Libros de Derecho inmobiliario, página 3 de 35

Pese a la trascendencia económica del tráfico de inmuebles, las cuestiones relativas a su compraventa se siguen rigiendo por un texto normativo decimonónico pensado para una economía esencialmente agraria. Mas en concreto y en relacion al pago del precio en la compraventa inmobiliaria se examinan en detalle los articulos 1500 a 1504 del Codigo Civil, que regulan el pago en si mismo, la obligacion accesoria de pagar intereses, la suspension del pago del precio por perturbacion en la posesion o en el dominio de la cosa adquirida y la resolucion del contrato en dos supuestos: a) el fundado temor a la perdida de la cosa inmueble vendida y el precio; y b) el impago del precio. A todas estas cuestiones y a las que suscita la declaracion de concurso del comprador se dedica esta obra, con la pretencion de dar cuenta de las soluciones que en aplicacion de las mencionadas normas da la jurisprudencia -con cita de mas de quinientas sentencias del Tribunal Supremo y medio de centenar de resoluciones de la Direccion General de los Registros y del Notariado- y la doctrina de los autores.

El objetivo que nos planteamos al redactar este MANUAL DE VALORACIÓN Y GESTIÓN CATASTRAL es ofrecer una guía práctica que facilite el análisis de cada fase de la que consta la formación del Catastro actual, la legislacion en el que se basa, en el proceso complejo desde la toma de datos de un inmueble, pasando por su incorporacion a las base de datos catastrales, hasta la determinacion de los valores catastrales y su relacion con los del mercado inmobiliario, los procesos de valoracion colectiva, determinacion de la base liquidable, etc., orientado a los diferentes profesionales, bien de las diferentes administraciones (local, provincial, autonomica, estatal, etc.), bien de empresas especializadas que suscriben contratos con las antes citadas entidades o bien con las Gerencias del Catastro, y otros profesionales que, de alguna manera, en el ejercicio de su actividad publica o privada han de realizar valoraciones urbanisticas, expropiaciones, legados, sucesiones, transmisiones patrimoniales, etc. y les sea preciso la utilizacion de los datos contenidos en el Catastro.La normativa catastral, desde 2.004, tras la aprobacion y publicacion de la Ley del Catastro Inmobiliario, toma naturaleza propia e introduce novedades sustanciales que iremos estudiando en este Manual, tales como el Modelo de catastro continuo, los Procedimientos de valoracion colectiva (revisiones del catastro), base liquidable, etc.

La estructura de la obra obedece a los cánones clásicos de los trabajos de investigación. Tras el estudio de la naturaleza y caracteres del contrato, se detiene en las diferencias con otras figuras afines, tarea que es sumamente importante y no exenta de dificultad, dado que el contrato de intermediacion inmobiliaria es un contrato de marcada tipicidad social, pero que, aunque aparezca insolito, no esta regulado en nuestro Derecho. Como todas las figuras de tres sujetos, el contrato es complejo ya que en el se articulan los interesen contrapuestos del oferente, la contraparte y el corredor. Es aqui donde encaja el estatuto profesional del API, hoy en buena parte diluido por la liberalizacion, aunque persista la inscripcion voluntaria en el Colegio Oficial. Aqui se tratan tambien varios aspectos sobre los que se han pronunciado los tribunales, tales como los deberes de informacion, las arras, la subcontratacion, asi como la Sociedad Publica de Alquileres. En lo que concierne a los elementos objetivos del contrato, se repasan a continuacion con especial referencia, asimismo, a la nota de encargo, el pacto de exclusiva, el devengo de la comision, los gastos, la proteccion de los adquirientes, en particular, de los consumidores en los que concierne a los tratos preliminares, la documentacion del contrato y la prohibicion del contrato y la prohibicion de repercutir los aranceles y tributos. No se descuida, en fin, la normativa autonomica, y por eso la obra termina con la Ley de vivienda de la Comunidad Valenciana de 2004. En definitiva, es seguro que el lector encontrara en esta obra toda la informacion que precisa para acudir con soltura a los servicios de un API, de la misma manera que este hallara en ellas los criterios que imperan en la practica para resolver la mayor parte de los problemas que se presentan en el dia a dia de su profesion.

La obra contiene los textos íntegros de la Ley Hipotecaria y del Reglamento Hipotecario, actualizados y concordados, con un extenso índice analítico. Incluye, además, la siguiente legislación complementaria: - Ley de Hipoteca Naval. - Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento. - Reglamento de Hipoteca Mobiliaria. - Ley del Mercado Hipotecario. - Reglamento del Mercado Hipotecario.

TOMO I Efectos de la crisis matrimonial en relación a la atribución y el uso de la vivienda familiar. Especial referencia a las viviendas en arrendamiento. Régimen de las parejas de hecho en relació

Responde este Compendio al reto planteado por la extraordinaria y drástica reducción de períodos lectivos generada, en la mayor parte de las Universidades europeas, por el denominado proceso de Bolonia. En efecto, respecto de la propiedad privada y los derechos reales puede afirmarse en terminos aproximativos que la reduccion ha sido especialmente intensa, sustituyendo una asignatura de caracter anual por una semestral o cuatrimestral, en la generalidad de los centros universitarios.En consecuencia, el presente Compendio de derechos reales ofrece una vision sucinta, aunque cuidada y especialmente analitica, de los problemas fundamentales de la propiedad privada y de la transmision y generacion de derechos reales limitados incidentes sobre los diversos tipos de bienes objeto de apropiacion humana, afrontando asi las nuevas y contingentes circunstancias universitarias. En suma, aborda este Compendio la propiedad privada; la posesion; los diversos derechos reales limitados, de goce, de garantia y de adquisicion preferente; y, finalmente, el sistema hipotecario español. El conjunto de tales materias ha sido, ademas, sometido a una especial reordenacion sistematica, que acentua los perfiles propedeuticos en relacion con exposiciones mas amplias, como la propia del Profesor Lasarte, en los dos tomos, cuarto y quinto, de sus conocidos y acreditados Principios de Derecho civil.La edicion, totalmente revisada, ha sido actualizada conforme a las siguientes disposiciones legislativas: Real Decreto-Ley 5/2017, de 17 de marzo, por el que se amplia y refuerza la proteccion de los deudores hipotecarios en situacion de vulnerabilidad; Real Decreto-Ley 1/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de proteccion de los consumidores en materia de clausulas suelo; asi como el Decreto 17/2016, de 18 de febrero, por el que se crea y se regula el Censo de viviendas vacias de la Comunidad Autonoma de Galicia.Respecto de la jurisprudencia, se resaltan las resoluciones del TJUE objeto de consideracion, por primera vez, en esta sexta edicion: Auto de 11 de junio de 2016 (asunto C-602/13) sobre clausula abusiva nula de vencimiento anticipado; el Auto de 17 de marzo de 2016 (asunto C-613/15) respecto de anulacion de clausula de vencimiento anticipado por abusiva y, finalmente, la STJUE (Gran Sala) de 21 de diciembre de 2016 (asuntos acumulados varios) sobre clausulas suelo, rectificada posteriormente mediante Auto de 1 de febrero de 2017. Con relacion a la Sala Primera de nuestro Tribunal Supremo, entre otras, se han incorporado las debidas referencias a las SSTS 664/2016, de 14 noviembre; 524/2016, de de 22 julio, 364/2016, de 3 de junio; 352/2016, de 30 mayo; 205/2016, de 5 abril, referida a un supuesto de servidumbre de paso voluntaria; y 46/2016, de 11 febrero. En cuanto a las Resoluciones de la DGRN se da cuenta, al menos de las siguientes: 26 de abril de 2017, 3 de abril de 2017, 10 de noviembre de 2016, 21 de octubre de 2016, 2 de agosto de 2016 y 26 de julio de 2016.

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La evolución que se ha producido en el mercado del alquiler, así como las importantes novedades introducidas en 1994 en la LAU, a consecuencia de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizacion y fomento del mercado del alquiler de viviendas, han hecho necesaria una nueva edicion de esta publicacion.La relevancia de esta obra reside en la compilacion jurisprudencial recogida, aunando la doctrina legal ya consolidada de la Sala Primera del Tribunal Supremo y las resoluciones mas modernas de las Audiencias provinciales, con la finalidad de fijar una serie de criterios uniformes sobre la interpretacion de aquellos preceptos que aun mantienen cierta controversia.

Edición del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España (1991).

Edición del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España (1991).