Libros de Derecho inmobiliario, página 8 de 35

Esta obra contiene el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009- 2012, y el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre, por el que se regula la renta basica de emancipacion de los jovenes.

El objetivo que nos planteamos al redactar este MANUAL DE VALORACIÓN Y GESTIÓN CATASTRAL es ofrecer una guía práctica que facilite el análisis de cada fase de la que consta la formación del Catastro actual, la legislacion en el que se basa, en el proceso complejo desde la toma de datos de un inmueble, pasando por su incorporacion a las base de datos catastrales, hasta la determinacion de los valores catastrales y su relacion con los del mercado inmobiliario, los procesos de valoracion colectiva, determinacion de la base liquidable, etc., orientado a los diferentes profesionales, bien de las diferentes administraciones (local, provincial, autonomica, estatal, etc.), bien de empresas especializadas que suscriben contratos con las antes citadas entidades o bien con las Gerencias del Catastro, y otros profesionales que, de alguna manera, en el ejercicio de su actividad publica o privada han de realizar valoraciones urbanisticas, expropiaciones, legados, sucesiones, transmisiones patrimoniales, etc. y les sea preciso la utilizacion de los datos contenidos en el Catastro.La normativa catastral, desde 2.004, tras la aprobacion y publicacion de la Ley del Catastro Inmobiliario, toma naturaleza propia e introduce novedades sustanciales que iremos estudiando en este Manual, tales como el Modelo de catastro continuo, los Procedimientos de valoracion colectiva (revisiones del catastro), base liquidable, etc.

Para la consecución del valor de los inmuebles puede aplicarse diferentes técnicas y criterios de valoración. Se van a considerar dos tipologías distintas y a distinguir tres procedimientos o métodos basicos de valoracion inmobiliaria. Pueden clasificarse las valoraciones en dos tipos: administrativa y discrecional, consolidandose como ejes principales en los que se aglutinan los diferentes metodos existentes de valoracion. Sea cual sea el tipo de valoracion que se este practicando, el tasador debe tener criterios propios y solidos emanados de una buena base de formacion en valores inmobiliarios. En determinadas ocasiones debera atenerse, que no someterse, a unas normas, y, en otras, debera atender, que no olvidar, aquellas normas que aun sin ser de obligado cumplimiento, entren a formar parte de la cultura de todo tasador. En cuanto a los procedimientos basicos de valoracion inmobiliaria puede señalarse que el conocimiento del valor de un inmueble se puede plantear en principio de dos formas distintas: una desintegrada y otra global

Pese a la trascendencia económica del tráfico de inmuebles, las cuestiones relativas a su compraventa se siguen rigiendo por un texto normativo decimonónico pensado para una economía esencialmente agraria. Mas en concreto y en relacion al pago del precio en la compraventa inmobiliaria se examinan en detalle los articulos 1500 a 1504 del Codigo Civil, que regulan el pago en si mismo, la obligacion accesoria de pagar intereses, la suspension del pago del precio por perturbacion en la posesion o en el dominio de la cosa adquirida y la resolucion del contrato en dos supuestos: a) el fundado temor a la perdida de la cosa inmueble vendida y el precio; y b) el impago del precio. A todas estas cuestiones y a las que suscita la declaracion de concurso del comprador se dedica esta obra, con la pretencion de dar cuenta de las soluciones que en aplicacion de las mencionadas normas da la jurisprudencia -con cita de mas de quinientas sentencias del Tribunal Supremo y medio de centenar de resoluciones de la Direccion General de los Registros y del Notariado- y la doctrina de los autores.

La estructura de la obra obedece a los cánones clásicos de los trabajos de investigación. Tras el estudio de la naturaleza y caracteres del contrato, se detiene en las diferencias con otras figuras afines, tarea que es sumamente importante y no exenta de dificultad, dado que el contrato de intermediacion inmobiliaria es un contrato de marcada tipicidad social, pero que, aunque aparezca insolito, no esta regulado en nuestro Derecho. Como todas las figuras de tres sujetos, el contrato es complejo ya que en el se articulan los interesen contrapuestos del oferente, la contraparte y el corredor. Es aqui donde encaja el estatuto profesional del API, hoy en buena parte diluido por la liberalizacion, aunque persista la inscripcion voluntaria en el Colegio Oficial. Aqui se tratan tambien varios aspectos sobre los que se han pronunciado los tribunales, tales como los deberes de informacion, las arras, la subcontratacion, asi como la Sociedad Publica de Alquileres. En lo que concierne a los elementos objetivos del contrato, se repasan a continuacion con especial referencia, asimismo, a la nota de encargo, el pacto de exclusiva, el devengo de la comision, los gastos, la proteccion de los adquirientes, en particular, de los consumidores en los que concierne a los tratos preliminares, la documentacion del contrato y la prohibicion del contrato y la prohibicion de repercutir los aranceles y tributos. No se descuida, en fin, la normativa autonomica, y por eso la obra termina con la Ley de vivienda de la Comunidad Valenciana de 2004. En definitiva, es seguro que el lector encontrara en esta obra toda la informacion que precisa para acudir con soltura a los servicios de un API, de la misma manera que este hallara en ellas los criterios que imperan en la practica para resolver la mayor parte de los problemas que se presentan en el dia a dia de su profesion.

La obra contiene los textos íntegros de la Ley Hipotecaria y del Reglamento Hipotecario, actualizados y concordados, con un extenso índice analítico. Incluye, además, la siguiente legislación complementaria: - Ley de Hipoteca Naval. - Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento. - Reglamento de Hipoteca Mobiliaria. - Ley del Mercado Hipotecario. - Reglamento del Mercado Hipotecario.

Toda la información inmobiliaria imprescindible, resumida y sintetizada en tablas y cuadros resumen.

En el ámbito de un sector de tan contrastada importancia, El Manual de derecho de la construcción, aborda desde una perspectiva eminentemente práctica y recopilando la jurisprudencia más reciente de nuestros tribunales, las principales figuras juridicas englobadas en lo que hemos dado en llamar el derecho de la construccion y ello adaptado al Codigo Tecnico de la Edificacion, a la legislacion del suelo y las leyes de contratacion del sector publico. El libro que es tan asequible a juristas y agentes de la edificacion como al publico profano en la materia, se divide en seis capitulos que abordan junto a una pequeña introduccion, el estudio del contrato de obra diferenciando el contrato civil del administrativo haciendo hincapie en las Leyes de contratos del sector publico y las nuevas formulas de contratacion administrativa asi como el nuevo marco de la subcontratacion al amparo de la Ley de condiciones de la subcontratacion en el ambito de la construccion y su reglamento. El libro aborda el estudio de los agentes de la edificacion previstos en la Ley de la Ordenacion de la Edificacion y la accion de responsabilidad derivada de la misma asi como otras acciones relacionadas con la construccion. El ultimo capitulo del libro aborda el estudio del Codigo Tecnico de la Edificacion y sus repercusiones en el derecho de la construccion. La obra se culmina con una serie de modelos de algunos de los principales contratos y documentos en materia de construccion y diversos formularios procesales de gran importancia practica incluidos modelos acorde con la nueva ley de contratos del sector publico.

Obra única en el tratamiento de la fiscalidad de los sectores inmobiliario y de la construcción: Completa visión del panorama fiscal que incide en el sector inmobiliario, analizando los principales tributos directos, indirectos y de caracter local que gravan el inmueble tanto desde el ambito de su tenencia como desde el de su transmision, venta o arrendamiento, asi como de las rentas que genera tanto en las personas fisicas como en las juridicas. Dentro de cada impuesto se analizan las operaciones inmobiliarias afectadas por el tributo. Los comentarios del autor integran a la perfeccion la normativa aplicable con la doctrina administrativa y con las resoluciones tanto de los tribunales economico-administrativos como de los tribunales ordinarios de justicia. Incluye numerosos ejemplos, casos practicos y supuestos de aplicacion. Asimismo, determinados temas se sintetizan al terminar con esquemas y graficos. Asimismo, el creciente interes por el urbanismo, por las operaciones preparatorias de contratos y por la permuta inmobiliaria tiene un adecuado reflejo en el manual. Por ello cabe destacar los apartados dedicados a las actuaciones urbanisticas y a los sujetos intervinientes, a las promesas de contrato y al derecho de opcion y a las diferentes formulas de cesion de solar a cambio de obra. Se trata de clarificar estas materias, que han sido abordadas confusamente, y dar soluciones simplificadoras.

Jorge Bolás Alfonso Requisitos.Modalidades. Alquiler. Segunda a mano. Precios. Descalificación. Contrato. Valor del suelo. Sistemas de selección de compradores. Porcentajes obligatorios destinados a vivienda protegida. Cuadros resumen. Diccionario basico. Ayudas y subvenciones. Actualizado con la ultima legislacion; Reda Decreto 14/2008, de 11 de enero, Orden 946/2008 de 31 de marzo, Nuevo Decreto 82/2008 de 6 de junio y Nuevo Decreto Ley 1/2008 de 27 de junio.