MARIO E. CLEMENTE MEORO

Propiedad horizontal y arrendamientos urbanos 13ª Edición

En nuestro sistemas suceden con más frecuencia de la deseable, supuestos de doble inmatriculación de fincas en los que se quiebran los principios registrales de especialidad y de prioridad.- Sobre las consecuencias y los efectos de la doble inmatriculacion en su relacion con los principios hipotecarios trata este libro.

La doble inmatriculación de una misma finca en el Registro de La Propiedad supone la quiebra del principio de especialidad -porque hay más de un folio por finca o parte de ella y del principio de prioridad porque llega a inscribirse un título contradictorio con otro previamente inscrito . ¿Qué consecuencias tiene la vulneración de los mencionados principios en el sistema de protección registral?; ¿cómo afecta a los principios de fe pública registral, inoponibilidad y legitimación?; ¿cómo puede solucionarse el conflicto que se suscita entre los que el Registro proclama como titulares de una misma finca? En esta obra se da respuesta a estas y otras cuestiones que plantea la doble inmatriculación, se determina la preferencia entre los diversos criterios de solución del conflicto y se estudian y recogen las resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de las Sentencias del Tribunal Supremo (Sala 1.a) relativas a supuestos de doble inmatriculación.

Derecho civil

Pese a la trascendencia económica del tráfico de inmuebles, las cuestiones relativas a su compraventa se siguen rigiendo por un texto normativo decimonónico pensado para una economía esencialmente agraria. Mas en concreto y en relacion al pago del precio en la compraventa inmobiliaria se examinan en detalle los articulos 1500 a 1504 del Codigo Civil, que regulan el pago en si mismo, la obligacion accesoria de pagar intereses, la suspension del pago del precio por perturbacion en la posesion o en el dominio de la cosa adquirida y la resolucion del contrato en dos supuestos: a) el fundado temor a la perdida de la cosa inmueble vendida y el precio; y b) el impago del precio. A todas estas cuestiones y a las que suscita la declaracion de concurso del comprador se dedica esta obra, con la pretencion de dar cuenta de las soluciones que en aplicacion de las mencionadas normas da la jurisprudencia -con cita de mas de quinientas sentencias del Tribunal Supremo y medio de centenar de resoluciones de la Direccion General de los Registros y del Notariado- y la doctrina de los autores.

I. INTRODUCCIÓN II. PRESUPUESTOS DE LA RESOLUCIÓN1. La existencia y vigencia del contrato 2. La reciprocidad y exigibilidad de las prestaciones2.1. Reciprocidad, bilaterabilidad, onerosidad y sinalagmaticidad2.2. La exigibilidad de las prestaciones 3. El

Mario Clemente Meoro Jesús Estruch Estruch Adela Serra Rodríguez