Responde este cuarto tomo de los Principios de Derecho Civil, dedicado al estudio de los Derechos Reales, al reto planteado por la drástica reducción de períodos lectivos generada por el denominado proceso de Bolonia. En efecto, respecto de los derechos reales, la reduccion ha sido especialmente intensa, sustituyendose una asignatura de caracter anual por una semestral o cuatrimestral. Por tanto, este tomo ofrece una vision sucinta de los problemas relativos a los derechos reales. En suma, aborda esta obra la propiedad privada; la posesion; los diversos derechos reales limitados, de goce, de garantia y de adquisicion preferente; y, finalmente, el sistema hipotecario español.Esta decimotercera edicion ha sido actualizada conforme al texto legal del Real Decreto 611/2023, de 11 julio, que aprobo el Reglamento del Registro de la Propiedad Intelectual, derogando el anterior del año 2003, dada la transformacion digital de la actividad de las Administraciones Publicas que se ha producido desde comienzos del presente siglo xxi, con atencion, ademas, a los compromisos adquiridos ante la Union Europea, con el objeto de reforzar los derechos de autor y de revalorizar la actualmente denominada industria cultural (vid. Exp. Motivos del R.D.).Respecto de la propiedad horizontal, la ultima reforma, por ahora, se ha realizado por el Real Decreto-Ley 8/2023, de 27 de diciembre, que ha introducido relevantes modificaciones en el art. 10.3 de la LPH, para evitar contradicciones con el regimen de mayorias establecido para la realizacion de obras de eficiencia energetica (art. 17.2 LPH); al igual que ha introducido un nuevo parrafo en el art. 17.4 LPH, indicando de manera diafana el numero de votos favorables necesarios para aprobar la division, agregacion o segregacion de pisos o locales.En relacion con los Estatutos, su importancia y utilidad estan fuera de duda, dada la conveniencia de facto de tales Estatutos, como se viene generalizando respecto del alquiler de pisos o apartamentos de uso turistico como actividad economica. En tal sentido, existe ya reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo: SSTS 1671/2023, de 29 de noviembre; 90/2024, de 24 de enero; y 95/2024, de 29 de enero, que ira in crescendo y previsiblemente acabara incorporandose a nuevos textos legislativos en el futuro inmediato.Sobre el caracter constitutivo de la hipoteca, deben confrontarse las Resoluciones de la DGSJyFP mas recientes: de 19 de julio, 27 de septiembre y 10 de noviembre de 2022; 30 de marzo de 2023 y, finalmente, por ahora, de la fechada a 30 de enero de 2024.
Ver más