la responsabilidad de los distintos agentes que intervienen en la vivienda, las areas de rehabilitacion integral, y los problemas de valoracion fiscal de la vivienda. Los temas tratados se presentan en toda su extension buscando una concrecion futura de las propuestas presentadas, sin olvidar los antecedentes y las reflexiones sobre las normativas anteriores; todo ello con la finalidad de permitir un analisis transversal de las materias objeto de estudio que permite aventurar lo que puede depararnos el devenir de la vivienda en España en los proximos años.La segunda caracteristica que cabe destacar de los trabajos que conforman la presente obra es que los mismos abordan la problematica que rodea la vivienda desde perspectivas profesionales o competenciales distintas: juridicas, economicas, arquitectonicas y geograficas. Estas diferentes perspectivas dan una vision siempre enriquecedora del "universo" que rodea y envuelve a la vivienda

Descubrir que a través de las controversias del caso concreto se produce de hecho la aparición de nuevas técnicas y hábitos interpretativos que suponen una innovación real en la aplicación del Derecho y que por eso, en una obra como esta, se situa en la oportunidad de aportar estas tecnicas alli donde la idea de transversalidad normativa es evidente.En este sentido el formato propio de este modelo de publicacion no es evidentemente el de mera coleccion de decisiones, ni tampoco el comentario monografico de las que se hayan producido en una materia concreta, lo que evidencia la importancia de ellas. En este modelo se podria decir que quien lo hace, dentro de la inevitable y aleatoria eleccion de los casos que se toman, espera en cierta medida como intermediario entre el texto normativo o la praxis sobre la que se proyecta su pensamiento y el caso planteado y su solucion. Le es posible jugar este papel porque, al no estar implicado directamente en la controversia y desde el respeto al sistema normativo y a la propia decision adoptada, esta en condiciones de aportar elementos nuevos en esos ambitos que hemos denominado transversales, precisamente porque su formacion y su experiencia se situa en las lineas que marcan las fronteras entre sistemas normativos y autonomos.Esta circunstancia se da especialmente dentro del Derecho Inmobiliario entre el sistema normativo registral y el urbanistico, de tal modo que no es posible la entrada en exclusiva de uno sobre el otro o la concepcion como irrelevantes de otras concepciones o terminos del lenguaje no prohibidos por la norma, aunque tambien resulte necesario tomar conciencia de que no se puede tomar en vano un sistema institucional por el hecho de que una determinada pretension provenga de otro ambito, aunque tenga autonomia conceptual en la elaboracion de sus actos...

Este libro estudia la ordenación del litoral formulando, como advierte el subtítulo, una propuesta para la gestión integrada de los espacios marítimos y terrestres. Esta consideración inicial lleva al autor a plantearse la ordenacion del litoral como una funcion publica diferenciada de la ordenacion del territorio, cuando menos, en cuanto que, aquella (la ordenacion del litoral), alcanza tanto al espacio terrestre como maritimo, mientras esta (la ordenacion del territorio) se limita al espacio terrestre. Dado que la ordenacion del litoral es una competencia asumida con caracter exclusivo por algunas CC.AA., entre ellas Andalucia, el autor aborda el estudio de la territorializacion del mar, asi como las amplias competencias asumidas por las comunidades litorales sobre el espacio maritimo. Dicha propuesta de gestion integrada toma como modelo de referencia la Recomendacion 2002/413/CE, del Parlamento Europeo y del Consejo, sobre Gestion Integrada de Zonas Costeras, por la que se insta a los Estados miembros a la elaboracion de estrategias nacionales; se trato de un primer paso, de un camino que ha seguido con el Protocolo para la Gestion Integrada de las Zonas Costeras del Mediterraneo y que, probablemente, culminara en los proximos meses con la aprobacion de la Directiva Marco para la Planificacion del Espacio Maritimo y la Gestion Integrada de las Zonas Costeras. Tanto la Recomendacion como el Protocolo, son objeto de un estudio detenido y profundo, destacando, de este ultimo, sus objetivos e instrumentos para la gestion integrada. En definitiva, el litoral es un espacio disputado entre la conservacion y su uso con fines economicos, afectado, como ningun otro, por el cambio climatico. Razones estas que han provocado su presencia, una vez mas y con un caracter prioritario, en la agenda politica y legislativa: La Ley de puertos y marina mercante, la de proteccion y uso sostenible del litoral, la futura Directiva marco para la Planificacion del Espacio Maritimo, las futuras Estrategias Marinas o los nuevos Planes hidrologicos son un ejemplo de lo afirmado. Por ello, obras como la que presentamos, que de forma rigurosa y exhaustiva estudian el litoral, contribuiran al debate doctrinal sobre una cuestion central en los trabajos mas actuales sobre la materia: la gestion integrada.

La presente obra constituye una herramienta docente para facilitar al alumnado el estudio y comprensión de los contenidos fundamentales de la asignatura" Derecho Urbanístico y Ambiental" impartida en el Grado en Derecho. Se abordan las dos materias que tanto tienen que ver, de forma conjunta, y que, habitualmente, son tratadas de manera independiente: el urbanismo y el medio ambiente, dedicando las cuatro primera lecciones a los cuatro bloques principales del Derecho Urbanistico y las cuatro siguientes lecciones referidas al Derecho Ambiental. En ambas partes se ofrece una estructura sencilla que, a su vez, resulta eficaz en cuanto al tratamiento de las instituciones mas importantes de estas disciplinas. Cada una de las lecciones se inicia con las palabras clave que identifican cada materia, a continuacion, se enumeran los objetivos que se pretenden conseguir en el mismo, para pasar a una exposicion sencilla y clara del contenido docente. Junto a ello, se ofrece un material didactico que trata de facilitar el estudio y asimilacion de cada una de las materias y que integra unas preguntas clave, test de autoevaluacion, bibliografia especifica, normativa de referencia y enlaces web de utilidad. Finalmente, cada leccion se acompaña de tres actividades complementarias que tambien persiguen facilitar la aprehension del contenido teorico asi como complementar algunos de los aspectos que no han podido ser objeto de suficiente atencion en el bloque teorico.

En el presente trabajo se aborda el estudio de la Junta de Compensación, figura clave del Derecho Urbanístico Español, desde su configuración inicial por la Ley sobre Régimen de Suelo y Ordenación Urbana de 1956 hasta nuestros dias. El primer capitulo contiene un analisis en clave urbanisstica de la Constitucion Española, donde se encuentra el fundamento de los principios de direccion y control publicos e iniciativa de los particulares en la actividad urbanistica, con especial atencion al derecho de propiedad y a su configuracion en los Ordenamientos Español y Europeo. El segundo capitulo aborda la determinacion de la naturaleza juridica del ente a partir del analisis , tanto de sus caracteristicas como de las similitudes y diferencias que guarda con otros fines -fundamentalmente dentro del ambito de la denominada Administracion Corporativa-. El ultimo capitulo se dedica al estudio del regimen juridico de la Junta de Compensacion en las legislaciones estatal y autonomicas desde su nacimiento hasta su extincion. De interes para juristas (abogados, registradores, notarios, jueces, secretarios de Administracion Local), Instituciones Publicas Estatales, Autonomicas y Locales e Instituciones Academicas.

Texto refundido aprobado por R.D.L. 2/2008 de 20 de junio, modificado por la disposición final 12ª de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Esta obra c