Libros de Derecho del suelo, página 2 de 63

En el Memento se aborda tanto la normativa estatal como la dictada por cada una de las Comunidades Autónomas, haciéndose especial hincapié en el encaje de la legislación autonómica con la legislación de suelo del Estado, asi como en el proceso de reforma de aquella para adaptarse a esta. Cuando la ocasion lo requiere -lo que sucede muy frecuentemente, atendidas las fechas de la reforma de que se trate-, el estudio del regimen aplicable se analiza por referencia comparativa a las normas anterior y vigente, con expresion de diferencias de tratamiento y fechas relevantes de aplicacion. En esta nueva edicion 2013 se analizan todas las novedades normativas, estatales y de cada Comunidad Autonoma, entre las que podemos destacar: - Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2013. - Modificacion de la legislacion reguladora del Catastro y de las valoraciones catastrales. - Numerosas novedades normativas autonomicas - Numerosas disposiciones legales y reglamentarias en materia de urbanismo sectorial. Se incorpora la ultima jurisprudencia relativa a las instituciones y figuras analizadas en el Memento, asi como la doctrina mas reciente y relevante de los organos judiciales y administrativos con funciones consultivas. Tambien destaca el analisis exhaustivo que se realiza de los concretos instrumentos territoriales aprobados (o incluso, en tramite avanzado) en cada comunidad autonoma. Se reforman diversos capitulos de la obra, incorporando profusamente cuadros y tablas explicativos con finalidad clarificadora. Figuras o aspectos anteriormente poco estudiados o de nuevo y reciente protagonismo son objeto de analisis detenido.

El urbanismo se encuentra en una difícil encrucijada en nuestro país en el momento actual. La deriva de la economía en los últimos años ha supuesto su injusta demonización. Focos son los que ahora se acuerdan de los importantes servicios prestados por esta materia durante muchos años y del importante papel que ha cumplido en el proceso de transformacion y modernizacion de nuestro pais. Muchos son los que ahora olvidan que el urbanismo nunca fue el problema, sino parte de la solucion. Pero, claro, es obvio que cuando el urbanismo se desnaturaliza, se utiliza para f ines distintos a los que viene llamado a cumplir y se hace recaer sobre el el peso de cuestiones que poco o nada tienen que ver con su naturaleza, se produce un colapso de extraordinarias consecuencias, como hemos tenido la ocasion de comprobar. Otro urbanismo es posible. Otra concepcion del mismo es deseable. Y otras importantes misiones esta llamada a cumplir esta materia en el futuro, puesto que sin un buen urbanismo no hay paraiso territorial. El objetivo de este libro es acercar el urbanismo a aquellas personas que se quieren familiarizar con el, dotandoles de una vision sintetica y de conjunto que les sirva de guia para introducirse en la materia y profundizar en ella en el futuro, en la conviccion de que, si aprendemos la leccion que nos ha tocado vivir, seran mas las satisfacciones que los desencantos que Ies proporcione.

Nueva edición revisada y aumentada del ya clásico Manual de Tomás-Ramón Fernández, explicativo de los fundamentos del Derecho Urbanístico, indispensable para quienes se inician en el estudio del Urbanismo o asumen responsabilidades en este campo por vez primera.Esta vigesima segunda edicion incorpora novedades de importancia, desde la trasposicion de la Directiva de Servicios 123/2006 por la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, hasta la novisima Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Economia Sostenible, que ha añadido a la Ley de Bases del Regimen Local dos articulos (84 bis y 84 ter) y ha emplazado al Gobierno, a las Comunidades Autonomas y a las Entidades Locales para adaptar sus normas relativas a las licencias a los principios establecidos por la citada Directiva, amen de introducir una nueva regulacion de las actividades de rehabilitacion y renovacion para asegurar la sostenibilidad del medio urbano.Como es habitual, la nueva edicion pone al dia la obra en el plano legislativo y jurisprudencial e introduce tambien las aclaraciones y precisiones que la doble experiencia, docente y profesional, del autor aconseja.Junto con el Manual incluimos, de forma gratuita, una addenda en la que se recoge el sentido del Silencio Administrativo regulado por el Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de julio.

"El ocaso de la construcción y su reflejo en el paro y en la galopante crisis económica, ignorada y minusvalorada por quienes tienen obligación primero de reconocerla, luego de dimensionarla y finalmente de ponerle remedio, va a provocar seguramente la decadencia de la institucion y funcionamiento de los PMS y especialmente de la fuente de patrimonio y dinero que la construccion genero, rematado todo ello por la limitacion de la demanda y el reintegro de viviendas a los Bancos y Cajas como consecuencia del impago de las hipotecas. En el libro se estudian los antecedentes en la medida en que para conocer una institucion es necesario saber lo que ha sido y lo que tiende a ser, pero especialmente porque la LS76 constituye hoy, todavia, derecho vigente aunque sea supletorio y el TRLS92 constituye el precedente y modelo seguido por las CC.AA. al asumir las competencias en la materia. Las disparidades en la regulacion entre CC.AA. no son por lo general sustanciales, sino todo lo contrario. Finalidades, Reservas, Expropiaciones, Derechos de tanteo y retracto, modos de adquisicion y enajenacion, salvo alguna excepcion reflejan matices mas que regulaciones sustancialmente distintas, que facilitan su exposicion y estudio. "

El complejo proceso de la edificación se desarrolla en un marco jurídico complejo que oscila entre el Código Civil de 1889, y la Ley de Ordenación de la Edificación, de 1999. Pero otras muchas normativas, de la vivienda, servidumbres, procedimiento administrativo, exigencias tecnológicas, tanto estatales como autonómicas, configuran una extensa normativa difícil de abarcar. El presente volumen, que constituye el tomo I de la asignatura de Legislación, recoge los conocimientos imprescindibles para las labores de control que necesitan los directores facultativos de las obras, y que son de obligado cumplimiento, esperando que sea un eficaz apoyo para el desarrollo de sus atribuciones.

"Esta obra, en el marco concreto de las licencias urbanísticas, aspira a ser una herramienta útil para todos aquellos operadores jurídicos que pretendan servir a la sociedad con respeto a la Ley y al Derecho, desde las propias Entidades Locales (tanto sus responsables politicos, como los recursos humanos al servicio de dichas Entidades Locales) y es nuestro deseo que sea util, tambien, para los operadores juridicos que defienden los intereses legitimos de los administrados ante las Administraciones municipales. Se dedica una especial atencion al silencio administrativo incluidas las novedades del RDL 8/2011. "

Análisis y exhaustivo estudio jurídico de los distintos aspectos que rodean al urbanismo, incluyendo además toda la legislación urbanística de la Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha.

La entrada en vigor de la L 29/1994 ha provocado que en la actualidad convivan hasta tres regulaciones en materia de arrendamientos, en muchos casos antagónicas, lo que dificulta en gran medida el enfoque de los problemas que plantea algo tan comun en el ambito empresarial y familiar como es la relacion arrendaticia.El Memento Arrendamientos Urbanos 2011-2012 viene a solventar esa dificultad analizando en una sola obra, con el maximo detalle y con la rapidez y facilidad de consulta que procura la sistematica Memento, toda la regulacion aplicable a los arrendamientos urbanos en vigor, enriquecida con los mas relevantes comentarios doctrinales y jurisprudenciales.En el Memento Arrendamientos Urbanos 2011-2012 encontrara la solucion, no solo a los problemas que le planteen los arrendamientos celebrados conforme a la L 29/1994, sino tambien a los planteados por los contratos celebrados con anterioridad al 9-5-1985 (decreto Boyer) y que subsistan a dia de hoy, pasando por los celebrados entre el 9-5-1985 y el 1-1-1995.Se tratan, ademas, otras modalidades arrendaticias y supuestos especiales, como los arrendamientos regulados por el Codigo Civil, los de viviendas de proteccion oficial o de viviendas militares, asi como el regimen de los procesos judiciales relativos a arrendamientos.Rigurosamente actualizado, aborda todas las novedades normativas, doctrinales y jurisprudenciales que afectan a los arrendamientos.

El presente Código, bajo el título «Legislación sobre Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal, Viviendas de Protección Oficial y Normas Complementarias», en su 5ª edición, contiene la totalidad

"Esta obra aborda la respuesta jurisprudencial a las medidas cautelares que, con ocasión de la impugnación en vía contenciosa de actos y disposiciones de naturaleza urbanística, se plantean por las partes interesadas, así como a las múltiples y diversas cuestiones que surgen en la ejecución de las resoluciones judiciales sobre urbanismo, derivadas en buena medida de la difícil, cuando no imposible, reversibilidad de los procesos de transformación física y jurídica del suelo que ponen en marcha los actos y disposiciones impugnados. Los criterios jurisprudenciales en materia de medidas cautelares pretenden alcanzar el siempre difícil equilibrio entre la efectividad de la resolución judicial que en su día se dicte y el interés público en no paralizar o demorar los desarrollos urbanísticos. La justicia ejecutiva, por su parte, se encuentra con la dificultad de conciliar el cumplimiento de las resoluciones judiciales con la realidad física y jurídica ya alterada por los actos y disposiciones en su día (a veces muchos años atrás) impugnados. El autor, que cuenta en su haber con diversas obras sobre derecho urbanístico y posee un profundo conocimiento de la práctica procesal, por su condición de abogado en ejercicio, ha sabido extraer el contenido más relevante de la extensa y más actualizada jurisprudencia existente sobre ambas materias (justicia cautelar y ejecutiva sobre urbanismo), procediendo a su clasificación en muy detallados y útiles epígrafes, destacándose siempre el contenido esencial de las resoluciones judiciales estudiadas. Siempre que se ha estimado oportuno, se incluyen los comentarios que explican la inserción de la resolución examinada en una línea jurisprudencial determinada o contribuyen a precisar y valorar su alcance. "

La Ley de Ordenación de la Edificación 38/1999 sintetizó una serie dispersa de normas civiles y administrativas relativas al sector de la construcción de edificios, con el objetivo de regular globalmente el proceso de la edificacion, mediante la delimitacion de las obligaciones y responsabilidades de sus distintos agentes (Promotor, Proyectista, Constructor, Director de obra, Director de la Ejecucion, Entidades de control de calidad y Suministradores de productos). Asimismo establece los requisitos basicos que deben cumplir los edificios y la recepcion de la obra, esta ultima por su incidencia con el inicio del computo de los plazos de responsabilidad. Su articulo 17 que es el que regula las respectivas responsabilidades, es el que ha generado una mas abundante jurisprudencia y en el se fijan legalmente los criterios establecidos por la jurisprudencia a partir de la interpretacion del Art. 1591 del Codigo Civil, constituyendo una importante novedad la regulacion de tres plazos de garantia (de 10, 3 y 1 año, en relacion a los diversos daños) pero sin derogar las otras responsabilidades legales y contractuales de que disponen los perjudicados. Por otra parte, en el ambito judicial, son destacables las abundantes resoluciones judiciales encaminadas a determinar (a veces contradictoriamente) las consecuencias practicas de la Disposicion Adicional 7ª que es la que permite al demandado pedir la llamada al pleito de los otros agentes que hayan intervenido en la edificacion.

La presión urbanística es considerada como la amenaza más grave que atenaza la sostenibilidad del litoral e, indiscutiblemente, uno de los factores que más incidencia han tenido en la aplicación de la controvertida Ley de Costas de 1988 y de su reglamento de desarrollo. En este libro se analizan las determinaciones, en sentido amplio, que la citada legislación impone al planificador urbanístico de los espacios costeros, a la luz de la doctrina y, fundamentalmente, de la jurisprudencia recaída en los más de veinte años de vigencia de la ley.

La consideración del suelo como un recurso natural, escaso y no renovable ha provocado un profundo replanteamiento de la forma de hacer y de concebir las ciudades: no es posible mantener su crecimiento expansivo, sino que es necesario promover ciudades compactas, acordes con el modelo de desarrollo sostenible. "La ciudad existente. Delimitación del suelo urbano y en situación de urbanizado" responde a este cambio de perspectiva, que implica tornar la mirada hacia las áreas ya transformadas, con la finalidad de renovarlas y aumentar su valor objetivo, mejorando de esta manera el bienestar y la calidad de vida de sus habitantes. El análisis de las sucesivas legislaciones estatales y de las normas autonómicas, así como de las resoluciones jurisprudenciales recaídas sobre unas y otras, permite plantear la reformulación del tradicional concepto de suelo urbano -restringiendo los supuestos que lo conforman-, a la par que se pone en relación con el nuevo concepto de suelo en situación de urbanizado, creado por la Ley de suelo de 2007 y actualmente regulado en el Texto Refundido de 2008. De esta manera se ofrece al lector un interesante marco de reflexión sobre el nuevo modelo urbanístico, basado en la renovación de la "ciudad existente", entendida como núcleo esencial de los asentamientos urbanos.