Libros de Derecho del suelo, página 2 de 64

Descubrir que a través de las controversias del caso concreto se produce de hecho la aparición de nuevas técnicas y hábitos interpretativos que suponen una innovación real en la aplicación del Derecho y que por eso, en una obra como esta, se situa en la oportunidad de aportar estas tecnicas alli donde la idea de transversalidad normativa es evidente.En este sentido el formato propio de este modelo de publicacion no es evidentemente el de mera coleccion de decisiones, ni tampoco el comentario monografico de las que se hayan producido en una materia concreta, lo que evidencia la importancia de ellas. En este modelo se podria decir que quien lo hace, dentro de la inevitable y aleatoria eleccion de los casos que se toman, espera en cierta medida como intermediario entre el texto normativo o la praxis sobre la que se proyecta su pensamiento y el caso planteado y su solucion. Le es posible jugar este papel porque, al no estar implicado directamente en la controversia y desde el respeto al sistema normativo y a la propia decision adoptada, esta en condiciones de aportar elementos nuevos en esos ambitos que hemos denominado transversales, precisamente porque su formacion y su experiencia se situa en las lineas que marcan las fronteras entre sistemas normativos y autonomos.Esta circunstancia se da especialmente dentro del Derecho Inmobiliario entre el sistema normativo registral y el urbanistico, de tal modo que no es posible la entrada en exclusiva de uno sobre el otro o la concepcion como irrelevantes de otras concepciones o terminos del lenguaje no prohibidos por la norma, aunque tambien resulte necesario tomar conciencia de que no se puede tomar en vano un sistema institucional por el hecho de que una determinada pretension provenga de otro ambito, aunque tenga autonomia conceptual en la elaboracion de sus actos...

Precedido de sumario e índice sistemático, contiene las nueve disposiciones fundamentales en materia de derecho urbanístico estatal: textos refundidos, reglamentos y normas complementarias.Este título se encuentra dentro de la coleccion Codigos electronicos. Los titulos de la coleccion pretenden abarcar todas las ramas del derecho y se ofrecen tanto en formato electronico como en soporte papel.Todos los codigos electronicos, y este en particular, se encuentran permanentemente actualizados en la pagina del BOE (www.boe.es/legislacion/codigos/). Las personas que lo deseen pueden recibir un correo electronico que les avise sobre cualquier modificacion que tenga el codigo en el futuro y acceder a la descarga de la nueva version. Para ello basta con registrarse gratuitamente en los servicios del BOE a la Carta (www.boe.es/a_la_carta/).

Este manual de Derecho Urbanístico se propuso desde su aparición en 1980 ofrecer una visión sistemática y completa del ordenamiento urbanístico y explicar con un lenguaje sencillo y claro y, por lo tanto, asequible para los estudiantes de Derecho y Arquitectura y para todos aquellos que por razones profesionales necesitan introducirse en este sector los distintos tipos de planes, el estatuto juridico de la propiedad del suelo, el aprovechamiento urbanistico y las tecnicas de reparto de las plusvalias generadas por la urbanizacion, los distintos sistemas de ejecucion del planeamiento, etc....

Este código es el primero de una serie que pretende abarcar la totalidad del ordenamiento jurídico urbanístico existente en España. A este título se irán añadiendo los códigos del resto de Comunidades Autonomas en lo que sera la primera serie que abarque el ordenamiento juridico urbanistico existente en España de una forma completa e integra.Ademas de un sumario, indice sistematico y nota del autor explicativa de su seleccion y contenido, incluye a texto completo las cuatro disposiciones fundamentales en materia de urbanismo del Principado.Todos los codigos electronicos, y este en particular, se encuentran permanentemente actualizados en la pagina del BOE.Las personas que lo deseen pueden recibir un correo electronico que les avise sobre cualquier modificacion que tenga el codigo en el futuro y acceder a la descarga de la nueva version. Para ello basta con registrarse gratuitamente en los servicios del BOE a la Carta.

La crisis financiera y económica ha dejado al descubierto las debilidades, algunas de enorme relevancia, del sistema financiero, no sólo del español sino también del europeo.Son numerosas las manifestaciones de esta crisis, que, en epoca de bonanza, no eran visibles. En algunos casos se puede apreciar una mala praxis por parte de las entidades, como se reconoce, por ejemplo, en el preambulo de la Ley 9/2012, de 14 de noviembre, de reestructuracion y resolucion de entidades de credito, con relacion a los instrumentos hibridos y otros productos complejos para el cliente minorista, como son las participaciones preferentes.En el ambito, mas tradicional y conservador desde el punto de vista de la regulacion, de la contratacion de los prestamos hipotecarios, han descollado, en ocasiones, situaciones anomalas, como el empleo inadecuado de las permutas de tipos de interes o swaps.Sin embargo, mas alla de la contratacion de productos complejos o derivados, se esta dilucidando en la actualidad el papel desempeñado por otra clausula mucho mas sencilla en apariencia: la clausula por la que se establece un tipo de interes minimo en las operacionesde prestamo hipotecario a tipo variable, que impiden al prestatario beneficiarse de los descensos del indice de referencia pactado. Se trata de la comunmente conocida como clausula suelo.El Tribunal Supremo ha confirmado, a traves de la sentencia de 9 de mayo de 2013, la validez general de esta clausula, consagrada normativamente en nuestro Ordenamiento Juridico desde hace años, aunque la sujeta al cumplimiento de unos exigentes requisitos de transparencia, amparados, en ultimo termino, en la Directiva 93/13/CEE y en la doctrina del Tribunal de Justicia de la Union Europea.Las resoluciones de la jurisprudencia menor posteriores a esta sentencia del Tribunal Supremo son de lo mas dispar, pues algunas aprecian la nulidad por abusiva de la clausula suelo, con restitucion de cantidades, otras, determinando la nulidad, solo condenan a la retirada de la clausula en cuestion, y otras, por ultimo, confirman su validez.En este libro se analiza por diversos autores, cada uno especializado en un ambito especifico, la clausula suelo, procurando aportar todos los elementos necesarios para el debate.La obra se centra en consideraciones juridicas y jurisprudenciales, pero no da de lado a la vision financiera y a la economica, de forma accesible para no especialistas.

La entrada en vigor de la Ley 4/2013 de 4 de Junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, modifica importantes aspectos de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, asi como determinados preceptos de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. Ello justifica sobradamente la aparicion de esta obra.El objetivo fundamental del legislador con la nueva Ley es flexibilizar el mercado de alquiler, intentando encontrar un equilibrio entre las necesidades de vivienda de alquiler y las garantias que deben ofrecerse a los arrendadores. Y para ello se modifican un conjunto de preceptos de la LAU 29/1994, de 24 de noviembre. Y desde el aspecto procesal, la nueva normativa aborda los problemas mas puntuales que surgen en los procesos de desahucio, priorizando el lanzamiento del arrendatario en caso de impago.El autor FUENTES LOJO hace una refundicion y actualizacion de lo dicho en sus anteriores obras, ocupandose ademas de toda la problematica que pudiera surgir por la entrada en vigor de la nueva normativa de la flexibilizacion de los arrendamientos de vivienda, asi como de las cuestiones mas puntuales en los procesos judiciales que se generan.La sistematica utilizada en la obra, analizando la problematica surgida o que pueda plantearse al texto del precepto legal, con cita y fundamento en doctrina y jurisprudencia de interes al respecto, hace esta obra imprescindible para todos los interesados en la regulacion y aplicacion practica de la materia de arrendamientos

Esta obra es una actualización fundamental para la Aplicación del Reglamento General de Recaudación, especialmente en el ámbito local.Para cumplir con el mandato constitucional del artículo 31 CE, no basta con aprobar un sistema fiscal perfecto; ni siquiera con liquidar correctamente los tributos; todo quedara en aguas de borrajas si no existe una Recaudacion acorde con la legalidad y eficaz. Por ello esta obra es una herramienta de ayuda imprescindible para lograr culminar el procedimiento tributario.Especialmente en estos tiempos de crisis y penurias economicas de muchas familias, es imprescindible una Recaudacion eficiente, que evite que la mala gestion de los recursos fiscales determine la necesidad de aumentar la imposicion sobre quienes ya han tributado.Esta obra presenta ademas, una actualizacion con novedades legislativas, jurisprudenciales y doctrinales habidas en los ultimos 8 años. Un manual practico, sin desmerecer de los postulados del analisis tecnico juridico de la norma. Indudablemente, una obra que merece ser recomendada, como hacen en su aval dos referentes del sector: El Consultor de los Ayuntamientos y GTT.

En un mundo que evoluciona rápidamente - urbanización, cambio climático, transformaciones tecnológicas, económicas y sociales -, GOLD III examina cómo garantizar la prestación universal de servicios basicos, muchos de los cuales son responsabilidad de los gobiernos locales.El agua y el saneamiento, el transporte, la energia y la gestion de residuos solidos, son servicios basicos esenciales, no solo para la preservacion de la vida y la dignidad humanas, sino tambien para impulsar el crecimiento economico y asegurar la equidad social.El informe examina las condiciones necesarias para posibilitar que los gobiernos locales puedan proporcionar el acceso universal en un mundo que alcanzara casi 5 mil millones de habitantes en las ciudades en los proximos veinte a treinta años. Cada capitulo examina la situacion de los servicios basicos en una region del mundo, a partir de consultas con las autoridades locales y regionales y del analisis de la documentacion existente.Se revisan los niveles de acceso a los servicios, los marcos legales e institucionales y las diferentes formas de gestion y financiacion; tambien se presentan multiples ejemplos de innovacion que estan configurando nuevas formas de gobernanza multinivel de los servicios basicos. El informe concluye con una serie de recomendaciones politicas dirigidas a garantizar el acceso universal a servicios basicos de calidad.

I. Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal II. Normas Complementarias: 1. Legislación Hipotecaria: Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1946 (extracto). Reglamento Hipotecario de 14 de

La fugacitat que ha caracteritzat la vigència de la legislació de sòl i urbanística dels darrers anys així com la profusió de normes dictades en àmbits sectorials íntimament connectats amb aquella (h

La aprobación de la Ley 2/2012, de 30 de enero, de modificación de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía ha supuesto la finalización de un proceso de modificaciones legislativas estatales y andaluzas, que se inicio con la aprobacion de la LOUA, y que ha culminado con la adaptacion, a la legislacion estatal vigente (TRLS/2008). El estudio de este proceso es el objeto de la tercera edicion de este libro.La integridad de la legislacion reguladora de la actividad urbanistica de Andalucia, que comprende no solo la urbanistica, sino la legislacion estatal del suelo, la de Ordenacion del Territorio, y la legislacion sectorial con incidencia en el urbanismo, encuentran en la tercera edicion de la obra de Venancio Gutierrez, un instrumento idoneo para su conocimiento y comprension. El libro mantiene un equilibrio, entre un considerable aumento del volumen de conocimientos teoricos, sistematizados desde una metodologia universitaria y una perspectiva practica, producto esencialmente de su experiencia, como Secretario General, en los consistorios de Sevilla y Malaga.Se trata de un trabajo totalmente actualizado y minucioso sobre la legislacion sectorial estatal y especialmente de la andaluza, asi como de la Ordenacion del Territorio. Ademas de la legislacion ambiental (Gestion integrada de la calidad ambiental, Inventario de Espacios Naturales, Ordenacion Forestal, Agua), pone al dia la legislacion de patrimonio historico, puertos, comercio interior, carreteras, transporte de mercancias y urbano, sanidad, turismo, vias pecuarias, bienes de las entidades locales e incorpora la Ley de Autonomia local de Andalucia.Analiza, con una retrospectiva historica, la legislacion estatal de suelo (Texto Refundido 2/2008 de la Ley de Suelo) y sus repercusiones en la legislacion urbanistica, estudiando la adaptacion realizada en Andalucia, que da mayores garantias a la Ordenacion, analiza las actuaciones de dotacion y las modificaciones en el regimen del Agente Urbanizador. Ademas, esta tercera edicion, se refiere con mayor intensidad, a la ordenacion, al regimen de suelo, a la conservacion de obras y urbanizaciones y a las expropiaciones urbanisticas.La parte final esta dedicada a la disciplina ambiental y urbanistica, habiendose incluido un examen renovado de estas materias, adicionando un estudio exhaustivo del Reglamento de Disciplina y del Decreto de regularizacion de las edificaciones y asentamientos urbanisticos existentes en el suelo no urbanizable. Esta obra, es en definitiva, un autentico manual del derecho urbanistico andaluz, que puede ser un instrumento adecuado para interpretar la compleja y numerosa normativa urbanistica con incidencia en el regimen del suelo de Andalucia.

Esta obra es el instrumento más completo, actualizado, útil y omnicomprensivo para conocer y practicar con el Derecho español, estatal y autonómico, sobre construcción inmobiliaria y Derecho de la vivienda. Contratos de acceso a la vivienda, contratos de construccion, contratos de uso y disfrute, contratos sobre el solar, relaciones de vecindad, gestion urbanistica, responsabilidades en construccion, licencias administrativas, agentes de la edificacion, Codigo Tecnico, arrendamientos urbanos de vivienda, propiedad horizontal, cooperativas, multipropiedad, aprovechamiento por turnos, garantias de propietarios y adquirentes, viviendas de proteccion publica. Tal es el contenido de esta obra, avalado por seis ediciones anteriores.

El texto tiene como objetivo principal, acometer el tema de Valoración de suelos, desde un nuevo punto de vista, realizando el análisis comparativo entre las DECISIONES EMPRESARIALES de las empresa cuya materia prima es el suelo comparandolas con los criterios de las normas de valoracion de suelos, que existen en nuestro pais: la de Valoracion Catastral, de efectos exclusivamente fiscales, la norma ECO 805/2003, de valoraciones a efectos del mercado hipotecario, y la nueva norma de valoracion de acuerdo al Reglamento de la Ley del Suelo 8/2007, establecido recientemente por Real Decreto 1492/2011, vigente desde el 10 de noviembre de 2011, analizando las intimas conexiones o en su caso, desconexiones entre ellas.La importancia de establecer una valoracion razonable, para todos los actores que intervienen en los mercados del suelo: administracion, empresas y financiadores es de importancia vital para la economia de un pais.Los primeros cuatro capitulos tratan de explicar los conceptos clave de materias tan variadas como las juridico-urbanisticas, fiscales y economico-financieras, de una forma clara y practica con 18 ejemplos intercalados en el texto, numerosas tablas de elaboracion propia y comentarios del autor sobre los textos legales.En el capitulo quinto se incluyen, por un lado las conclusiones del autor, sobre el analisis realizado, poniendo en evidencia los problemas que, a su juicio, necesitan de una reflexion para su profunda modificacion, que no se solventa con simples prorrogas, la ultima de ellas hasta el 1 de julio de 2012 y tambien se narra una historia casi verdadera con cinco ejemplos practicos, que cuantifican lo sucedido desde 1997 hasta hoy, suficientemente aleccionadora.Al texto se le añaden ocho anejos que pensamos de utilidad practica para facilitar la labor de los tasadores.El libro esta dirigido a empresas tasadoras, arquitectos e ingenieros que se dedican al urbanismo y a los interesados en derecho urbanistico y fiscal, ya que el lenguaje utilizado esta abierto a todos ellos.

Dentro de la bibliografía urbanística,“Derecho urbanístico. Manual para juristas y técnicos”tras sus 9 ediciones, se ha convertido, sin duda, en el manual de referencia para estudiosos, técnicos y es

Normas fundamentales en materia de Arrendamientos Rústicos actualizadas al cierre de la edición , septiembre de 2012, anotadas y concordadas. Se acompaña un completo índice analítico.

El libro es una novedosa incursión en el Derecho administrativo que rodea la estética urbana de nuestras ciudades. El papel de la intervención de las Administraciones Públicas sobre la ciudad no sólo es definitivo porque determine su organizacion, infraestructura o usos urbanisticos, sino tambien porque cada vez es mas intenso en la definicion de su belleza, de lo que cada ciudad quiere para si en un plano puramente estetico aunque con repercusiones multiples que la superan: economicas, turisticas, patrimoniales, medioambientales o artisticas. ¿Pero quien define la belleza de la ciudad y el papel que cada Administracion ha de tener sobre ella? Urbanistas, arquitectos y paisajistas tienen mucho que decir al respecto, pero esta claro que en Europa se vislumbra un nuevo pensamiento paisajistico, que curiosamente tiene su origen donde historicamente comenzo a representarse el paisaje como objeto principal de la obra de arte. Italia, durante el Renacimiento y tambien en nuestros dias constituye la cuna de ese pensamiento que se va concretando, pasados los años hasta caracterizar al siglo XXI. La identidad de cada ciudad debe constituir un elemento reglado en cualquier accion administrativa que repercuta, directa o indirectamente en su belleza. De otro lado, el nuevo ciudadano va demandando cuando no exigiendo part...