LA RESPONSABILIDAD CIVIL EN LA LEY DE ORDENACION DE LA EDIFICACIO N

El presente trabajo no pretende agotar todos los temas susceptibles de presentarse, sino centrarse fundamentalmente en todo lo que gira alrededor del sistema de responsabilidad por vicios o defectos de la edificación instaurado por la Ley 38/1999. Es cierto que, hasta el momento, la mayor parte de la doctrina estudiosa de la nueva normativa, se ha mostrado muy crítica hacia sus soluciones. Ese rechazo suele ser en buena medida una reacción natural, al menos en los últimos tiempos, a la despreocupación habitual del legislador español por la técnica legislativa y por la coherencia con el sistema. Pero esa primera fase crítica debe dar paso a un análisis más sosegado y positivo —en la medida de lo posible— de los preceptos legales, para buscar respuestas que puedan ser acogidas sin gran dificultad por los operadores jurídicos. Nuestro trabajo se orienta precisamente en esa dirección «constructiva», y no meramente destructiva, de la Ley de Edificación, y aspira a dar respuesta realista a las dificultades interpretativas y aplicativas que sin duda se van a generar. Creemos que es posible buscar y encontrar una cierta coherencia del sistema de responsabilidad civil en el ámbito inmobiliario. La Ley ha supuesto un avance respecto a la situación anterior y ha aportado algunas soluciones sensatas a problemas puntuales, pero, al mismo tiempo, debe reconocerse que por desgracia hay aún «disfunciones» patentes que seguramente no pueden encontrar buena solución, por mucho que se intente, como se comprobará a lo largo de esta obra.