Libros de Derecho inmobiliario, página 12 de 35

La utilización de un inmueble como vivienda exige no sólo la viabilidad material de éste, que posibilite un uso residencial, sino que requiere también que respete la legalidad urbanística, así como las normas de habitabilidad, seguridad y salubridad.

Volumen I: Publicidad registral. Historia. Derecho comparado. Edición del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España (1991).

Los conflictos vecinales, las comunidades de propietarios y las servidumbres, contextualizan el límite al uso y disfrute de los bienes inmuebles. La presente obra aborda, de forma práctica, las controversias jurídicas que, a menudo, se suscitan en el marco de las relaciones de vecindad. Este tipo de relaciones conforman un escenario en el que intervienen un gran número de elementos y conceptos jurídicos, enmarcados por un conjunto normativo que demanda un análisis integral. Del mismo modo, el autor plantea la tolerancia debida como una solución pragmática a los conflictos surgidos en este contexto. Sin duda, la obra es una buena herramienta para abogados, administradores de fincas y en general, estudiosos y profesionales de la actividad inmobiliaria.

La crisis económica es el hilo conductor de esta monografía. La mayoría de los procedimientos y litigios objeto de análisis no son nuevos, pero en el actual contexto económico se ha multiplicado exponencialmente el conocimiento de este tipo de asuntos por nuestros organos judiciales. Por este motivo, resulta util recopilar estas materias en una sola obra, de modo que su lectura permita afrontar cualquier duda o cuestion que, en este ambito, se suscite en el asesoramiento y el ejercicio profesional del derecho.Una crisis economica prolongada en el tiempo da lugar a la aparicion de nuevos problemas juridicos. No basta con detenerse en litigios tradicionales, sino que es preciso estudiar en profundidad productos estrechamente vinculados al devenir de la crisis como las permutas financieras, las participaciones preferentes o las clausulas suelo. Junto a ello, es necesario abordar de forma detallada la litigiosidad derivada del sector inmobiliario y las inquietudes juridicas que nacen del concurso de promotoras, la garantia de las cantidades entregadas a cuenta, la resolucion de multitud de compraventas, la intermediacion, etc.Ademas, no se puede olvidar el analisis del nuevo juicio de desahucio, las reformas de la subasta para la mayor proteccion de la vivienda y de los deudores hipotecarios y un estudio profundo d...

La obra examina una cuestión de máxima actualidad como es la protección de los intereses de los consumidores en las ejecuciones hipotecarias, haciendo especial hincapié en la estipulación de cláusulas abusivas en los contratos de hipoteca por parte de las entidades financieras.Las ejecuciones hipotecarias han experimentado transformaciones importantes cuando el ejecutado es consumidor, frente a otros supuestos en los que la figura del ejecutado es una promotora inmobiliaria, empresa industrial, etc.La obra analiza en detalle los citados cambios legislativos que, en gran medida, han sido impulsados por el propio autor que denuncio diversas transgresiones de la normativa comunitaria por parte de la legislacion hipotecaria española. Sin duda, uno de los aspectos mas relevantes que derivan de la reforma hipotecaria -en vigor desde junio de 2013-, es la posibilidad de que se produzca la intervencion judicial si se identifican clausulas abusivas en los contratos hipotecarios.

Para esta edición del TODO INMOBILIARIO, se han producido importantes novedades sobre todo en el ámbito tributario que afectan a las operaciones inmobiliarias, como es el Gravamen Complementario del IRPF para los años 2012 y 2013 creado por el Real Decreto Ley 20/2011, de 30 de diciembre, la eliminación de la compensación fiscal para viviendas adquiridas antes del 20-1-2006 (eliminación producida por el Real Decreto ley 20/2012 de 13 de julio), la elevación de los tipos impositivos del IVA desde 1 de septiembre del 2012 siendo el general el 21% y el reducido el 10%, la elevación de los tipos de retención al 21% desde el 1 de enero del 2012, etc.

Los Códigos Básicos editados por El Derecho son unas obras que tratan de dar respuesta a las exigencias de rigor que los profesionales jurídicos necesitan en su día a día. Suponen un compendio de la

Los Códigos Básicos editados por El Derecho son unas obras que tratan de dar respuesta a las exigencias de rigor que los profesionales jurídicos necesitan en su día a día. Suponen un compendio de la

Este libro, elaborado de una manera clara, completa y práctica tiene como la finalidad última que cualquier persona que tenga que alquilar un inmueble, que se halle sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos, sepa como debe redactarse un contrato e interpretar sus clausulas y conozca sus derechos y obligaciones en una materia tan trascendente como la que nos ocupa, al estar referida a la vivienda que le sirve de residencia o al local en que ejerce su actividad. Incluye cuadros, esquemas y modelos.

El régimen de la propiedad horizontal, que es el de la convivencia de personas con intereses diferentes, y en muchos casos enfrentados, dentro de una misma comunidad, presenta tal cantidad de matices, de situaciones conflictivas, un casuismo tan rico, que una ley de escasos 24 articulos (22 tras haber derogado dos la ultima reforma), es incapaz de abarcar. La vetusta Ley de Propiedad Horizontal de 1960, ha sido objeto de dos importantes reformas, ademas de otras menores. La primera en 1999, realizada por iniciativa popular a impulso de los colegios de administradores de fincas, recogio buena parte de las propuestas de los profesionales y traslado al texto legal muchas de las soluciones que tales profesionales y la jurisprudencia venian aplicando y demandando en la interpretacion del texto legal.La segunda gran reforma ha sido la realizada en 2013 por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacion, regeneracion y renovacion urbanas; reforma esta que, contrariamente a la anterior, ha prescindido de la opinion y colaboracion de los profesionales de la administracion de fincas para ser un texto elaborado por tecnicos ministeriales con una finalidad clara: favorecer la realizacion de obras de reforma y rehabilitacion de edificios. Una formula para incentivar el empleo en un sector tan castigado por la crisis, per...

La presente monografía aborda el estudio de la hipoteca flotante del artículo 153 bis de la Ley Hipotecaria. Se trata de una modalidad hipotecaria que permite garantizar una o más obligaciones, presentes y/o futuras, incluso sin conexion causal entre ellas. No exige individualizar la responsabilidad maxima hipotecaria atribuida a cada una de las obligaciones garantizadas, por lo que cada euro de la responsabilidad hipotecaria cubre cada euro de los creditos garantizados (la indiferenciabilidad tipica de esta hipoteca).Cabe una hipoteca flotante en garantia de obligaciones futuras, definidas por referencia a los actos juridicos basicos de los que deriven, sin que sea preciso que exista, al tiempo de la constitucion de la hipoteca, la relacion juridica en cuyo seno naceran.Se analizan en la obra peculiaridades de esta figura en los trances de cesion o subrogacion, de todas o respecto de todas, o solo de una parte, de las obligaciones garantizadas por la hipoteca, y sus efectos sobre la garantia.Tambien identifican los problemas derivados de la multiplicidad de titulares de la flotante, defendiendose en ultima instancia la tesis de que las partes de la hipoteca tienen plena y legitima motivacion para articular la cotitularidad sobre la hipoteca de manera diversa a la titularidad o cotitularidad existente sobre los creditos garantizados.El autor presta merecida atencion a las vicisitudes de la ejecucion, en via judicial o extrajudicial, en particular en relacion a la ejecucion parcial (esto es, sin purga de la hipoteca, manteniendose en aseguramiento del resto de las obligaciones garantizadas, si bien con una responsabilidad hipotecaria menguada). Se decanta el autor por la innecesaridad de la constancia registral del nacimiento o cuantia de la obligacion garantizada por la que se procede como condicion previa a la ejecucion del bien hipotecado.Finalmente, se estudia la resistencia de la garantia en expedientes preconcursales y concursales, asi como la posibilidad de movilizar los creditos asegurados por esta hipoteca mediante la emision de titulos hipotecarios.

La presente edición, anotada y puesta al día, contiene:· Exposición de Motivos de la Ley Hipotecaria de 1861.· Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1946, actualizada. · Ley sobre subrogación y modificacion de prestamos hipotecarios de 1994.· Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesion de 1954, y su Reglamento de 1955.· Real Decreto 1.030/1980, de Coordinacion del Topografico Parcelario con el Registro de la Propiedad Inmobiliaria.· Real Decreto 1.093/1997, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecucion de la Ley Hipotecaria sobre inscripcion en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanistica.· Ordenanza para el Registro de Venta a Plazos de Bienes Muebles.· Reglamento del Registro de Condiciones Generales de la Contratacion.· Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.· Real Decreto 253/2011, de 28 de febrero, de regimen juridico de los Notarios y Registradores de la Propiedad y Mercantiles adscritos a la Direccion General de los Registros y del Notariado.· Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto publico y cancelacion de deudas con empresas y autonomos contraidas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitacion y de simplificacion administrativa.· Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de proteccion de deudores hipotecarios sin recursos.La presente edición, anotada y puesta al día, contiene:· Exposición de Motivos de la Ley Hipotecaria de 1861.· Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1946, actualizada. · Ley sobre subrogación y modificacion de prestamos hipotecarios de 1994.· Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesion de 1954, y su Reglamento de 1955.· Real Decreto 1.030/1980, de Coordinacion del Topografico Parcelario con el Registro de la Propiedad Inmobiliaria.· Real Decreto 1.093/1997, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecucion de la Ley Hipotecaria sobre inscripcion en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanistica.· Ordenanza para el Registro de Venta a Plazos de Bienes Muebles.· Reglamento del Registro de Condiciones Generales de la Contratacion.· Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.· Real Decreto 253/2011, de 28 de febrero, de regimen juridico de los Notarios y Registradores de la Propiedad y Mercantiles adscritos a la Direccion General de los Registros y del Notariado.· Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto publico y cancelacion de deudas con empresas y autonomos contraidas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitacion y de simplificacion administrativa.· Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de proteccion de deudores hipotecarios sin recursos.