Libros de Derecho inmobiliario, página 12 de 35

La crisis económica es el hilo conductor de esta monografía. La mayoría de los procedimientos y litigios objeto de análisis no son nuevos, pero en el actual contexto económico se ha multiplicado exponencialmente el conocimiento de este tipo de asuntos por nuestros organos judiciales. Por este motivo, resulta util recopilar estas materias en una sola obra, de modo que su lectura permita afrontar cualquier duda o cuestion que, en este ambito, se suscite en el asesoramiento y el ejercicio profesional del derecho.Una crisis economica prolongada en el tiempo da lugar a la aparicion de nuevos problemas juridicos. No basta con detenerse en litigios tradicionales, sino que es preciso estudiar en profundidad productos estrechamente vinculados al devenir de la crisis como las permutas financieras, las participaciones preferentes o las clausulas suelo. Junto a ello, es necesario abordar de forma detallada la litigiosidad derivada del sector inmobiliario y las inquietudes juridicas que nacen del concurso de promotoras, la garantia de las cantidades entregadas a cuenta, la resolucion de multitud de compraventas, la intermediacion, etc.Ademas, no se puede olvidar el analisis del nuevo juicio de desahucio, las reformas de la subasta para la mayor proteccion de la vivienda y de los deudores hipotecarios y un estudio profundo d...

La obra examina una cuestión de máxima actualidad como es la protección de los intereses de los consumidores en las ejecuciones hipotecarias, haciendo especial hincapié en la estipulación de cláusulas abusivas en los contratos de hipoteca por parte de las entidades financieras.Las ejecuciones hipotecarias han experimentado transformaciones importantes cuando el ejecutado es consumidor, frente a otros supuestos en los que la figura del ejecutado es una promotora inmobiliaria, empresa industrial, etc.La obra analiza en detalle los citados cambios legislativos que, en gran medida, han sido impulsados por el propio autor que denuncio diversas transgresiones de la normativa comunitaria por parte de la legislacion hipotecaria española. Sin duda, uno de los aspectos mas relevantes que derivan de la reforma hipotecaria -en vigor desde junio de 2013-, es la posibilidad de que se produzca la intervencion judicial si se identifican clausulas abusivas en los contratos hipotecarios.

Para esta edición del TODO INMOBILIARIO, se han producido importantes novedades sobre todo en el ámbito tributario que afectan a las operaciones inmobiliarias, como es el Gravamen Complementario del IRPF para los años 2012 y 2013 creado por el Real Decreto Ley 20/2011, de 30 de diciembre, la eliminación de la compensación fiscal para viviendas adquiridas antes del 20-1-2006 (eliminación producida por el Real Decreto ley 20/2012 de 13 de julio), la elevación de los tipos impositivos del IVA desde 1 de septiembre del 2012 siendo el general el 21% y el reducido el 10%, la elevación de los tipos de retención al 21% desde el 1 de enero del 2012, etc.

Los Códigos Básicos editados por El Derecho son unas obras que tratan de dar respuesta a las exigencias de rigor que los profesionales jurídicos necesitan en su día a día. Suponen un compendio de la

Los Códigos Básicos editados por El Derecho son unas obras que tratan de dar respuesta a las exigencias de rigor que los profesionales jurídicos necesitan en su día a día. Suponen un compendio de la

Este libro, elaborado de una manera clara, completa y práctica tiene como la finalidad última que cualquier persona que tenga que alquilar un inmueble, que se halle sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos, sepa como debe redactarse un contrato e interpretar sus clausulas y conozca sus derechos y obligaciones en una materia tan trascendente como la que nos ocupa, al estar referida a la vivienda que le sirve de residencia o al local en que ejerce su actividad. Incluye cuadros, esquemas y modelos.

El régimen de la propiedad horizontal, que es el de la convivencia de personas con intereses diferentes, y en muchos casos enfrentados, dentro de una misma comunidad, presenta tal cantidad de matices, de situaciones conflictivas, un casuismo tan rico, que una ley de escasos 24 articulos (22 tras haber derogado dos la ultima reforma), es incapaz de abarcar. La vetusta Ley de Propiedad Horizontal de 1960, ha sido objeto de dos importantes reformas, ademas de otras menores. La primera en 1999, realizada por iniciativa popular a impulso de los colegios de administradores de fincas, recogio buena parte de las propuestas de los profesionales y traslado al texto legal muchas de las soluciones que tales profesionales y la jurisprudencia venian aplicando y demandando en la interpretacion del texto legal.La segunda gran reforma ha sido la realizada en 2013 por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacion, regeneracion y renovacion urbanas; reforma esta que, contrariamente a la anterior, ha prescindido de la opinion y colaboracion de los profesionales de la administracion de fincas para ser un texto elaborado por tecnicos ministeriales con una finalidad clara: favorecer la realizacion de obras de reforma y rehabilitacion de edificios. Una formula para incentivar el empleo en un sector tan castigado por la crisis, per...

La presente monografía aborda el estudio de la hipoteca flotante del artículo 153 bis de la Ley Hipotecaria. Se trata de una modalidad hipotecaria que permite garantizar una o más obligaciones, presentes y/o futuras, incluso sin conexion causal entre ellas. No exige individualizar la responsabilidad maxima hipotecaria atribuida a cada una de las obligaciones garantizadas, por lo que cada euro de la responsabilidad hipotecaria cubre cada euro de los creditos garantizados (la indiferenciabilidad tipica de esta hipoteca).Cabe una hipoteca flotante en garantia de obligaciones futuras, definidas por referencia a los actos juridicos basicos de los que deriven, sin que sea preciso que exista, al tiempo de la constitucion de la hipoteca, la relacion juridica en cuyo seno naceran.Se analizan en la obra peculiaridades de esta figura en los trances de cesion o subrogacion, de todas o respecto de todas, o solo de una parte, de las obligaciones garantizadas por la hipoteca, y sus efectos sobre la garantia.Tambien identifican los problemas derivados de la multiplicidad de titulares de la flotante, defendiendose en ultima instancia la tesis de que las partes de la hipoteca tienen plena y legitima motivacion para articular la cotitularidad sobre la hipoteca de manera diversa a la titularidad o cotitularidad existente sobre los creditos garantizados.El autor presta merecida atencion a las vicisitudes de la ejecucion, en via judicial o extrajudicial, en particular en relacion a la ejecucion parcial (esto es, sin purga de la hipoteca, manteniendose en aseguramiento del resto de las obligaciones garantizadas, si bien con una responsabilidad hipotecaria menguada). Se decanta el autor por la innecesaridad de la constancia registral del nacimiento o cuantia de la obligacion garantizada por la que se procede como condicion previa a la ejecucion del bien hipotecado.Finalmente, se estudia la resistencia de la garantia en expedientes preconcursales y concursales, asi como la posibilidad de movilizar los creditos asegurados por esta hipoteca mediante la emision de titulos hipotecarios.

La presente edición, anotada y puesta al día, contiene:· Exposición de Motivos de la Ley Hipotecaria de 1861.· Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1946, actualizada. · Ley sobre subrogación y modificacion de prestamos hipotecarios de 1994.· Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesion de 1954, y su Reglamento de 1955.· Real Decreto 1.030/1980, de Coordinacion del Topografico Parcelario con el Registro de la Propiedad Inmobiliaria.· Real Decreto 1.093/1997, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecucion de la Ley Hipotecaria sobre inscripcion en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanistica.· Ordenanza para el Registro de Venta a Plazos de Bienes Muebles.· Reglamento del Registro de Condiciones Generales de la Contratacion.· Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.· Real Decreto 253/2011, de 28 de febrero, de regimen juridico de los Notarios y Registradores de la Propiedad y Mercantiles adscritos a la Direccion General de los Registros y del Notariado.· Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto publico y cancelacion de deudas con empresas y autonomos contraidas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitacion y de simplificacion administrativa.· Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de proteccion de deudores hipotecarios sin recursos.La presente edición, anotada y puesta al día, contiene:· Exposición de Motivos de la Ley Hipotecaria de 1861.· Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1946, actualizada. · Ley sobre subrogación y modificacion de prestamos hipotecarios de 1994.· Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesion de 1954, y su Reglamento de 1955.· Real Decreto 1.030/1980, de Coordinacion del Topografico Parcelario con el Registro de la Propiedad Inmobiliaria.· Real Decreto 1.093/1997, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecucion de la Ley Hipotecaria sobre inscripcion en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanistica.· Ordenanza para el Registro de Venta a Plazos de Bienes Muebles.· Reglamento del Registro de Condiciones Generales de la Contratacion.· Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.· Real Decreto 253/2011, de 28 de febrero, de regimen juridico de los Notarios y Registradores de la Propiedad y Mercantiles adscritos a la Direccion General de los Registros y del Notariado.· Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto publico y cancelacion de deudas con empresas y autonomos contraidas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitacion y de simplificacion administrativa.· Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de proteccion de deudores hipotecarios sin recursos.

La presente edición ofrece el texto de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, con la incorporación de todas las modificaciones sufridas hasta el momento, incluidos los importantes cambios generados por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacion, regeneracion y renovacion urbanas.Como apendices se incorporan los articulos del Codigo Civil, de la Ley Hipotecaria y del Reglamento Hipotecario que guardan relacion con la Ley 49/1960. Se incluye tambien la Ley relativa a limites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectonicas a las personas con discapacidad, ademas de normativa referente a informacion en la compraventa y arrendamiento de viviendas, cedula de habitabilidad, sistemas de telecomunicacion, casilleros postales, empleados de fincas urbanas...Los respectivos articulados se acompañan de numerosas notas a pie de pagina con correspondencias, informacion complementaria, texto de los articulos de otras disposiciones mencionadas, referencias internas...Los indices sistematico y analitico de materias facilitan la rapida consulta del contenido de esta obra.

«De nuestra fe en Cristo hecho pobre, y siempre cercano a los pobres y excluidos, brota la preocupación por el desarrollo integral de los más abandonados de la sociedad».Desde estas palabras, que ref

Esta nueva edición, preparada por Helena Díez García bajo la dirección de Carmen Gómez Laplaza, incorpora un importante elenco de normas que permiten ofrecer una visión panorámica actualizada y completa de la legislacion hipotecaria española, incorporando las menciones oportunas a las ultimas novedades legislativas, tales como, el Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de proteccion de deudores hipotecarios sin recursos; la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la proteccion a los deudores hipotecarios, reestructuracion de deuda y alquiler social; la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacion, regeneracion y renovacion urbanas; Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalizacion, asi como la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de credito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y por la que se modifican las Directivas 2008/48/CE y 2013/36/UE y el Reglamento (UE) nº 1093/2010.Se recoge el texto vigente de las siguientes disposiciones:I.HIPOTECA INMOBILIARIADecreto 8 de febrero de 1946. Texto Refundido de la Ley Hipotecaria, con las ultimas modificaciones efectuadas por la Ley1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la proteccion a ...

Los Códigos Básicos editados por El Derecho son unas obras que tratan de dar respuesta a las exigencias de rigor que los profesionales jurídicos necesitan en su día a día. Suponen un compendio de la legislacion vigente en los diferentes ambitos que componen el derecho español, pero cabe destacar que incluyen una Relacion de Reformas a la presente Ley sobre la que verse el Codigo Basico en cuestion, asi como una Relacion de Preceptos modificados.Ademas gracias a su indice alfabetico accedera a la informacion que busca de una manera mucho mas rapida y sencilla.

El libro analiza la responsabilidad civil de los Registradores, teniendo en cuenta las consecuencias que en su determinación tiene la doble condición de funcionario público y profesional del Derecho del Registrador. Partiendo de lo dispuesto en los articulos 296 y ss. de la Ley Hipotecaria, se examinan los presupuestos de esta responsabilidad, los supuestos concretos en los que se establece expresamente por el legislador y su aplicacion jurisprudencial, las consecuencias de la concurrencia de personas beneficiadas por la actuacion negligente del Registrador, la indemnizacion de los daños y perjuicios de los que debe responder y los plazos para el ejercicio de esta accion de responsabilidad.